АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24427/22

г. Уфа

05 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2023

Полный текст решения изготовлен 05.04.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску муниципального унитарного предприятия "Чайка" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – ответчик, общество) о взыскании 6 566  470 руб. 70 коп. долга, о расторжении договора аренды,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.03.2023, удостоверение адвоката №653 от 26.03.2003;

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление муниципального унитарного предприятия "Чайка" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин" о взыскании 6 566  470 руб. 70 коп. долга, о расторжении договора аренды.

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает. 

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Истец изложил позицию по спору, указал, что от ответчика оплата по договору не поступала, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между муниципальным унитарным предприятием «Чайка» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственность «Рубин» (арендатор) 11.09.2019 заключен договор аренды №б/н в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным унитарным предприятием. 

Согласно условиям договора арендатору во временное владение и пользование предоставляется объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, включающий в себя: комплекс строений: зданий химчистки (лит.А, кадастровый номер 02:65:0111219:334), общей площадью 1536,7 кв.м., для использования в целях - бытового обслуживания населения (химчистка) здание гаража (лит.Б, кадастровый номер 02:65:011219:1800), общей площадью 271,00 кв.м, для использования под гараж (далее - имущество).

В соответствии с пунктом 6.1 договора арендная плата составляет 330 000 руб. 36 коп. в месяц (с НДС), расчет которой произведен в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан. 

Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя в следующем порядке:

- в первый год аренды – 40% от размера ежегодной арендной платы 1 588 230 руб., ежемесячно – 132 352 руб. 54 коп.;

 - во второй год аренды – 60% от размера ежегодной арендной платы 2 382 345 руб. 79 коп., ежемесячно – 198 528 руб. 82 коп.;

- в третий год аренды – 80% от размера ежегодной арендной платы 3 176 461 руб. 06 коп., ежемесячно – 264 705 руб. 09 коп.;

- в четвертый год аренды – 100% от размера ежегодной арендной платы 3 970 576 руб. 32 коп., ежемесячно – 330 881 руб. 36 коп.

Как указывает истец, установленная договором арендная плата не вносится ответчиком с момента заключения договора, в связи с чем за последним образовалась задолженность в сумме - 6 566 470 руб. 70 коп.

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Ввиду неоплаты ответчиком арендных платежей 23.05.2022 истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора аренды, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Проанализировав условия договоров аренды №б/н от 11.09.2019, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договоры незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет - 6 566 470 руб. 70 коп., в том числе: с 11.09.2019 по 10.09.2020 – 1 588 230 руб. 53 коп., с 11.09.2020 по 10.09.2021 – 2 382 345 руб. 79 коп., с 11.09.2021 по 28.04.2022 – 1 988 942 руб. 50 коп.

Ответчику предлагалось представить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

  В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 6 566 470 руб. 70 коп. подлежит удовлетворению.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 11.09.2019 № б/н.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в материалы дела представлено уведомление от 23.05.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды от 11.09.2019 № б/н являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку при принятии искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины и решение принято в пользу истца, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска в сумме 61 832 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия "Чайка" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рубин" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Чайка" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 566 470 руб. 70 коп. долга.

Расторгнуть договор аренды от 11.09.2019 № б/н, заключенный между муниципальным унитарным предприятием "Чайка" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью "Рубин".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рубин" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 61 832 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Е.А. Жильцова