121/2018-94612(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4389/2018

г. Хабаровск

13 июля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.07.2018. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 682711, 

<

...>)  

к товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 680022, Хабаровский край, г. Хабаровск,  кв. Амур, 26)  

о возложении обязанности предоставить документацию, 

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 1 от  

22.05.2017; 

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 07.03.2018.  

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО  «Ручьи», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с  иском к товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» (далее – ТСЖ  «Квартал Амур», Товарищество) о возложении обязанности предоставить для  ознакомления документацию с последующей выдачей письменных  пояснений и копий.  

Исковые требования мотивированы уклонением Товарищества от  предоставления для ознакомления Обществу как собственнику объектов, в  отношении которых осуществляется управление, информацию о  деятельности Товарищества в порядке статьи 143.1 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Иск нормативно обоснован  положениями статей 143.1, 161, 163 ЖК РФ, а также предписаниями  подзаконных актов в сфере управления коммунальным комплексом  недвижимого имущества.  

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно заявлялись  ходатайства об уточнении исковых требований. В соответствии с итоговым  ходатайством истец просил обязать ответчика в течение 10 дней с момента  вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с  ограниченной ответственностью «Ручьи» для ознакомления (в том числе с  применением фотосъемки) документы в следующем составе:  

1) регистры бухгалтерского учета по счетам бухгалтерского учета 50  

(касса), 51 (расчетный счет); 

2) документы, подтверждающие права товарищества на следующее  

имущество из Перечня по состоянию на 01.03.2018: 

- № 3 (бордюр мраморный 2254,75 м), - № 4 (водовод технический 2090 п.м.) 

- № 6 (воздушная линия 0,4 кВ (54 опоры ж/б, СИП, провод А50) 1959  

п.м., - № 8 (дороги внутриквартальные 11125 м2), - № 25 (комплекс спортивный (корт, игровая площадка, ограждение), - № 27 (ливневая канализация 710 п.м), 

- № 38 (пешеходные дорожки (зоны, выложенные брусчаткой,  

тротуары) 2955 м2, - № 44 (сеть водоотведения 1280 п.м), - № 45 (сеть телефонная 1980 п.м), - № 47 (скважина артезианская ВК-1) 

- № 49, № 40 (трансформатор ТМГ-1000/6/0,4  - № 53-61 (фонарный столб+светильник);  

3) протоколы заседаний ревизионной комиссии за период 2015-2017 гг.  4) документы, подтверждающие итоги голосования на общих  

собраниях членов товарищества, оформленных протоколами от 17.05.2016г.,  

от 30.05.2017, от 22.01.2017; 

5) техническая документация на общее имущество, имевшаяся в период  

2015-2017г.г., (за исключением актов осмотра в 2017 г. систем  

водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, линии ВЛ-6, ВЛ-04,  

KB 1-1, охранного освещения, элементов благоустройства) в том числе  

предусмотренная пунктом 24 Постановления Правительства РФ от  

13.08.2006 № 491: 

- документы на установленные коллективные приборы учета на общих  объектах и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,  информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

- акты осмотра и проверки состояния приборов учета, журналы осмотра  

- документы (акты) о приемке результатов работ, выполненных  привлеченными подрядчиками, сметы на проведение таких работ.  

6) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе  сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах  (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления  коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных  отходов);  

7) информация о случаях привлечения товарищества, должностных лиц  товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере  управления многоквартирным домом с приложением копий документов о  применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах,  принятых для устранения нарушений, повлекших применение  административных санкций.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ).  

В отзыве на иск и дополнениях Товарищество заявленные требования  не признало, просило оставить их без удовлетворения. В обоснование своей  правовой позиции ответчиком (с учетом содержания итогового уточнения)  указано на то, что истребуемая информация о деятельности Товарищества  размещена в технически допустимых объемах в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах www.reformagkh.ru и  www.khabarovskadm.ru. Регистры бухгалтерского учета не названы в  кодифицированных актах в качестве обязательных к обнародованию,  документы на указанные истцом объекты имущества, протоколы заседаний  ревизионной комиссии, а также подтверждения итогов голосования  отсутствуют в распоряжении Товарищества. При этом ответчик также не  привлекался к административной ответственности.  

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые  позиции по спору, приведенные в иске, уточнении и отзывах.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные  доказательства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ручьи» на праве собственности принадлежат расположенные по  адресу г. Хабаровск, квартал «Амур», д. 46 объекты недвижимости в  следующем составе:  

двухэтажное нежилое помещение спортивного зала площадью 825,6  кв.м, инвентарный номер № 21206, лит. В, кадастровый номер  27:23:528Б:46/28453,  

блок обслуживания площадью 1289,8 кв.м, инвентарный номер 21206,  лит. Д,Д1, кадастровый номер 27-27-01/035/2007-259 (свидетельства о  государственной регистрации права 27-АВ 680928 от 26.09.2012, 27-АВ  680929 от 26.09.2012).  

