АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.07.2017Дело № А62-2000/2017

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2017 года

        Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Приват Трэйд» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсофт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 25.12.2012,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 19.05.2017),

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 15.11.2016),

ФИО3 – руководитель (решение единственного участника ООО «Спецстройсофт» от 14.07.2017)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Приват Трэйд» (далее по тексту – Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсофт» (далее по тексту – Ответчик) о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 25.12.2012 с 31.03.2017.

Как следует из материалов дела, 25.12.2012 между ООО «Приват Трэйд» (Арендатор) и ООО «СПЕЦСТРОЙСОФТ» (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений, на основании которого Ответчик предоставляет Истцу за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 548,2 кв.м по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом  6.1. Договора аренды (с учетом условий, согласованных в Дополнительном соглашении № 2 от 01 ноября 2015 года к Договору аренды) Договор аренды действует до 31 декабря 2018 года.

В соответствии с п. 4.2.17 Договора аренды в случае расторжения договора по инициативе Арендатора последний обязан уведомить Арендодателя о таком расторжении за 3 (Три) месяца до предполагаемой даты расторжения.

09.01.2017 Истец направил Ответчику уведомление об отказе от договора аренды с 31.03.2017 в одностороннем порядке и об обеспечении явки уполномоченного представителя Ответчика по адресу нахождения арендуемых помещений для подписания акта приема-передачи помещения.

20.01.2017  Истцом получен ответ Арендодателя, в котором Ответчик считает договор аренды продолженным в связи с отсутствием в арендатора права на односторонний безмотивный отказ от договора.

 Истец, ссылаясь на положения пунктов  7.1.3, 4.2.17, 8.5 договора аренды, предусматривающие право арендатора на односторонний отказ от договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором предъявленные требования  не признаны по мотивам отсутствия со стороны арендодателя нарушений условий договора, указанных в пунктах 7.4.1 – 7.4.3 нарушений условий договора, позволяющих расторгнуть договор аренды арендатором в одностороннем порядке, также ответчик подтвердил свою позицию о том, что право одностороннего безмотивного отказа от договора условия договора прямо не предусматривают.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой статьи 620 Гражданского кодекса РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. 

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ). 

Однако в силу положений статей 310, 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть предоставлено стороне не противоречащими закону условиями самого договора. Возникновение права на такой отказ может быть обусловлено наступлением определенных обстоятельств (в частности необходимостью наличия оснований, связанных с нарушением договора другой стороной), а может предоставляться сторонам договора независимо от каких бы то ни было обстоятельств – безмотивный отказ.

Наличие подобного условия в договоре предполагает, что отказ стороны от исполнения договора может быть связан практически с любыми обстоятельствами, при этом реализация права на отказ от исполнения договора не требует какого-либо обоснования либо доказывания наступления соответствующих обстоятельств.

Если же из условий договора следует, что отказ от его исполнения может быть связан лишь с какими-либо основаниями (например неправомерным поведением контрагента или с иными обстоятельствами), то соответствующие основания должны быть перечислены в договоре, а отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ возможно исключительно по этим основаниям.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Основания досрочного расторжения договора аренды Арендатором в одностороннем порядке закреплены пунктом 7.4 Договора (п.п. 7.4.1-7.4.3), в соответствии с которым договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих случаях:

-в случае невозможности нормальной эксплуатации арендуемых помещений(неработоспособности какой-либо из систем: отопления, водоснабжение, канализация, энергоснабжения (за исключением случаев аварий на линиях сторонних организаций, неразрывно связанных с системами здания) и непринятием Арендодателем мер по восстановлению работоспособности систем);

- в случае если Арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора;

- в случае если арендуемые помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Иных оснований для досрочного одностороннего отказа Арендатора от Договора либо для его досрочного расторжения договор не предусматривает.

Подпункт 7.1.3 договора такое право не устанавливает, так как по своему содержанию является отсылочным и предусматривает возможность прекращения договора при одностороннем отказе в случаях, прямо предусмотренных договором.

В пункте 8.5 договора,  на который ссылается истец как на дающий ему право на односторонний отказ от договора по основаниям, отличным от прямо указанных в пункте 7.4 Договора, предусмотрено, что в случае отказа Арендатора от исполнения условий настоящего договора, при условии не наступления событий указанных в подпунктах 7.4.1., 7.4.2., 7.4.3. Договора, в срок до «31» декабря 2017 года, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф (неустойку) в размере двукратной суммы постоянной части ежемесячной арендной платы, действующей на момент расторжения Договора.

Таким образом, указанный пункт предусматривает последствия одностороннего безмотивного отказа от договора, если бы такие основания были договором установлены, однако, указанный пункт сам по себе дополнительных оснований прекращения договора не предусматривает.

Заключая и подписывая договор аренды, стороны оговорили конкретные условия расторжения договора при нарушении обязательств той или другой стороной, при этом они не лишены возможности согласовать иные условия для расторжения договора, не связанные с нарушением его условий.

Не согласование сторонами конкретных иных оснований для расторжения спорного договора, равно как и не предоставление права безмотивного отказа от договора  не свидетельствует о том, что договор  может быть расторгнут по любым основаниям, с учетом лишь включения пункта о выплате компенсации.

На основании изложенного, с учетом положений статьи  431 Гражданского кодекса РФ суд соглашается с доводом Ответчика о том, что договором аренды не предусмотрен безмотивный отказ от договора какой-либо из сторон, что исключает удовлетворение предъявленного иска.

Кроме того, иск о расторжении договора в судебном порядке не подлежит удовлетворению и в случае реализации стороной права на односторонний отказ, если это предусмотрено договором.

В пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По смыслу главы 29 Гражданского кодекса РФ возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора, прекращение договорных отношений в связи с односторонним отказом от договора, влечет невозможность применения правил о расторжении договора в силу  фактического отсутствия договорных отношений.

Таким образом, в случае реализации стороной права на односторонний отказ от договора, судебное подтверждение прекращения договора не требуется, так как договор к моменту рассмотрения спора уже прекращен. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Приват Трэйд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.А. Печорина