Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-110443/22-85-843

г. Москва

09 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД ПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 986 685 руб. 84 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 27.06.2022

от ответчика – ФИО3 по дов. от 16.11.2022 №б/н 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ГРАНД ПАРК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АУДИТКОНСАЛТ" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 918 340 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 344 руб. 92 коп.

Протокольным определением от 16.05.2023 г. суд в порядке ст. ст. 143, 150, 159 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об отказе от заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта в рамках дела №А77-229/2021.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в результате заключения дополнительных соглашений к Договорам аренды на стороне истца образовалось неосновательное обогащение, которое до настоящего времени ответчиком не возвращено, в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чеченской Республики от 30.09.21 (в полном объеме от 07.10.2021) по делу №А77- 229/2021 ООО Управляющая компания «ГРАНД ПАРК» (ИНН 

<

***> КПП 201401001 ОГРН 

<

***>, Юридический адрес: 364021, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в порядке, установленном ст. 225 Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (Адрес для направления корреспонденции: 394014, Воронеж, улица Небольсина, дом 1, квартира 1, т. 89611851848, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член АДУ «ЦФОП АПК» - Ассоциация арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (107996, г. Москва, ул.Б. Дмитровке, д.32, стр.1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Как следует из материалов и указывает истец в обоснование иска, конкурсным управляющим ООО Управляющая компания «ГРАНД ПАРК» ФИО4 выявлены следующие платежи должника в адрес ООО «АудитКонсалт»:

 

Дата платежа

№ п/п

Получатель

Сумма платежа

Назначение

10.08.2020

315

ООО "АудитКонсалт"

186 990,00

Перевод обеспечительного платежа по соглашению об исполнении обязательств от 22.07.2020г. в пользу ИП ФИО5 по договору №3-35, №3-26 от 02.01.2020гЛВ т.ч..НДС (20%) 31165-00

10.08.2020

316

ООО "АудитКонсалт"

82 280,00

Перевод обеспечительного платежа по соглашению об исполнении обязательств от 22.07.2020г. в пользу ИП ФИО6 по договору №1-19 от 02.01.2020г., в т.ч. НДС (20%) 13713-33

10.08.2020

317

ООО "АудитКонсалт"

419 788,92

Перевод обеспечительного платежа по соглашению об исполнении обязательств от 15.07.2020г. в пользу ООО "Алькор и Ко", по договору №1-5 от 02.01. 2020г., в т.ч. НДС (20%) 69964-82

10.08.2020

318

ООО "АудитКонсалт"

74052

Перевод обеспечительного платежа по соглашению об исполнении обязательств от 15.07.2020г. в пользу ИП ФИО7, по договору №3-17 от 02.01.2020г., в т.ч. НДС (20%) 12342-00

13.08.2020

332

ООО "АудитКонсалт"

155 230,00

Перевод обеспечительного платежа по соглашению об исполнении обязательств от 15.07.2020г. в пользу ООО "Оникс" по договору №1-22 от 02.01.2020г., в т.ч. НДС (20%) 25871-67

Итого:

918 340,92

 

Конкурсный управляющий полагает, что третьи лица, а именно ИП ФИО5, ИП ФИО6, ООО "Алькор и Ко", ИП ФИО7, ООО "Оникс" являлись субарендаторами ООО УК «Гранд Парк» (Указанные лица перечисляли денежные средства ООО УК «Гранд Парк» в качестве части арендных платежей).

Договором аренды №01 от 01.01.2016 не установлены правила относительно действия заключенных в соответствии с ним договоров субаренды. Таким образом, по общему правилу п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, после расторжения основного договора аренды между ООО УК «Гранд Парк» и ООО «АудитКонсалт», договоры субаренды аналогично прекращает свое действие.

Совершение указанных платежей подтверждается банковской выпиской ООО УК «Гранд Парк» по расчетному счету 

<

***>, открытому в АО «Московский индустриальный банк».

В общей сложности, за период с 10.08.2020 по 13.08.2020 в адрес ООО «АудитКонсалт» от ООО УК «Гранд Парк» поступили денежные средства в размере 918 340 руб. 92 коп.

Истец полагает, что перечисления ООО Управляющая компания «ГРАНД ПАРК» в адрес ООО «АудитКонсалт» денежных средств в размере 918 340 руб. 92 коп., произведены в отсутствие соответствующего обязательства (обязательств) между ООО Управляющая компания «ГРАНД ПАРК» и ООО «АудитКонсалт», что свидетельствует о неосновательном обогащении ООО «АудитКонсалт» за счет ООО Управляющая компания «ГРАНД ПАРК».

Также истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 29.09.2020 по 26.01.2022 в размере 68 344 руб. 92 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия в порядке досудебного урегулирования от 26.01.20222, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» возможно истребование в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. Основания для удержания перечисленных истцом денежных средств в спорном размере отсутствуют.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, указав на получение денежных средств на законных основаниям при заключении Договоров аренды и Соглашений об исполнении обязательств.

Материалами дела установлено, что между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО8(Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 3-35/3-26 от 01.09.2017 г., согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2.  настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре Помещение № 60а общей площадью 73 (семьдесят три) кв.м., расположенное на 3-м этаже Здания ТРЦ по адресу: 

<

...>.

По данному договору был уплачен обеспечительный платеж в размере 186 990 (сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей.

В последующем, с учетом расторжения Договора аренды № 01 от 01.012016 заключенного между ООО УК «ГРАНД ПАРК» и ООО «АудитКонсалт» был заключен новый договор - Договор аренды нежилых помещений № 3-35 от 02.01.2020г. между ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО8, согласно которому Арендодатель  передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор унимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре, а именно: помещение № 60а общей площадью 73 (семьдесят три) кв.м., расположенное на 3-м этаже Здания ТРЦ по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.6. Договора Стороны устанавливают, что Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора произвести Обеспечительный платеж в сумме, равной Базовой Арендной ставке за 1 календарный месяц.

Далее, между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Сторона 1), ООО «АудитКонсалт» (Сторона 2) и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО8., (Сторона 3) было заключено Соглашение об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., согласно которого Обязанность Стороны 1 по уплате (возврату) Стороне 3 обеспечительного платежа в размере 186 990 (сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей, в том числе НДС, по Договору субаренды нежилых помещений № 3-35/3-26 от 01.09.2017 г. и обязанность Стороны 3 по оплате Стороне 2 части суммы обеспечительного платежа в размере 186 990 (сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей, в том: числе НДС по Договору аренды нежилых помещении № 3-35 от 02.01.2020 г. считаются исполненными с момента поступления денежных средств от Стороны 1 на расчетный счет Стороны 2 в соответствий с условиями настоящего соглашения.

Заключение Соглашения об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., заключенное между ООО УК «ГРАНД ПАРК», ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО7, явилось основанием для проведения операции по перечислению денежных средств в размере 186 990 руб. со счета ООО УК «ГРАНД ПАРК» на счет ООО «АудитКонсалт».

Между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО6 (Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 1-19 от 01.11.2016 г„ согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре, а именно: помещение № 1-19 общей площадью 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) кв.м., расположенное на 1-м этаже Здания ТРЦ по адресу: 

<

...>.

В соответствий с п. 4.7. Договора субаренды Стороны устанавливают, что Субарендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора произвести Обеспечительный платеж в сумме равной Базовой Арендной ставке, Эксплуатационным расходам и Маркетинговому сбору за 1 календарный месяц в размере 82 280 (восемьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей, в том числе НДС 18 %.

В последующем, с учетом расторжения Договора аренды № 01 от 01.01.2016г., заключенного между ООО УК «ГРАНД ПАРК» и ООО «АудитКонсалт» был заключен новый договор - Договор аренды нежилых помещений № 1-19 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО6, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. настоящего Договора на условиях указанных в Договоре, а именно: помещение № 1-19 общей площадью 37,4 (тридцать семь целых четыре десятых) кв.м., расположенное на 1-м этаже Здания ТРЦ по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.6. Договора Стороны устанавливают, что Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора произвести Обеспечительный платеж в сумме, равной Базовой Арендной ставке и Эксплуатационным расходам за 1 календарный месяц.