Функции управления коммунальным комплексом недвижимого  имущества осуществляет ТСЖ «Квартал Амур».  

06.02.2018 Обществом в адрес Товарищества направлен запрос о  предоставлении для ознакомления бухгалтерской и технической  документации с указанием на предметный состав таковой.  

Вместе с тем в предоставлении указанной документации  Товариществом отказано.  

Таким образом, несмотря на предпринятые меры, направленные на  досудебное урегулирование спора, испрашиваемых действий ответчиком не  совершено.  

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения  ООО «Ручьи» в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи  71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный  суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения  заявленных исковых требований.  

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  

и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами  (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком  доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -  обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской  Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению  многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в  том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического  благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности.  

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений,  расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего  имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.  

Одной из базовых гарантий прав собственников жилья и не  являющихся членами товарищества собственников помещений является  гарантия получения информации о деятельности товарищества.  

В системе действующего нормативного регулирования  соответствующие положения отражены в статье 143.1 ЖК РФ, в силу  которой члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами  товарищества собственники помещений имеют право получать от органов  

управления товарищества информацию о деятельности товарищества в  порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом  товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления  товарищества.  

Данной статьей предусмотрено, что члены товарищества  собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники  помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со  следующими документами:  

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о  государственной регистрации товарищества;  

2) реестр членов товарищества; 

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы  доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет,  аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);  

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество,  отражаемое на его балансе;  

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний  правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;  

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании  членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности  на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме  решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,  поставленным на голосование, при проведении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного  голосования;  

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением данным домом документы;  

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества  и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы  товарищества.  

В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая  организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об  основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об  оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их  оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы,  необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со  стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством  Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности  по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления  документов, предусмотренных данным Кодексом, товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими  

управление многоквартирным домом (без заключения договора с  управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия  информации.  

В силу пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями,  осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными  домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010  

 № 731 (далее – Стандарт № 731), управляющая организация, товарищество и  кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:  

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и  кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной  деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности,  бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных  за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным  раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах,  понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными  домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и  расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и  расходов товарищества или кооператива);  

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми  осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с  указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному  дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры  управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих  домов и оснований расторжения договоров управления, перечень  многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем  году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в  товарищества для совместного управления общим имуществом в  многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в  которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании  приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;  

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми  осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том  числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес  многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир,  площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия  и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного  участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,  конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также  информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в  состав общего имущества в многоквартирном доме;  

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных  услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным  

домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных  услуг;  

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе  сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах  (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления  коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных  отходов);  

е) информация об использовании общего имущества в  многоквартирном доме;  

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в  многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей  организацией по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда  управляющей организации поручена организация проведения капитального  ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением  случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме  фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой  организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме (региональный оператор);  

з) информация о проведенных общих собраниях собственников  помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких  собраний;  

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора  управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества,  кооператива за год;  

к) информация о случаях привлечения управляющей организации,  товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации,  товарищества и кооператива к административной ответственности за  нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением  копий документов о применении мер административного воздействия, а  также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших  применение административных санкций.  

Пунктом 5(1) Стандарта № 731 установлено, что товариществами и  кооперативами информация раскрывается путем:  

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в  сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом  исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети  Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:  

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,  определяемого высшим исполнительным органом государственной власти  субъекта Российской Федерации;  

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на  территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою  деятельность.  

Информация размещается управляющей организацией, товариществом  или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом  уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на  сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией,  товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте  «а» пункта 5 и подпункте «а» пункта 5(1) настоящего Постановления. При  этом информация должна быть доступна в течение 5 лет (пункт 6 Стандарта).  

Раскрытие информации путем ее опубликования в сети Интернет и  взаимодействие уполномоченного федерального органа исполнительной  власти, уполномоченных органов исполнительной власти субъектов  Российской Федерации, уполномоченных органов местного самоуправления  с управляющими организациями, товариществами и кооперативами при  раскрытии информации путем ее опубликования в сети Интернет  осуществляются в соответствии с регламентом, утверждаемым  Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации.  

