АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3350/2023

г. Уфа

12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023

Полный текст решения изготовлен 12.09.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "БелорецкДомСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304025606500039) 

о взыскании 96 030 руб. 83 коп. суммы долга, 15 347 руб. 29 коп. суммы пени

при участии:

от истца – (онлайн) ФИО3, представитель по доверенности  №07 от 03.10.2022,

от ответчика -  явку представителя не обеспечили,

ООО "БелорецкДомСервис"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ИП ФИО2  (далее – ответчик) о взыскании 96 030 руб. 83 коп. суммы долга, 15 347 руб. 29 коп. суммы пени (с учетом уточнения).

Ответчик  явку  в судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела не направил,  извещен надлежащим образом, по правилам ст.123 АПК РФ, по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП (почтовое уведомление).

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель истца пояснил, что при расчете неустойки исключен период действия моратория.

По правилам ч. 3  ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика  по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя истца,  суд 

 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с занимаемым ИП ФИО2 (далее- Ответчик) нежилым помещением № 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 35, 37, 39 площадью 261,3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д.46, занятым под магазин «К чаю», с 15 мая 2015 года находящееся в собственности у индивидуального предпринимателя ФИО2 согласно Выписки ЕГРН от 08.09.2022г. собственность № 02-04/107- 04/307/009/2015-841 /4 от 24.11.2015, управляющей организацией ООО «БелорецкДомСервис» (далее - Истец), Ответчику, произведен расчет платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 31.12.2022 года, на общую сумму 96030,83 (девяносто шесть тысяч тридцать) рублей 83 коп., которая не оплачена ответчиком по настоящее время. 

В Арбитражном суде Республики Башкортостан был вынесен судебный приказ от 15.12.2022г. по делу № А07-39371/2022 о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы основного долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № 46 ул.50 лет Октября г.Белорецк, за период с 01 апреля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 61 187,53 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1224 руб. Однако, Определением АС РБ от 19.12.2022 года по делу № А07-39371/2022 судебный приказ было отменен в связи с возражением Ответчика. 

Ответчик до настоящего времени игнорирует оферту управляющей организацией ООО «БелорецкДомСервис»  на заключение Договора на коммунальные услуги и содержание общедомового имущества (копии Договора № 66/21 от 05.04.2021г. с расчетом и сопроводительным письмом исх. 213 от 05.04.2021г., копия доп.соглашения № 1 от 25.10.2021г. с расчетом и сопроводительным письмом исх. 715 от 28.10.2021г., копия доп.соглашения № 2 от 29.07.2022 г. с расчетом и сопроводительным письмом исх. 691 от 18.08.2022г., приложены к иску), и до настоящего времени Ответчиком не произведена оплата выставленных счетов-фактур: 

- № 125 от 30.06.2021 г. за 2 квартал 2021 года, с 01.04.2021 по 30.06.2021 г. на сумму в размере 11 577,29 руб. не оплачено; 

- № 358 от 30.09.2021 г. за 3 квартал 2021 года с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 года в размере 12 402.56 руб., не оплачено; 

- № 513 от 25.12.2021 г. за 4 квартал 2021 года с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 12 402.56 руб., не оплачено; 

- № 126 от 31.03.2022 г. за 1 квартал 2022 года с 01.01.2022 г. по 31.03.2022 г. в размере 12 402.56 руб., руб. не оплачено. 

- 294 от 30.06.2022 г. за 2 квартал 2022 года с 01.04.2022г. по 30.06.2022г. в размере 12 402,56 руб. не оплачено. 

- 414 от 30.09.2022 г. за 3 квартал 2022 года с 01.07.2022г. по 30.09.2022г. в размере 17 406,86 руб. не оплачено. 

- 605 от 31.12.2022 г. за 4 квартал 2022 года с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 17 436,44 руб. не оплачено. 

Всего сумма задолженности за период с 01 апреля 2021 года по 31.12.2022 года, составила 96030,83 (девяносто шесть тысяч тридцать) рублей 83 коп.

Истец, являясь управляющей организацией, оказывал с 01.04.2021г. услуги по содержанию и текущему ремонту данного дома, что подтверждается Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 492 от 26.03.2021 года. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 46 ул. 50 лет Октября г.Белорецк № 01 от 03.02.2021 г., по МКД № 46 ул.50 лет Октября г.Белорецк, утвержден размер платы по статье «Содержание жилья» в части расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества с 03.02.2021г. в размере 13,80 руб./кв.м в месяц, без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов и без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток подъезда); в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения (копия протокола ОСС № 01 от 03.02.2021г. прилагается). 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных ресурсов для Ответчика, собственника нежилого помещения № 1,2, 4, 5, 7, 8. 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 35, 37, 39, площадью 261,3 кв.м, находящегося в доме по адресу: 

<

...> Октября, д.46, нежилое помещение на период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года является Приложением № 1 к Договору № 66/21 от 05.04.2021 года на предоставление услуг (копия прилагается). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 46 ул. 50 лет Октября г.Белорецк № 02 от 30.06.2021 г., по МКД № 46 ул. 50 лет Октября г.Белорецк, утвержден размер платы по статье «Содержание жилья» в части расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.07.2021 года в размере 14,82 руб./кв.м в месяц, без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов и без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток подъезда); в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения (копия протокола ОСС № 02 от 30.06.2021г. прилагается).