Между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Сторона 1), ООО «АудитКонсалт» (Сторона 2) и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО6 (Сторона 3) было заключено Соглашение об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., согласно которму обязанность Стороны 1 по уплате (возврату) Стороне 3 суммы обеспечительного платежа в размере 82 280 (восемьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей, в том числе НДС по Договору субаренды нежилых помещений № 1-19 от 01.11.2016 г. и обязанность Стороны 3 по оплате Стороне 2 части суммы обеспечительного платежа в размере 82 280 (восемьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей, в том числе НДС по Договору аренды нежилых помещений № 1-19 от 02.01.2020 г. считаются исполненными с момента поступления денежных средств от Стороны 1 на расчетный счет Стороны 2 в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Заключение Соглашения об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., заключенное между ООО УК «ГРАНД ПАРК», ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО6, явилось основанием для проведения операции по перечислению денежных средств в размере 82 280 руб. со счета ООО УК «ГРАНД ПАРК» на счет ООО «АудитКонсалт».

Между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем «Алькор и Ко» (Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 1-5 01.10.2016 г., согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре, а именно:

- помещение № 1-5 общей площадью 195,3 (сто девяносто пять целых три десятых) кв.м., расположенное на 1-м этаже Здания ТРЦ по адресу: 

<

...>;

- складское помещение № 3-49, общей площадью 25,4 (двадцать пять целых четыре десятых) кв.м., расположенное на 5-м этаже Здания ТРЦ по адресу: 

<

...>;

В соответствии с п. 4.7. Договора субаренды Стороны устанавливают, что уплаченный Субарендатором Обеспечительный платеж в сумме равной Базовой Арендной ставке и Эксплуатационным расходам за один календарный месяц, равный 238 850 (двести тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, включая НДС 18 % в соответствие с Договором аренды № 1-5 от 16.02.2015, засчитывается в счет обеспечительного платежа по настоящему договору на период действия настоящего Договора.

С учетом расторжения Договора аренды № 01 от 01.01.2016 г., заключенного между ООО УК «ГРАНД ПАРК» и ООО «АудитКонсалт» (собственником имущества), был заключен новый договор — Договор аренды нежилых помещений № 1-5 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ООО «Алькор и Ко», согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. настоящего Договора, на условиях, указанных в Договоре.

В соответствии с п. 4.6. Договора Стороны устанавливают, что Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора произвести Обеспечительный платеж в сумме Базовой Арендной ставке за 1 календарный месяц.

Далее, между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Сторона 1), ООО «АудитКонсалт» (Сторона 2) и Индивидуальным предпринимателем ООО «Алькор и Ко» (Сторона 3) было заключено Соглашение об исполнении обязательств от 15.07.2020 г., согласно которому обязанность Стороны 1 по уплате (возврату) Стороне 3 суммы обеспечительного платежа в размере 419 788, 92 руб. (Четыреста девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 92 копейки, в том числе .НДС (20 %) по Договору субаренды нежилых помещений № 1-5 от 01.10.2016 г. и обязанность Стороны 3 по оплате Стороне 2 части суммы обеспечительного платежа в размере в размере 419 788, 92 руб. (Четыреста девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 92 копейки, в том числе НДС по Договору аренды нежилых помещений № 1-5 от 02.01.2020 г. считаются исполненными с момента поступления денежных средств от Стороны 1 на расчетный счет Стороны 2 в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Заключение Соглашения об исполнении обязательств от 22.07.2020 г. между ООО ООО УК «ГРАНД ПАРК», ООО «АудитКонсалт» и ООО «Алькор и Ко»., явилось основанием для проведения операции по перечислению денежных средств в 419 788, 92 руб. со счета ООО УК «ГРАНД ПАРК» на счет ООО «АудитКонсалт».