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны  сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся  собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее  - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором  размещена информация.  

Раскрытие управляющими организациями, товариществами и  кооперативами информации на сайтах в сети Интернет, указанных в  подпункте «а» пункта 5 и подпункте «а» пункта 5(1) настоящего документа,  осуществляется по формам раскрытия указанными организациями  информации, утвержденным Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации.  

Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом  информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.  Указанные формы должны предусматривать детализацию видов  информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа,  обеспечивающую реализацию собственниками помещений в  многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.  

Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной  подпунктами «а» - «ж» и «к» пункта 3 настоящего документа, возникает для  товарищества и кооператива - не позднее 30 дней со дня его государственной  регистрации (пункты 8, 9 Стандарта).  

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной  регистрации права 27-АВ 680928 от 26.09.2012, 27-АВ 680929 от 26.09.2012  следует, что ООО «Ручьи» является собственником расположенных по  адресу г. Хабаровск, квартал «Амур», д. 46 объектов недвижимости -  двухэтажного нежилого помещения (спортивный зал), кадастровый номер  27:23:528Б:46/28453, а также блока обслуживания площадью 1289,8 кв.м,  кадастровый номер 27-27-01/035/2007-259.  

Право собственности истца было зарегистрировано на момент  обращения к Товариществу за предоставлением информации. Сведений о  последующей утрате Обществом прав на указанные объекты не  представлено.  

При изложенных обстоятельствах ООО «Ручьи» входит в состав  субъектов, обладающих правом получать от органов управления  товарищества информацию о деятельности товарищества.  

Как установлено в ходе рассмотрения дела, сведения и документы,  приведенные в итоговом уточнении истца, не были предоставлены  ответчиком для ознакомления в какой-либо форме.  

Оценивая данные действия Товарищества, суд не может признать их  правомерными.  

В рассматриваемом случае суд отмечает, что обязанность предоставить  документацию, указанную в пунктах со второго по седьмой (включительно)  уточненных требований, императивно и в прямой постановке предусмотрена  статьей 143.1 ЖК РФ, а также пунктом 3 Стандарта № 731:  

документы, подтверждающие права товарищества – пункт 5 части 3  

статьи 143.1 ЖК РФ 

протоколы заседаний ревизионной комиссии – пункт 6 части 3 статьи  

143.1 ЖК РФ 

документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях  членов товарищества – пункт 7 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ,  

техническая документация на общее имущество – пункт 8 части 3  статьи 143.1 ЖК РФ,  

информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе  сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах  (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления  

коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных  отходов) – подпункт «д» пункта 3 Стандарта № 731,  

информация о случаях привлечения товарищества, должностных лиц  товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере  управления многоквартирным домом с приложением копий документов о  применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах,  принятых для устранения нарушений, повлекших применение  административных санкций - подпункт «к» пункта 3 Стандарта № 731.  

Фактически сформулированные истцом в итоговом уточнении позиции  дословно воспроизводят содержание названных норм материального права и  положений подзаконного акта.  

Из представленных по запросу суда сводных перечней объектов  коммунальной инфраструктуры усматривается, что все указанные истцом в  пункте 2 уточнений объекты фактически имеются в наличии и отражены на  балансе Товарищества. Приведенная в пункте 5 конкретизация состава  технической документации изложена в строгом соответствии с  предписаниями Постановления Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме».  

Таким образом, требования в данной части заявлены правомерно и  подлежат удовлетворению.  

Доводы ответчика, согласно которым истребуемая информация о  деятельности Товарищества размещена в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах www.reformagkh.ru и  www.khabarovskadm.ru, не могут быть приняты судом.  

Суд отмечает, что отдельные сведения о деятельности Товарищества  действительно размещены на данных порталах в режиме свободного доступа.  

Вместе с тем, как установлено судом и не опровергнуто ответчиком,  информация размещена на сайтах лишь частично.  

Однако по смыслу предписаний статьи 143.1 ЖК РФ, а также  положений Стандарта № 731, раскрытие информации путем ее  опубликования в сети Интернет может быть признано соответствующим  установленным требования лишь если оно осуществлено всецело, без  изъятий.  

Ответчиком в ходе рассмотрения дела неоднократно указывалось, что  представленная на сайтах www.reformagkh.ru и www.khabarovskadm.ru  

информация изложена фрагментарно, с учетом неких «технически  допустимых» объемов.  

Суд констатирует, что размещение сведений в таком порядке не  согласуется с принципами статьи 143.1 ЖК РФ, а также положений  Стандарта № 731.  

