АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                                                Дело № А37-2646/2017

11.05.2018

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2018 

Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2018

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Э.Л. Дьячковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Шеленберг,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315491000002567, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Волшебный мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)

о взыскании 176 781 рубля 52 копеек

при участии в судебном заседании представителей (до и после перерыва): 

от истца: ФИО2, доверенность от 17.11.2017 № 50/17

от ответчика, третьего лица: не явились

В заседании 10.05.2018 был объявлен перерыв до 11.05.2018 до 11 часов 00 минут

УСТАНОВИЛ:

Истец, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, собственнику нежилого помещения общей площадью 569,1 кв. м (

<

...>) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 в размере 158 665 рублей 08 копеек, законной неустойки за период с 11.04.2015 по 10.11.2017 в размере 18 116 рублей 44 копеек, всего – 176 781 рублей 52 копеек (с учетом принятых уточнений – л.д.22, т.2).

 В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 155, 158,  170, 174, 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Закона Магаданской области от 29.07.2013 № 1638-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области», представленные доказательства.

Представитель истца в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, заявил письменное ходатайство от 11.05.2018  об уменьшении суммы иска до 126 781,52 рублей, в том числе основной долг – 108 665,08 рублей, неустойка за период с 11.04.2015 по 10.11.2017 – 18 116,44 рублей.

Суд на основании статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уменьшение суммы иска.

Представители ответчика, третьего лица в заседание не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 569,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...> (л.д. 12-13, т.1).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации  к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации  и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из изложенных норм материального права, ответчик обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, путем внесения платы за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт. 

Отсутствие договорных отношений с собственником помещений не освобождает последнего от обязанности нести данные расходы.

В связи с принятием 25.12.2012 Федерального закона № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Магаданской области, постановлением Администрации Магаданской области от 18.04.2013 № 340-па создана НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (л.д. 79-80, т.1).

Согласно пунктам 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  и пункту 2 статьи 10 Закона Магаданской области от 29.07.2013 № 1638-ОЗ (л.д. 81-83, т.1), собственники помещений в многоквартирном  доме  вправе  выбрать  один  из  следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Магаданской области от 29.05.2014 № 455-пп была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год» (л.д. 84, т.1; л.д.11-14, т.2). Текст постановления был опубликован в газете «Магаданская правда» от 10.06.2014 № 46.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома № 54 по ул. Якутская в городе Магадане определен мэрией города Магадана на счете регионального оператора – НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области», о чем мэрией города Магадана вынесено постановление от 23.09.2014 № 3726 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта» (л.д. 87, т.1).

В силу пункта 2 статьи 5 Закона Магаданской области № 1638-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. 

Таким образом, с 01.01.2015 у ответчика возникла обязанность вносить взносы на капитальный ремонт региональному оператору – НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области на 2015, 2016 годы установлен постановлением Правительства Магаданской области от 30.01.2014 № 63-пп в размере 8,2 рубля на 1 кв.м занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (л.д. 86, т.1).

Согласно представленному истцом расчету, сумма ежемесячного взноса ответчика на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет: 8,2 рублей х 569,1кв.м = 4 666,62 рублей.

Таким образом, за спорный период с 01.01.2015 по 31.10.2017 ответчик должен был уплатить истцу 158 665,08 рублей 86 копеек (4 666,62 рублей х 34 мес.).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было оплачено 50 000,00 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 составляет 108 665,08 рублей (158665,08 – 50 000,00).

Расчет исковых требований судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям закона, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 в размере 108 665 рублей 08 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Далее, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2015 по 10.11.2017 в размере 18 116,44 рублей.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

По расчету истца неустойка за период с 11.04.2015 по 10.11.2017 составляет 18 116,44 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям закона, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.04.2015 по 10.11.2017 в размере 18 116,44 рублей также подлежат удовлетворению.

Таким образом всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 126 781,52 рублей (108 665,08 + 18 116,44).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 126 781,52  рублей подлежит уплате госпошлина в размере 4803,00 рублей. Истец при подаче иска в суд платежными поручениями от 27.11.2017 № 3396, от 30.03.2016 № 659 уплатил госпошлину в размере 6 378,00 рублей  (3548,00 + 2830,00) (л.д.10-11, 109, 116, 153, т.1).

Таким образом, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 1575,00 рублей подлежит возврату ему из федерального бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уменьшение суммы иска от 11.05.2018. Считать суммой иска – 126 781 рубль 52 копейки.

2. Взыскать с ответчика,  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315491000002567, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 108 665 рублей 08 копеек, неустойку в размере 18 116 рублей 44 копеек, госпошлину в размере  4 803 рублей 00 копеек, а всего – 131 584 рублей 52 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Вернуть истцу, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета госпошлину в размере 1 575 рублей 00 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

СудьяЭ.Л. Дьячкова