АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А08-3272/2017

г.Калуга

24 мая 2018 г.

резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2018

постановление изготовлено в полном объеме  24.05.2018

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи                 Ключниковой Н.В.,

судей                                                           Лукашенковой Т.В.,

                                                                     Смолко С.И., 

при ведении протокола в судебном заседании кассационной инстанции помощником судьи Тарасовой О.В.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Грайворон-агроинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 6, с. Дорогощь Грайворонский район, Белгородская обл., 309390) – ФИО1, по доверенности от 25.10.2017 № 31 АБ 1024377;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр. Б. Хмельницкого, 162, 

<

...>) – ФИО2, по доверенности от 27.12.2017 № 169;

от открытого акционерного общества «Белгородский земельный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Николая Чумичова, 122,             

<

...>) – ФИО3, по доверенности от 09.01.2018 № 06;

от закрытого акционерного общества «Краснояружская зерновая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Парковая, 38, пгт.Красная Яруга, Белгородская обл., 309000) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 (судьи Донцов П.В., Миронцева Н.Д., Протасов А.И.) по делу № А08-3272/2017, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Грайворон-агроинвест» (далее - ООО «Грайворон-агроинвест», общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее – Управление, регистрирующий орган) по государственной регистрации прекращения записи о государственной регистрации договора аренды от 24.02.2010 на земельный участок с кадастровым номером 31:13:0000000:189, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах земель открытого акционерного общества «Восход», и просило обязать Управление восстановить запись о государственной регистрации договора аренды от 24.02.2010.

Дело рассматривалось с участием открытого акционерного общества «Белгородский земельный фонд» (далее - ОАО «Белгородский земельный фонд»), закрытого акционерного общества «Краснояружская зерновая компания» (далее - ЗАО «Краснояружская зерновая компания»).

Решением от 22.09.2017 суд отказал в удовлетворении заявленного требования.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.01.2018 решение суда от 22.09.2017 отменено, заявленное требование удовлетворено. В порядке ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд обязал Управление восстановить запись о государственной регистрации договора аренды от 24.02.2010 на земельный участок с кадастровым номером 31:13:0000000:189, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, в границах земель открытого акционерного общества «Восход».

В кассационной жалобе Управление просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей Управления, ООО «Грайворон-агроинвест» и ОАО «Белгородский земельный фонд», суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором от 24.02.2010 физические лица предоставили сроком на 15 лет в аренду ООО «Коржевское» (арендатор) земельный участок площадью 2432,9452 га с кадастровым номером 31:13:0000000:189, расположенный: Белгородская область, Грайворонский район, в границах земель ОАО «Восход».

В 2010 году в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:13:0000000:189 внесены записи о государственной регистрации договора аренды от 24.02.2010 и ограничения (обременения) в виде аренды.

08.04.2010 между ООО «Коржевское» и ООО «Грайворон-агроинвест» заключен договор уступки прав, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.02.2010 перешли к ООО «Грайворон-агроинвест».

В 2011 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.04.2010, заключенного между ООО «Коржевское» и ООО «Грайворон-агроинвест».

Соответственно, в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды от ООО «Коржевское» к ООО «Грайворон-агроинвест», в запись об аренде были внесены изменения в части арендатора.

Уведомлением от 18.04.2017 № 31/004/001/2017-912 Управление известило ООО «Грайворон-агроинвест» о проведении государственной регистрации прекращения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 24.02.2010. В качестве основания совершения такого действия Управление указало на решение Грайворонского районного суда Белгородской области от 04.04.2017.

Посчитав действия Управления, изложенные в уведомлении от 18.04.2017, незаконными, общество оспорило их в арбитражном суде.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что действия Управления соответствуют положениям Закона о регистрации, так как в соответствии со ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения Грайворонского районного суда Белгородской области от 04.04.2017 было указание на его немедленное исполнение.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015       № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 58 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 2 пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В силу абзаца 4 пункта 1 указанного Информационного письма в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, то отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Аналогичный порядок предусмотрен и пунктом 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от 07.06.2007 № 112.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что решение Грайворонского районного суда Белгородской области от 04.04.2017 являлось основанием для проведения государственной регистрации прекращения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 24.02.2010, так как его резолютивная часть содержала указание на его немедленное исполнение.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты обладают свойством общеобязательности.

Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор, и отношениям участников этого спора придается правовая определенность.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. При этом статья 338 ГПК РФ устанавливает десятидневный срок на кассационное обжалование решения суда общей юрисдикции, течение которого начинается со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В данном случае к заявлению о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 24.02.2010 была приложена копия решения Грайворонского районного суда Белгородской области от 04.04.2017 по делу № 2-73/2017, содержащая отметку о том, что оно не вступило в законную силу, а поэтому не могло служить основанием для совершения регистрационных действий.

Указание в этом решении на обращение его к немедленному исполнению по правилам ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не свидетельствует о его немедленном вступлении в законную силу, поскольку немедленное исполнение не вступившего в законную силу решения является лишь одной из гарантий его исполнения.

Вступает же в законную силу решение в соответствии со ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

В деле представлено доказательство апелляционного обжалования решения суда от 04.04.2017, так как апелляционным определением Белгородского областного суда от 20.07.2017 № 33-2906/2017 решение Грайворонского районного суда Белгородской области от 04.04.2017 было отменено. Исковое заявление Белгородской области о расторжении договора аренды от 24.02.2010 оставлено без рассмотрения.

Таким образом, оспариваемый судебный акт суда апелляционной инстанции соответствует вышеприведенным нормам материального, процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018 по делу № А08-3272/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                          Н.В. Ключникова

 

Судьи                                                                                        Т.В. Лукашенкова

 

                                                                                        С.И. Смолко