АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8248/2017

г. Ставрополь

27 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи  Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Ленина, с. Подлесное, ОГРН 

<

***>,

к администрации муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, ОГРН 

<

***>,

администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, с. Донское, ОГРН 

<

***>,

о признании права собственности на объект недвижимости:

– здание, литер А, овце-товарная ферма (ОТФ) состоящая из здания (ОТФ), площадью 568, 0 кв. м, местоположение: Ставропольский край, Труновский район, с. Подлесное, ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г. на земельном участке с кадастровым номером 26:05:010309:4,

при участии – ФИО2 по доверенности №б/н от 10.08.2015, в отсутствие ответчиков надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,  в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина, с. Подлесное (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края (далее – ответчик,  администрация), администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, с. Донское  о признании права собственности на объект недвижимости:

– здание, литер А, овце-товарная ферма (ОТФ) состоящая из здания (ОТФ), площадью 568, 0 кв. м, местоположение: Ставропольский край, Труновский район, с. Подлесное, ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г. на земельном участке с кадастровым номером 26:05:010309:4.

Определением суда от 05.06.2017 дело назначено в предварительное судебное разбирательство на 26.06.2017.

В судебном заседании установлено, что ответчики не явились.

О дате и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд перейти из предварительного заседания в судебное заседание. 

Ответчики в отзывах на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание по существу.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленный объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию колхозом имени Ленина в 1982 году. Документация по строительству утрачена и суду не представлена.

Согласно постановления главы Труновского районной государственной администрации Ставропольского края от 18.02.2002 №27, в связи с приведением устава СПКк имени Ленина в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 15.11.1995, зарегистрирован  устав  СПКк имени Ленина в новой редакции.

В результате реорганизации в форме преобразования все права, обязанности, основные средства колхоза имени Ленина переданы кооперативу.

Отсутствие первичных документов по строительству объекта  недвижимости лишает возможности истца зарегистрировать право собственности на объект во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заявленный объект недвижимого имущества принят на баланс кооператива и указан в документах по учету основных средств. Этим объектом недвижимости кооператив пользуется в своей хозяйственной деятельности.       

В 2012 году произведена инвентаризация спорного объекта и составлен технический паспорт объекта недвижимости, в котором  дана  следующая характеристика объекта:

– здание, литер А, овце-товарная ферма (ОТФ) состоящая из здания (ОТФ), площадью 568, 0 кв. м, местоположение: Ставропольский край, Труновский район, с. Подлесное, ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г. на земельном участке с кадастровым номером 26:05:010309:4.

С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный  объект  недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Кодекса лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Кодекса юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом  в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарная  карточка, инвентаризационные описи и прочее).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.  

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Факт правопреемства и факт приобретения кооперативом имущества на праве собственности в результате реорганизации (преобразования) колхоза имени Ленина подтвержден материалами дела.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по его письменному  ходатайству, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Ленина, с. Подлесное,  удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом  колхоз имени Ленина, с. Подлесное, ОГРН 

<

***> право собственности на объект недвижимости:

– здание, литер А, овце-товарная ферма (ОТФ), площадью 568, 0 кв. м, местоположение: Ставропольский край, Труновский район, с. Подлесное, ОТФ (секция V, контур 70 – материалы вычисления площадей колхоза имени Ленина 1989 г.).

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских