Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«27» ноября 2020 года                       Дело №А64-6191/2020

Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено  27 ноября 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А. Тишина 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Публичного акционерного общества «Тамбовская энергосбытовая компания»

г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания» 

Тамбовская обл., Никифоровский р-н, р.п.Дмитриевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 409 734,43 руб.

установил:

ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания»  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Тамбовская тепловая компания» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2017г. №4274/17 за июль 2020г.  в размере 409 734 руб. 43 коп., а также судебные расходы – государственная пошлина в размере 11 195 руб. 

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.09.2020г. о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, отзыв по иску, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, доказательства оплаты задолженности, контррасчет процентов.

Согласно уведомлению о вручении №39297152478296 определение суда от 09.09.2020г. было получено истцом 14.09.2020г.

Согласно уведомлению о вручении №39297152478302 определение суда от 09.09.2020г. было получено ответчиком 16.09.2020г.

Таким образом, арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

По делу принято решение путем подписания резолютивной части от 02.11.2020г.

Резолютивной частью решения от 02.11.2020г. по делу №А64-6191/2020 взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания» в пользу Публичного Акционерного общества «Тамбовская энергосбытовая компания» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2017г. №4274/17 за июль 2020г.  в размере 409 734 руб. 43 коп., а также судебные расходы – государственная пошлина в размере 11 195 руб. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания» в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок,  подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-6191/2020. 

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что между ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» (продавец) и ООО «Тамбовская тепловая компания» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.12.2017г.) (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора продавец передает в собственность  покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить Объект: Газоснабжение  блочно модульной котельной БКУ – 7,5 МВт,  назначение нежилое.  Площадь: общая 157,5 кв.м. Инвентарный номер :13023/А/330. Литер: А. Этажность: 1  (далее – Объект). Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 68:26:0000124:781.

П. 2.1 Договора установлено, что стоимость указанного в п. 1.1 договора недвижимого имущества составляет 20 251 560 руб., в том  числе НДС 3 089 221,02  руб.

В соответствии с п. 2.2 Договора сумма процентов  за предоставление  рассрочки оплаты стоимости недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 договора, составляет 5 128 222 руб. 34 коп., НДС не облагается.

Оплата по договору производится  посредством  перевода денежных средств, указанных в  п. 2.1, 2.2 договора, в безналичном порядке  на расчетный счет продавца №40702810592000002669 в ГПК (АО) г.Москва, БИК 044525823, кор/счет  30101810200000000823 ИНН 

<

***> КПП 6829050001 в валюте Российской Федерации в течение 5 лет с даты заключения договора. Оплата производится ежемесячно равными платежами в соответствии с Графиком платежей, который является  неотъемлемой частью  договора (приложение №3) (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора право собственности на объект, указанный в п. 1.1, являющийся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации  права собственности  в Управлении  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской  (ст. 551 ГК РФ).

Договор вступает в силу с момента  его подписания  обеими сторонами  и действует до полного  исполнения  сторонами своих обязательств (п. 12.1 Договора).

По акту  приема-передачи от 28.09.2017г.  продавец  передал, а покупатель принял в собственность Объект (л.д. 19).

Приложением №3 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 21-22).

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2017 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости в новой редакции  (л.д. 26).

Право собственности ООО «Тамбовская тепловая компания» на Объект зарегистрировано 09.10.2017г., номер регистрации 68:26:0000124:781-68/013/2017-4.

Ответчик обязательства по Договору не исполнил, задолженность перед истцом за период июль 2020 года составляет 409 734,43 руб. 

Претензия истца №ТЭК/01/1273 от 10.08.2020г. о необходимости оплаты задолженности  оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке  не была уплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.12.2017г.).

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из Договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса РФ о договорах купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017г. является заключенным, что сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Статьей 455 ГК РФ установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

По акту  приема-передачи от 28.09.2017г.  продавец  передал, а покупатель принял в собственность Объект.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности ООО «Тамбовская тепловая компания» на Объект зарегистрировано 09.10.2017г., номер регистрации 68:26:0000124:781-68/013/2017-4.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Приложением №3 стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением №1 от 28.12.2017г. стороны согласовали График ежемесячных платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости в новой редакции.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №4274/17 от 28.09.2017г. за период июль 2020г. в размере 409734,43 руб., суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик доказательств оплаты долга в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания» в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская тепловая компания» (Тамбовская область, Никифоровский район, рабочий 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного Акционерного общества «Тамбовская энергосбытовая компания» ( 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2017г. №4274/17 за июль 2020г.  в размере 409 734 руб. 43 коп., а также судебные расходы – государственная пошлина в размере 11 195 руб. 

Выдать исполнительный лист.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

         Судья                                                       А.А. Тишин