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных ресурсов для Ответчика, собственника нежилого помещения № 1,2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 35, 37, 39, площадью 261,3 кв.м, находящегося в доме по адресу: 

<

...> Октября, д.46, нежилое помещение на период с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года является Приложением № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 25.10.2021г. к Договору №' 66/21 от 05.04.2021 года на предоставление услуг (копия прилагается). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 46 ул. 50 лет Октября г.Белорецк № 01 от 23.06.2022 г. по МКД № 46 ул. 50 лет Октября г.Белорецк, утвержден размер платы по статье «Содержание жилья» в части расходов на содержание и текущий

ремонт общего имущества с 01.07.2022 г. в размере 20,85 руб./кв.м в месяц, без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на обслуживание домофона; (копия протокола ОСС № 01 от 23.06.2022г. прилагается).

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных ресурсов для Ответчика, собственника нежилого помещения № 1,2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 35, 37, 39, площадью 261,3 кв.м, находящегося в доме по адресу: 

<

...> Октября, д.46, нежилое помещение на период с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года является Приложением № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 29.07.2022г. к Договору № 66/21 от 05.04.2021 года на предоставление услуг (копия прилагается).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой погасить задолженность.

До настоящего времени вопрос об оплате задолженности ответчиком не урегулирован,  в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом, каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил. 

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

 Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в указанном МКД.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Из содержания п. 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Как усматривается из материалов дела, решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, оформленные протоколами не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями,  инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

 Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Согласно ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу 

<

...> Октября, д. 46  и нахождение данного дома в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела, а именно: данными технической инвентаризации, экспликациями, схемой земельного участка, актом обследования от 15.09.2020, вступившим в законную силу судебным актом по делу А07- 9459/2020. Доказательств обратного ответчиком не представлено и документально не опровергнуто и ответчиком не оспаривалось.

 Из материалов дела не следует, что в спорный период к истцу предъявлялись претензии о ненадлежащем качестве услуг. 

Отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника помещений многоквартирного дома от обязанности, возложенной на него законом, по несению расходов на содержание общего имущества МКД.

Встроенные помещения, встроено-пристроенные помещения представляют собой части здания, в данном случае многоквартирного дома, которые связаны с ним общими конструкциями и (или) фундаментами, и (или) общими сетями.

Само по себе наличие отдельного входа и иное функциональное использование, назначение пристроя, в отличие от основного здания, не формирует самостоятельного объекта недвижимости.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

В разделе VIII ЖК РФ, главах 16, 18 ГК РФ не установлено каких-либо особенностей исчисления и установления платы за содержание общего имущества для собственников, владеющих встроенными/пристроенными нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч. 1 и 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном МКД. 

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией. Доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ответчиком не представлены и материалами дела не подтверждается, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ и ст. 65 АПК РФ, ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий. 

По расчету истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги  в период с  01.04.2021 по 31.12.2022  составила 96 030 руб. 83 коп.   

Представленный в материалы дела расчет задолженности судом проверен и признан верным, как в арифметическом значении, так и в части порядка начисления. Суд не установил оснований для критической оценки представленного расчета, так как он произведен, исходя из общей площади помещений ответчика, с применением утвержденного тарифа. 

Ответчик расчеты истца не оспорил, контррасчет не представил. 

Ввиду того, что ответчик не представил и материалами дела не подтверждается надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, факт оказания спорных услуг иным лицом ответчиком не представлено, относимыми и допустимыми доказательствами ответчиком не опровергнут, не доказано погашение задолженности, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга суд считает подлежащими удовлетворению в заявленном размере 96 030 руб. 83 коп.   

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 15 347 руб. 29 коп.,  начисленной за период с 13.07.2021 по 24.06.2023 (с учетом уточнения).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом уточненный  расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки.

Ответчиком уточненный расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств об уменьшении неустойки в установленном порядке не заявлено, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере 15 347 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304025606500039) в пользу ООО "БелорецкДомСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 96 030 руб. 83 коп. суммы долга, 15 347 руб. 29 коп. суммы пени, 4 114 руб. суммы возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова