АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53187/2024

06 марта 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Логиновым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-53187/2024 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПРАВОЗНАЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.08.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРАВОЗНАЙ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 3909976 руб. 40 коп. по договору № Т-205/0628 от 24.08.2023, в том числе 3291901 руб. 86 коп. арендной платы за период с января 2024 г. по июль 2024 г., 618074 руб. 54 коп. проценты.

21.10.2024 от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в окончательном виде.

Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ. С учетом принятых уточнений истец просит:

По договору № Т-205/0628

1.Взыскать с ООО «Правознай» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 3 904 763 руб. 44 коп. (УИН 0317929318000000002907839), за период с апреля 2024 по декабрь 2024.

2.Взыскать с ООО «Правознай» в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты в размере 1088726 руб. 06 коп. (УИН 0317929318000000002907843), из них:

-пени в размере 789558,14 рублей, начисленные за период с 11.01.2024 по 10.12.2024,

-пени в размере 299167,92 рубля, начисленные за нарушение сроков перечисления суммы основного долга, указанной в решении № А60-8761/2024. за период с 01.01.2024 по 16.08.2024

По договору № 7-879

1. Взыскать с ООО «Правознай» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность но арендной плате в размере 6268,21 рублей (УИН 03179293 18000000002907737), за период с января 2020 по декабрь 2021.

 2. Взыскать с ООО «Правознай» в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты в размере 4518,13 рублей (УИН 0317929318000000002907740), начисленные за период с 01.01.2023 по 10.12.2024

По договору № Т-439

1.Взыскать с ООО «Правознай» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 6706,45 рублей (УИН 0317929318000000002907634), за период с января 2022 по декабрь 2023.

2.Взыскать с ООО «Правознай» в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты в размере 3 298.04 рублей (УИН 0317929318000000002907648), начисленные за период с 01.01.2023 но 24.07.2024.

Ответчик заявил о пропуске сроков исковой давности и применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Правознай» на основании Протокола от 04.08.2023 № 221 рассмотрения заявок на участие в аукционе, согласно которому размер ежегодной арендной платы составил 5 634 212,91 рублей, задаток - 185 412,91 рублей. Задаток был засчитан в счет арендной платы за земельный участок (пункт 16 Протокола) заключен договор аренды от 24.08.2023 № Т-205/0628 земельного участка площадью 1630 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер участка 66:41 0000000: 190772.

задолженность по арендной плате по указанному договору составила 3 904 763 руб. 44 коп., за период с апреля 2024 по декабрь 2024.

Поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд с иском о ее взыскании с ответчика.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.01.2024 по 10.12.2024 ООО «Правознай» начислено 789558,14 рублей пени.

Решением Арбитражного суда Свердловской области 06.06.2024 по делу № А60-8761/2024 с ООО «Правознай» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана, в том числе, сумма основного долга в размере 1 306 410,12 рублей.

ООО «Правознай» задолженность, указанную в решении № А60-8761/2024 оплатило 16.08.2024 в связи с чем, за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решении № А60-8761/2024 за период с 01.01.2024 по 16.08.2024 ООО «Правознай» начислено пени в сумме 299167,92 рублей.

ООО «Правознай», как собственник помещения паркинга с кадастровым номером 66:41:0704024:1992 (период владения с 22.01.2020 по 06.05.2022):

- 1582/71533 от 1513,8 доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись от 22.01.2020 № 66:41:0704024:1992-66/001/202020-36);

- 1702/71533 от 1513,8 доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись от 22.01.2020 № 66:41:0704024:1992-66/001/202020-40) в соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 являлся арендатором по договору аренды от 16.09.2005 № 7-879 земельного участка площадью 2484 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер участка 66:41:0701013:0021.

Расчеты арендной платы для ООО «Правознай» производился в размере:

- 1582/71533 долей от 1513,8/15109,1 от 2484 кв. м (паркинг)

- 1702/71533 долей от 1513,8/15109,1 от 2484 кв. м (паркинг)

Арендная плата с января 2020 (22.01.2020) по декабрь 2021 в сумме 6 268,21 рублей ООО «Правознай» не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 10.12.2024 ООО «Правознай» начислено 4518,13 рублей пени.

ООО «Правознай», как собственник административного помещения с кадастровым номером 66:41:0206901:3920 (период владения с 16.11.2020 по 04.12.2023) в соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 являлся арендатором по договору аренды от 21.12.2017 № Т-439 земельного участка площадью 1463 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер участка 66:41:0701014:17.

Расчеты арендной платы для ООО «Правознай» производился в размере:

-(9/50 от 152,1) - 27,378/ 4 285,8 * 1 463 кв.м с 16.11.2020 (административное).

Арендная плата с января 2022 по декабрь 2023 (03.12.2023) в сумме 6 706,45 рублей ООО «Правознай» не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 24.07.2024 ООО «Правознай» начислено 3 298,04 рублей пени.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Задолженность по оплате ответчиком не оспаривается. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности а также о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно информационному расчету истца с учетом срока исковой давности размер задолженности ответчика по договору №7/879 составил 5185,08 руб., размер пени согласно расчету суда составил 3869,28 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

В указанной части требования подлежат частичному удовлетворению.

Таким образов, в части основного долга удовлетворению подлежат требования в сумме 3916654,97 (+3904763,44+5185,08+6706,45)

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Из п. 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

При этом в силу правовой позиции, сформированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 5-КГ14-131, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. 

В соответствии с пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например положениями Устава железнодорожного транспорта. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается. Размер пени соответствует размеру суммы долга, доказательств наличия уважительных причин для невнесения арендной платы своевременно ответчиком не представлено. Расчет сумм долга и пеней скорректирован истцом с учетом позиции ответчика и письма о разнесении оплат. Ставка 0,1 % не является завышенной.

Размер пени подлежащих взысканию составил в сумме 1095893,38 (789558,14+299167,92+3869,28+3298,04).

Таким образом, суд пришел к выводу, что учету подлежат лишь доводы ответчика о применении срока исковой давности.

С учетом изложенного требования истца удовлетворены частично с учетом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПРАВОЗНАЙ» в пользу Администрации города Екатеринбурга основной долга в сумме 3 916 654 руб. 97 коп., пени в сумме 1 095 893 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ПРАВОЗНАЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 175 368 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Чудникова