АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3187/2020

г. Астрахань

29 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН 

<

***>)  к  Главе КФХ  ФИО2 (ОГРНИП 310302225000040)  о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности

 

  Истец в судебное заседание не явился, в порядке статьи 123 АПК РФ извещен надлежащим образом. Истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока давности для обращения настоящим с иском.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" и ФИО2 были заключены договоры аренды земель: 

- №881 от 27.11.2012г., предметом которого является предоставление в аренду земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100601:341, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 10 км на юго-восток от г. Харабали, в 300 м от автодороги Астрахань-Волгоград, в границах МО «Город Харабали», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 800586 кв.м пашни;

- №1186 от  10.06.2013, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100303:49, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 11,1 км на юго-запад от г. Харабали, в 1,2 км на запад от правого берега р.Ахтуба, в границах МО «Город Харабали», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 130005 кв.м пашни;

- №1623 от 21.07.2014, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100601:51, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 11,8 км на юго-запад от г. Харабали, в 250 м южнее ер.Садок, в границах МО «Город Харабали», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 90000 кв.м пашни.

Согласно условиям указанных договоров арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. 

В нарушение договоров арендная плата за период с 01.01.2013 по 08.02.2017 вносилась несвоевременно и не полностью, в результате чего образовалась задолженность в размере 735 897,10 руб. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 2.6 договора №881, №1186, п. 2.4 №1623).    

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" направила в адрес ответчика претензию №01-12/1700 от 22.03.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. 

Однако ответчик  задолженность  не оплатил, на претензию не ответил, что послужило основанием обращения  в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Между сторонами заключены договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего по договорам №881, №1186, №1623 образовалась задолженности по арендной плате в общей сумме 735 897,10 руб., пени за период с 26.03.2013 по 20.03.2020 в общей сумме 1 343 291,83 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

Представитель ответчика  расчет долга по арендной плате, произведенный истцом не признал, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении основного долга и пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истцом заявлены требования о взыскании основного долга по вышеперечисленным договорам в сумме 735 897,10 руб. за общий период с  01.01.2013 по 08.02.2017.

Истец обратился с настоящим иском 10.04.2020 после истечения срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исчисляя с даты, по истечении которой должен был уплачен последний арендный платеж.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании  основного долга  за период с  01.01.2013 по 08.02.2017 истек.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме   1 343 291,83 руб. за общий период с 26.03.2013 по 20.03.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договорами неустойку (пени).

Нормой статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В  пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за период  с 26.03.2013 по 20.03.2020, также не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с истечением срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Учитывая вышеизложенное в совокупности, требования истца заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Ю.Р. Шарипов