Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело № А41-47574/23

06 сентября 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению  

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск  Московской области (141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД,  БАНКОВСКАЯ УЛИЦА, 2, ОГРН: 1035008858015, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003,  ИНН: 5044010862) к ООО «Управление услугами «ТроВер» (141980, МОСКОВСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ДУБНА ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКАЯ УЛИЦА, 25, 42, ОГРН: 1125010002369,  Дата присвоения ОГРН: 07.11.2012, ИНН: 5010045440) с требованием о взыскании  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа  Солнечногорск Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Управление услугами «ТроВер» (далее - ответчик) с требованием о взыскании суммы  задолженности по Договору аренды земельного участка № 2203 от 21.10.2011 года в  размере 89 439,30 руб., из них: задолженность по пени за период с 11.02.2020 года по  12.12.2022 года в размере 89 439,30 руб.  

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке  упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства  извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.  

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о  рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке  размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела,  повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.  

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с  кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.  

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом  надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём  размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

 Ответчик с иском не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в  соответствии с которым заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил  контррасчет.  

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после  истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных  документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

06.09.2023 судом вынесено решение в порядке упрощенного производства путем  подписания судьей резолютивной части решения.  

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.  

С учетом принятой резолютивной части решения по делу, судом подготовлено  настоящее мотивированное решение.  

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные  доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В обоснование заявленных требования истцом указано, что между Комитетом по  управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального  района Московской области (в настоящее время – Комитет по управлению имуществом  администрации городского округа Солнечногорск Московской области) (далее – Истец,  Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Карго» был заключен  Договор аренды земельного участка № 2203 от 21.10.2011 года (далее – Договор аренды)  согласно которому Арендодатель предает за плату во временное пользование, а Арендатор  принимает земельный участок № 214 площадью 3330 кв.м. с кадастровым номером  50:09:0070101:3316, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного  использования – «под общественно-деловое строительство», расположенный по адресу:  Московская область, Солнечногорский район, рабочий поселок Андреевка (далее –  Земельный участок).  

В соответствии с Выпиской ЕГРН от 24.03.2023 года (прилагается), а также согласно  Договору уступки права аренды земельного участка № ВДВ-ОНВРД-ТРВ-2019 от  25.04.2019 право аренды Земельного участка с 29.01.2020 года и по настоящее время  принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Управление услугами «ТроВер»  (далее – Ответчик, Арендатор). Договор аренды заключен сроком на 10 лет с 21.10.2011  года по 20.10.2021.  

Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2021, заключенным между Комитетом по  управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской  области и ООО «Управление услугами «ТроВер» был продлен срок действия Договора до  19.10.2024 года.  

Пунктом 2 Дополнительного соглашения № 1 установлен новый расчет арендных  платежей за земельный участок по договору аренды № 2203 от 21.10.2011 в Приложение 1  «Расчет арендной платы за земельный участок».  

В соответствии с новым расчетом арендных платежей за земельный участок по  договору аренды № 2203 от 21.10.2011 годовая арендная плата за пользование земельным  участком вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего  месяца текущего квартала.  

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2021 все остальные  положения Договора аренды земельного участка от 21.10.2011 № 2203 остались  неизменными.  

Согласно пункту 4.3.3. Договора аренды Арендатор обязан своевременно уплачивать  арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором.  

В период действия Договора аренды земельного участка № 2203 от 21.10.2011  Арендатором были существенно нарушены его условия.  

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы по Договору аренды и согласно Расчету по арендной плате и  пени за землю от 28.03.2023., за Арендатором осталась непогашенная задолженность по  пени за период с 11.02.2020 по 12.12.2022 в размере 89 439,30 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора 16.12.2022 истцом в адрес ответчика  направлена Претензия № 15исхкуи-17144/2022 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность.  

Поскольку ответчик требования истца в досудебном порядке не исполнил, оплату не  произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В силу пункта 3.8. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы  Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей  за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день,  следующий за последним днем срока платежа.  

В соответствии с представленным истцом расчетом, сумма пени составила 89 439  руб. 30 коп. за период с 11.02.2020 по 12.12.2022.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности до 10.06.2020. 

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой  давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса.  

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное  списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во  внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не  допускаются.  

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено  иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по  иску о защите этого права.  

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только  по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя  доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права (определение ВАС РФ № 305-ЭС21-22289 от 26.05.2022).  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата за пользование земельным  участком вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.  

Исковое заявление направлено в адрес суда посредством электронной подачи  документов через систему «МОЙ АРБИТР» 31.05.2023.  

Таким образом, с учетом месячного срока, предусмотренного статьей 4 АПК РФ, на  рассмотрение досудебной претензии, принимая во внимание сроки внесения арендной  

платы по договору аренды, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию суммы  пени начисленной за просрочку внесения арендной платы с 11.02.2020 по 10.05.2020 года  

Таким образом, суд пришел к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с  11.05.2020 по 12.12.2022.  

Также ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что истцом не учтен  мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 428 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в  отношении отдельных должников", в связи с чем неустойка должна исчисляться с  11.11.2020.  

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных  случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в  отношении отдельных должников" (далее - Постановление Правительства N 428) с  06.04.2020 на шесть месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлению кредиторов в отношении следующих должников:  

а) организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида  деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов  экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением  Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня  отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"  (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики);  

б) организации, включенные: в перечень (перечни) системообразующих организаций  российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными  Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской  экономики; в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных  обществ, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 04.08.2004 № 1009  "Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных  обществ"; в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов  исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в  отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации,  утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №  1226-р.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 "О  продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению  кредиторов в отношении отдельных должников" срок действия моратория на возбуждение  дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении вышеуказанных должников  продлен с 07.10.2020 на три месяца.  

Согласно подпункту "а" пункта 1 Постановления Правительства N 428 мораторий  вводится в отношении организаций, код основного вида деятельности которых в  соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности  указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей  

степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции" (далее - Постановление № 434).  

Суд установил, что основным видом деятельности ответчика является "Аренда и  управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом" (код  ОКВЭД 68.20.2).  

Из материалов дела не усматривается, что ответчик относится к категории  должников, определенных Постановлением Правительства от 3 апреля 2020 г. № 428 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в  отношении отдельных должников".  

Наличие каких-либо оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки за  период с 06.04.2020 по 07.01.2021 судом не установлено.  

Однако истцом не учтен период действия моратория, установленный  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года   № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) для  обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных  ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий  на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для  целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством  Российской Федерации.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступает в силу  со дня его официального опубликования – 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.  

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия,  предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего  Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст.  63 Закона о банкротстве).  

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период  действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья  75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под  его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций,  начисленных за период действия моратория.  

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения  об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о  банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до  

01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников  гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей,  юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного  постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того,  обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо  нет.  

Исходя из вышеизложенного, поскольку истцом заявлено требование о взыскании  неустойки включая период с 01.04.2022 по 01.10.2022, требования истца в указанной части  подлежат удовлетворению, с учетом исключения периода действия моратория,  установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №  497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами», по обязательствам, обязательства по котором возникли до введения  моратория.  

 Согласно произведенному судом расчету размер неустойки составил 54 951 руб. 32  коп.  

 Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения  ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, требование истца о взыскании  неустойки является обоснованным в соответствии с произведенным судом расчетом.  

Оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не  установлено, ответчиком документально не подтверждено.  

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки  подлежит удовлетворению в соответствии с произведенным судом расчетом.  

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и  равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства  по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в  части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 131, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление услугами  «ТроВер» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского  округа Солнечногорск Московской области неустойку в сумме 54 951 руб. 32 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление услугами  «ТроВер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 198 руб.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае  составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Д.Н. Москатова