Между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимав ИП ФИО7 (Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 3-17 от 01.01.2016 г., согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре, а именно: помещение №3-17 общей площадью 54 (пятьдесят четыре) кв.м., расположенное на 3-м этаже здания ТРЦ по адресу: 

<

...>.

По данному договору был уплачен обеспечительный платеж в размере 74 052 (семьдесят четыре тысячи пятьдесят два) рубля.

В последующем, с учетом расторжения Договора аренды № 01 от 01.01.2016 г, заключенного между ООО УК «ГРАНД ПАРК» и ООО «АудитКонсалт» (собственником имущества), был заключен новый договор - Договор аренды нежилых помещений № 3-17 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО7, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре, а именно: помещение общей площадью 54 (пятьдесят четыре) кв.м., расположенное на 3-м этаже здания ТРЦ по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, г. Грозный, пр-кт. ФИО9, д. 40.

В соответствии с п. 4.6. Договора Стороны устанавливают, что Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора произвести Обеспечительный платеж в сумме, равной Базовой Арендной ставке за 1 календарный месяц.

Между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Сторона 1), ООО «АудитКонсалт» (Сторона 2) и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО7 (Сторона 3) было заключено Соглашение об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., согласно которому обязанность Стороны 1 по уплате (возврату) Стороне 3 обеспечительного платежа в размере 74 052 (семьдесят четыре тысячи пятьдесят два) рубля., в том числе НДС, по Договору субаренды нежим помещений № 3-17 от 01.01.2016 г. и обязанность Стороны 3 по оплате Стороне 2 части суммы обеспечительного платежа в размере 74 052 (семьдесят четыре тысячи пятьдесят два) руб. по Договору аренды нежилых помещений № 3-17 от 02.01.2020 г. считаются исполненной с момента поступления денежных средств от Стороны 1 на расчетный счет Стороны 2 в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Заключение Соглашения об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., заключенное между ООО УК «ГРАНД ПАРК», ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО7, явилось основанием для проведения операции по перечислению денежных средств в размере 74 052 руб. со счета ООО УК «ГРАНД ПАРК» на счет ООО «АудитКонсалт».

Между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Арендодатель) и ООО «Оникс» (Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 1-22 от 01.01.2016 г., согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. Настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре, а именно: помещение № 1-22 общей площадью 72,2 (семьдесят две целых и два десятых) кв.м., расположенное на 1-м этаже Здания ТРЦ по адресу: Российская Федерация, Чеченская республика, г. Грозный, пр-т А, ФИО9, д. 40.

По данному договору был уплачен обеспечительный платеж в размере 155 230 (сто пятьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей.

В последующем, с учетом расторжения Договора аренды № 01 от 01.01.2016 г., заключенного между ООО УК «ГРАНД ПАРК» и ООО «АудитКонсалт» был заключен новый договор - Договор аренды нежилых помещений № 1-22 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ООО «Оникс», согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, указанное в п. 2.2. настоящего Договора на условиях, указанных в Договоре, а именно: помещение № 1-22 общей площадью 72,2 (семьдесят две целых и два десятых) кв.м., расположенное на 1-м этаже здания ТРЦ по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.6. Договора Стороны устанавливают, что Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора произвести Обеспечительный платеж в сумме, равной Базовой Арендной ставке за 1 календарный месяц.

Между ООО УК «ГРАНД ПАРК» (Сторона 1), ООО «АудитКонсалт» (Сторона 2) и ООО «Оникс», (Сторона 3) было заключено Соглашение об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., согласно которому Обязанность Стороны 1 по уплате (возврату) Стороне 3 обеспечительного платежа в размере 155 230 (сто пятьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей., в том числе НДС, по Договор субаренды нежилых помещений 01.01.2016 г. и обязанность Стороны 3 по оплате Стороне 2 части суммы обеспечительного платежа в размере 155 230 (сто пятьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей,, в том числе по Договору аренды нежилых помещений № 1-22 от 02.01.2020 г. считаются исполненными с момента поступления денежных средств от Стороны 1 на расчетный счет Стороны 2 в соответствии с условиями настоящего соглашения.