Дополнительно судом учитывается, что характер спорных сведений  предполагает их периодическую актуализацию и корректировку. С позиции  данного подхода, ответчиком также не доказано, что вся размещенная в  режиме свободного доступа информация отражает действительное  положение в части аспектов хозяйственной деятельности.  

Требования об ознакомлении с документами, подтверждающими итоги  голосования на общих собраниях членов товарищества (что, как уже  отмечалось, прямо предусмотрено пунктом 7 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ),  не может быть оставлено без удовлетворения, поскольку в ходе судебного  разбирательства установлено, что протоколы соответствующих собраний не  были единственными документами, составлявшимися в ходе и по итогам  данных заседаний.  

Оценив возражения Товарищества относительно отсутствия  определенной документации, суд также не может признать их  состоятельными.  

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что действительный –  охраняемый законом материально-правовой интерес истца сводится не к  передаче соответствующей документации (для чего, исходя из буквального  толкования части 10 статьи 162 ЖК РФ, ключевым аспектом являлся бы факт  передачи соответствующей документации лицу, у которого она истребуется,  и факт нахождения данной документации у него в настоящее время), а к  реализации права ООО «Ручьи» как собственника объектов недвижимого  имущества, получить достоверные сведения о фактическом объеме такой  документации и при ее наличии – ознакомиться с ее содержанием.  

Следовательно, правовых оснований для отказа истцу в  принудительной реализации предоставленного ему федеральным законом  права получить достоверные и актуальные сведения о действительном  объеме находящейся в распоряжении Товарищества правоподтверждающей,  технической и бухгалтерской документации исключительно со ссылкой на  ничем не подтвержденное указание Товарищества на отсутствие таких  документов, не имеется.  

Ссылка на раскрытие истребуемой информации в ходе иных судебных  разбирательств, также подлежит отклонению.  

Представление отдельных документов в качестве доказательств в  рамках судебного разбирательства по иному делу не обладает признаками  раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в  сфере управления многоквартирными домами в том значении, какое придано  соответствующему действию статьей 143.1 ЖК РФ, Стандартом № 731.  

Применительно к требованию об ознакомлении с регистрами  бухгалтерского учета суд отмечает следующее.  

Вопреки утверждению Товарищества обязанность по раскрытию  информации охватывает, в том числе сведения об основных показателях  финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой  бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему,  сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению  многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и  расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием  услуг по управлению (подпункт «а» пункта 3 Стандарта № 731).  

Регистры бухгалтерского учета с позиции действующего  национального законодательства представляют собой документы,  предназначенные для систематического накопления информации,  содержащейся в принятых к учету первичных учетных документах. В  регистрах бухгалтерского учета регистрируются и накапливаются данные о  фактах хозяйственной жизни, оформленных первичными учетными  документами.  

Таким образом, их представление для ознакомления по требованию  указанных в законе субъектов (в том числе собственников помещений)  предусмотрено действующим законодательством.  

Согласно статье 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О  бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете) данные,  содержащиеся в первичных учетных документах, подлежат своевременной  регистрации и накоплению в регистрах бухгалтерского учета. Не  допускаются пропуски или изъятия при регистрации объектов  бухгалтерского учета в регистрах бухгалтерского учета, регистрация мнимых  и притворных объектов бухгалтерского учета в регистрах бухгалтерского  учета. Обязательными реквизитами регистра бухгалтерского учета являются:  

1) наименование регистра; 

2) наименование экономического субъекта, составившего регистр;  

3) дата начала и окончания ведения регистра и (или) период, за  

который составлен регистр; 

4) хронологическая и (или) систематическая группировка объектов  

бухгалтерского учета; 

5) величина денежного измерения объектов бухгалтерского учета с  

указанием единицы измерения; 

6) наименования должностей лиц, ответственных за ведение регистра;  

7) подписи лиц, ответственных за ведение регистра, с указанием их  

фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для  

идентификации этих лиц. 

Формы регистров бухгалтерского учета утверждает руководитель  экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое  возложено ведение бухгалтерского учета. Формы регистров бухгалтерского  учета для организаций государственного сектора устанавливаются в  соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.  

Регистр бухгалтерского учета составляется на бумажном носителе и  (или) в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.  

В случае, если законодательством Российской Федерации или  договором предусмотрено представление регистра бухгалтерского учета  другому лицу или в государственный орган на бумажном носителе,  экономический субъект обязан по требованию другого лица или  государственного органа изготавливать за свой счет на бумажном носителе  копии регистра бухгалтерского учета, составленного в виде электронного  документа.  

В регистре бухгалтерского учета не допускаются исправления, не  санкционированные лицами, ответственными за ведение указанного  регистра. Исправление в регистре бухгалтерского учета должно содержать  дату исправления, а также подписи лиц, ответственных за ведение данного  регистра, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов,  необходимых для идентификации этих лиц.  

В случае, если в соответствии с законодательством Российской  Федерации изымаются регистры бухгалтерского учета, в том числе в виде  электронного документа, копии изъятых регистров, изготовленные в порядке,  установленном законодательством Российской Федерации, включаются в  состав документов бухгалтерского учета.  

Надлежит также учитывать, что в Законе о бухгалтерском учете  отсутствует ранее действовавшая норма, согласно которой содержание  регистров бухгалтерского учета и внутренней бухгалтерской отчетности  относилось к числу объектов коммерческой тайны.  

Материалами дела и объяснениями представителя ответчика  подтверждается факт ведения соответствующих регистров. Доказательств  того, что доступ к их содержанию был в установленном порядке ограничен,  не представлено.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Разрешая вопрос в части конкретного порядка предоставления  документов для ознакомления, суд учитывает следующее.  

В настоящее время Стандарт № 731 не содержит нормы относительно  срока, в течение которого надлежит произвести предоставление информации.  

Одновременно с этим, статьей 174 АПК РФ предписано, что при  принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные  действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей  имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает  лицо, обязанное совершить эти действия, а также срок их совершения.  

При таких обстоятельствах суд находит возможным установить, что  обязанность ТСЖ «Квартал «Амур» предоставить ООО «Ручьи» для  ознакомления (в том числе с применением фотосъемки) документы в  указанном ранее составе должна быть исполнена в течение 10 дней с момента  вступления решения суда в законную силу.  

Данный срок, с учетом характера вмененной обязанности, является  разумным и достаточным для совершения указанных действий.  

Иные приведенные истцом в просительной части итоговых уточнений  формулировки относительно порядка совершения обязанности являются  излишними и не согласуются с правилами, регламентированными  Стандартом № 731.  

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предписано, что судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать товарищество собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления  решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной  ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для  ознакомления (в том числе с применением фотосъемки) документы в  следующем составе:  

1) регистры бухгалтерского учета по счетам бухгалтерского учета 50  

(касса), 51 (расчетный счет); 

2) документы, подтверждающие права товарищества на следующее  

имущество из Перечня по состоянию на 01.03.2018: 

- № 3 (бордюр мраморный 2254,75 м), - № 4 (водовод технический 2090 п.м.) 

- № 6 (воздушная линия 0,4 кВ (54 опоры ж/б, СИП, провод А50) 1959  

п.м., - № 8 (дороги внутриквартальные 11125 м2), - № 25 (комплекс спортивный (корт, игровая площадка, ограждение), - № 27 (ливневая канализация 710 п.м), 

- № 38 (пешеходные дорожки (зоны, выложенные брусчаткой,  

тротуары) 2955 м2, - № 44 (сеть водоотведения 1280 п.м), - № 45 (сеть телефонная 1980 п.м), - № 47 (скважина артезианская ВК-1) 

- № 49, № 40 (трансформатор ТМГ-1000/6/0,4  - № 53-61 (фонарный столб+светильник);  

3) протоколы заседаний ревизионной комиссии за период 2015-2017 гг.  4) документы, подтверждающие итоги голосования на общих  

собраниях членов товарищества, оформленных протоколами от 17.05.2016г.,  

от 30.05.2017, от 22.01.2017; 

5) техническая документация на общее имущество, имевшаяся в период  

2015-2017г.г., (за исключением актов осмотра в 2017 г. систем  

водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, линии ВЛ-6, ВЛ-04,  

KB 1-1, охранного освещения, элементов благоустройства) в том числе  

предусмотренная пунктом 24 Постановления Правительства РФ от  

13.08.2006 № 491: 

- документы на установленные коллективные приборы учета на общих  

объектах и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,  

информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета  

(технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  

последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

- акты осмотра и проверки состояния приборов учета, журналы осмотра  

- документы (акты) о приемке результатов работ, выполненных  привлеченными подрядчиками, сметы на проведение таких работ.  

6) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе  сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах  (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления  коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных  отходов);  

7) информация о случаях привлечения товарищества, должностных лиц  товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере  управления многоквартирным домом с приложением копий документов о  применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах,  принятых для устранения нарушений, повлекших применение  административных санкций.  

Взыскать с товарищества собственников жилья «Квартал «Амур»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  государственную пошлину в сумме 6 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья С.Ю. Дацук