АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14387/2017

г. Киров

29 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилремкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «ВТТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610050, 

<

...>)

о взыскании 103 035 рублей 75 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Таланцева Е.Я., по доверенности от 14.06.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилремкомплекс» (далее - истец)  обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «ВТТ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 103 035 рублей 05 копеек, в том числе 64 948 рублей 50 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, 2 657 рублей 03 копеек по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с марта 2017 по июль 2017, 34 306 рублей 92 копеек платы за предоставление коммунальных услуг по отоплению за период с 01.10.2016 по 31.12.2016, 1 123 рублей 30 копеек пени.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 307, 309, 310, 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 44-48, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением собственником нежилых помещений обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (далее - МКД) в спорные периоды.

Ответчиком заявлены возражения относительно предъявленных услуг в связи с невозможностью проверки расчетов; у истца запрашивалась информация о расшифровке стоимости предъявленных коммунальных услуг, которая не была представлена; ответчик также указывает на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем не числит за собой задолженность по коммунальным услугам; считает, что  принадлежащее ему помещение является обособленным, автономным помещением  от МКД, не имеющим с домом общих сетей и конструктивных несущих элементов. В связи с чем, ответчик не должен нести расходы по содержанию общего имущества МКД. 

Истец в опровержение доводов ответчика указывает, что ответчику по почте либо нарочно направлялись платежные документы, в  которых подробно указаны размеры применяемых тарифов, потребляемые ответчиком услуги и их стоимость. Также истец пояснил, что в связи с заключением ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями им не выставлялись счета на оплату таких коммунальных услуг как холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (с января 2017 года).

По ходатайству ответчика производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А28-13931/2017, в рамках которого судом назначена экспертиза по определению степени обособленности помещения ответчика. Определением суда от 21.09.2018 в рамках дела  № А28-13931/2017 утверждено мировое соглашение.

После возобновления производства по делу в судебном заседании 15.11.2018 ответчик пояснил, что с учетом результатов проведенной в рамках дела № А28-13931/2017 экспертизы, эксперт пришел к выводу о том, спорное помещение ответчика и МКД – единый объект, в связи с чем, ответчик намерен принять меры к урегулированию спора. Оказание услуг истцом и его расчеты не ответчик не оспаривает.

Истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика пеней в сумме 1 123 рублей 30 копеек. Последствия отказа от части иска истцу известны и понятны.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В данном случае отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом.

Производство по делу в части взыскания с ответчика 1 123 рублей 30 копеек пеней подлежит прекращению в порядке, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В судебном заседании 22.11.2018 представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

29.01.2018 состоялось общее собрание собственников МКД по адресу 

<

...>, по результатам которого было принято решение о выборе ООО «Жилремкомплекс» в качестве управляющей домом компании (пункт 3 протокола – 97,2% голосов), утвержден тариф на содержание в размере 17 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения с момента фактического перехода в управление ООО «Жилремкомплекс».

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.01.2016 №1 между истцом (далее – управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – собственники) заключен договор управления от 01.10.2016 №11/2016 (далее – договор).

Предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственников за плату услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, определятся в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, условиями договора и технической документацией на дом в пределах границ эксплуатационной ответственности и указывается в составе общего имущества (Приложение №№ 1а,1б,5,6).

Цена договора определяется как сумма платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, аварийное обслуживание, уборка мест общего пользования, коммунальные услуги и плата за коллективные антенны и домофон (при наличии) (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 6.4. договора плата за помещение собственника нежилого помещения включает в себя плату содержание и текущий ремонт общего имущества, которая включает  в себя плату за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (по видам услуг) устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с перечнями, составом и периодичностью работ, указанных в приложении №4 к договору.

В соответствии с пунктом 6.6 договора размер платы определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается в размере стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений на текущий год.

Плата за содержание и ремонт определяется ежемесячно исходя из стоимости работ, услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущества, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Для нежилых помещений с учетом самостоятельного несения части расходов по оплате жилищных услуг, размер платы за содержание и ремонт определен в истцом размере 15,30 руб. с 1 кв. м. общей площади согласно калькуляции на 2015-2017 г.

В соответствии с пунктом 6.8 договора размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления и тарифами, утвержденными соответствующими органами, в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 6.14 плата собственниками нежилых помещений вносится на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании счетов (счетов-фактур).

Ответчик является собственником нежилого помещения № 1009 в МКД по адресу 

<

...> площадью 424,5 кв. м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2015.

Во исполнение заключенного договора истец предоставлял ответчику коммунальные услуги по отоплению за период с 01.10.2016 по 31.12.2016,  коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с марта 2017 по июль 2017, содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.10.2016 по 31.07.2017, расположенного по адресу:   

<

...> за которые ответчику соразмерно площади принадлежащего ему помещения начислено 101 912 рублей 45 копеек, что подтверждено представленным истцом в материалы дела расчетом.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определен ответчиком произвольно. В материалы дела представлена калькуляция ответчика плановой себестоимости содержания и ремонта МКД в размере 15,30 рублей.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальный услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исходя из общей площади помещений в доме  и площади мест общего пользования в доме пропорционально площади помещения ответчика, с учетом показаний приборов учета, актов электропотребления за спорный период.   

Расчет платы  за отопление определен исходя из нормативов потребления по тарифам, установленным постановлением администрации г. Кирова от 26.02.2016 №521-п.

В материалы дела представлены выписка АО «РИЦ» Кировской области из лицевого счета за период март – июль 2017, счета-фактуры с доказательствами их направления ответчику, акты поданной-принятой тепловой энергии.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2017 № 304 об оплате задолженности за спорный период, которая осталась без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Составляющими платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме являются: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать с ответчика возмещения стоимости предоставленных коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальных услуг в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривается. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Проверив расчеты истца по каждому виду услуг, предъявляемых к оплате ответчику, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. 

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ расчет не оспорил, доказательств обособленности спорного помещения и контррасчет долга не представил.

Доказательства оплаты стоимости оказанных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: 

<

...>  в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика 101 912 рублей 45 копеек долга подлежащими удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 4091 рубль 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 24.10.2017.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  4 057 рублей подлежат возмещению ответчиком в пользу истца, государственная пошлина в сумме 34 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ВТТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 101 912,45 (сто одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 123,30 (одна тысяча сто двадцать три) рубля 30 копеек и расходы по госпошлине в сумме 4 091 (четыре тысячи девяносто один) рубль.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                             Е.Ю.Прозорова.