С учетом изложенного, указанное обстоятельство, а именно: заключение Соглашения об исполнении обязательств от 22.07.2020 г., заключенное между ООО УК «ГРАНД ПАРК», ООО «АудитКонсалт» и ООО «Оникс», явилось основанием для проведения операции по перечислению денежных средств в размере 155 250 руб. со счета ООО УК «ГРАНД ПАРК» на счет ООО «АудитКонсалт».

С учетом заключения нового договора аренды с ООО «АудитКонсалт» и отсутствия правовых оснований для продолжения действия договора аренды с ООО УК «ГРАНД ПАРК», по заявлению самого ИП ФИО10 денежные средства со счета ООО УК «ГРАНД ПАРК» были перечислены на счет ООО «АудитКонсалт».

Таким образом, по смыслу ст. 1102 ГК РФ с учетом наличия правовых оснований для перечисления обеспечительных платежей в пользу ООО «АудитКонсалт» по договорам аренды, конкурсным управляющим не доказано, что на стороне Ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Доводы истца о ничтожности заключенных соглашений, судом рассмотрены и отклонены.

Конкурсный управляющий истца в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО УК «Гранд Парк» (дело №А77-229/2021) обратился с заявлением о признании сделки (соглашение от 01.01.2020 г. о расторжении договора аренды №01 от 01.01.20ц г.) недействительной сделкой, применении последствий недействительности к указанной сделке.

Определением Арбитражного суда Чеченской Республики от 23.09.2022 г. по делу №А77-229/2021 соглашение о расторжении договора аренды №01 от 01.01.2016 г признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки должника. Договор аренды №01 от 01.01.2016 г. является действующим на срок, определенный договором - до 31.12.2030 г.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 г, по делу №А77-229/2021 определение Арбитражного суда Чеченской Республики от 23.09.2022 по делу № А77-229/2021 отменено. Заявление конкурсного управляющего ООО УК «Гранд Парк» удовлетворено, соглашение от 01.01.2020 о расторжении договора аренды № 01 _от 01.01.2016, заключенное между ООО УК «Гранд Парк» и ООО «АудитКонсалт» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки.

Таким образом, соглашение от 01.01.2020 г. о расторжении договора аренды №01 от 01.01.2016 г., заключенное между истцом и ответчиком является недействительной сделкой, договор аренды №01 от 01.01.2016 г., заключенный между истцом и ответчиком является действующим на срок, определенный договором до 31.12.2030 г.

Вместе с тем, Договоры аренды нежилых помещений № 3-35/3-26 от 01.09.2017 

<

...>» с Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО8, № 1-19 от 01.11.2016 

<

...>» с Индивидуальным предпринимателем ФИО6, № 1-5 от 01.10.2016 

<

...>» с ООО «Алькор и Ко», № 3-17 от 01.01.2016 

<

...>» с Индивидуальным предпринимателем ФИО7, № 1-22 от 02.01.2020 

<

...>» с ООО «Оникс», оговора аренды нежилых помещений № 3-35 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО8, Договор аренды нежилых помещений № 1-19 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО6, Договор аренды нежилых помещений № 1-5 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ООО «Алькор и Ко», Договор аренды нежилых помещений № 3-17 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ИП ФИО7, Договор аренды нежилых помещений № 1-22 от 02.01.2020 г. между ООО «АудитКонсалт» и ООО «Оникс», Соглашения об исполнении обязательств предметом судебных разбирательств не являлись, недействительными не признаны и до настоящего времени являются действующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что основания для заявленных истцом требований о взыскании суммы неосновательного обогащения отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения судом отказано, то и акцессорное требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

В связи с тем, что при подаче иска судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 606, 614, 1102, 1103, 1105  Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 143, 150, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД ПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 22 734 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова