Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8304/2019

г. Хабаровск

03 сентября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.08.2019 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>).

о взыскании 295 942 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: А. К. Ключко по доверенности от 24.04.2019г.;

от ответчика: Н. В. Ключенок по доверенности №1.129-132 от 18.07.2019г.

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (Далее – ООО «Розенталь Групп «Ицар») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (Далее – Администрация) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, по оплате коммунальных услуг в размере 236 557 руб. 56 коп. за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, пеней в сумме 59 385 руб. 01 коп., всего - 295 942 руб. 57 коп.

Определением от 14.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 12.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать 226 556 руб. 04 коп. основного долга и 66 860 руб. 14 коп. неустойки за период с 01.04.2016 по 20.08.2019.

Судом уточнение иска принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ответчику в период с 01.04.2016 по 31.03.2019 помещения № 25, расположенного в здании по адресу: 

<

...>. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 210, 249, 296 ГК РФ, статьёй 155 ЖК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям письменного отзыва. В возражениях указал на то, что в незаселенных жилых помещениях отсутствует индивидуальное потребление услуг, в связи с чем считает требования о  возмещении расходов по индивидуальному потреблению коммунальных услуг необоснованными. Полагает, что услуги по оплате обслуживания домофона и антенны не входят в состав платы за жилое помещение Заявил о пропуске срока по требованиям за период с 01.04.2016 по 02.05.2016.

Учитывая согласие истца и ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора управления многоквартирным домом от 23.09.2013 года № 23/09-13 ООО «Мой дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ООО «Мой дом» 13.07.2018  сменило наименование на ООО «Розенталь Групп «Ицар», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и выписке из домовой книги  по состоянию на 28.03.2019 жилое помещение № 25 общей площадью  66,6 кв. м, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, является муниципальной собственностью г. Хабаровска.

Собственниками многоквартирного дома № 87, расположенного по ул. Запарина г. Хабаровска,  в соответствии с протоколом общего собрания собственников проведенного в форме заочного голосования от 08.02.2016  утвержден размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения на 2016 год в размере 36 руб. с 1 кв. м помещений, принадлежащих собственнику, в месяц.

Протоколом общего собрания собственников от 20.12.2016, проведенного в форме заочного голосования,  утвержден размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения на 2017 год в размере 38 руб.  50 коп. с 1 кв. м помещений, принадлежащих собственнику, в месяц, а также утвержден размер платы с одного жилого помещения  за обслуживание домофонного оборудования 55 руб. в месяц и размер платы с одного  жилого помещения на обслуживание антенного оборудования в размере 80 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников от 15.01.2018,  проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения на 2018 год в размере 39 руб.  80 коп. с 1 кв. м помещений, принадлежащих собственнику, в месяц.

Протоколом общего собрания собственников от 23.01.2019,  проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения на 2019 год в размере 39 руб.  80 коп. с 1 кв. м помещений, принадлежащих собственнику, в месяц.

Поскольку ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг в отношении указанного помещения исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность  в общем размере 226 556 руб. 04 коп. в соответствии с уточненным расчетом.

В связи с просрочкой исполнения указанной обязанности ответчику начислена неустойка в размере 66 860 руб. 14 коп. за период 25.06.2016 по 20.08.2019 согласно уточненному расчету.

Направленные в адрес ответчика претензии № 552ип от 22.05.2018, № 649ип от 28.06.2018 с требованием погасить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Размер тарифов определен протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

С 01.01.2017 в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015г № 130-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015г № 141-пр по состоянию на 1 ноября 2016 года, и тарифов на холодную воду, горячую воду (холодную воду, теплоноситель и тепловую энергию, используемые в целях горячего водоснабжения), электрическую энергию, действующих в 2017 году.

Согласно уточненным требованиям с учетом того, что управляющей компанией не составлялись акты о временном проживании граждан в жилом помещении, истец исключил задолженность по коммунальной услуге ХВС, ГВС за период по 31.12.2016. 

 В силу положений пункта 56(2) Правил № 354 (вступившего в силу с 01.01.2017) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

На основании указанной нормы истцом с 01.01.2017 начисления по коммунальной услуге холодного и горячего водоснабжения  ввиду отсутствия  индивидуального прибора учета произведены истцом согласно абзацу 2 пункта 42 Правил №  354 с применением нормативов на 1 человека (1 собственника). 

В отношении коммунальной услуги электроснабжения начисления произведены в соответствии с данными установленного в квартире прибора учета. При этом истцом представлены сведения о показаниях индивидуального прибора учета электроэнергии в отношении 

<

...> за период с апреля 2016 по май 2018 года, а именно, квитанции за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, где указаны показания приборов учета для формирования начислений.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 20.12.2016 собственниками утверждена плата с одного жилого помещения за обслуживание домофонного и антенного оборудования. В материалы дела также представлены заключенные управляющей компанией договоры об оказании услуг по техническому обслуживанию домофонной системы от 24.11.2014 № 51 и на выполнение работ по техническому обслуживанию домовой телевизионной распределительной сети от 18.12.2013 № 421. В этой связи доводы ответчика о том, что данные расходы не подлежат оплате в составе платы за содержание общего имущества, судом отклонены как необоснованные.

Как следует из материалов дела, квартира № 25 передана нанимателю ФИО2 на основании договора от 17.05.2019. Исковые требования заявлены за период по 31.03.2019, то есть до передачи спорной квартиры нанимателю.

Конкретных возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета ответчиком не представлено.

При изложенном требования взыскании задолженности в общей сумме 293 416 руб. 18 коп. признаны судом правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период за период 25.06.2016 по 20.08.2019 составляет 66 860 руб. 14 коп. согласно уточненному расчету. Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

В отношении заявления о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.04.2016 по 02.05.2016 суд пришел к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное. 

Частью 3 статьи 202 ГК РФ  предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этом случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику  претензии от 22.05.2018 с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, а также факт получения 07.06.2018 истцом ответа на претензию, что приостановило течение срока исковой давности на 16 дней.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с решением собственников, оформленным протоколом от 08.02.2016 срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Учитывая,  предъявление иска в суд 13.05.2019 согласно входящему штампу Арбитражного суда Хабаровского края, срок оплаты до 25 числа следующего месяца, требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Излишне оплаченная пошлина подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ.     

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» 226 556 руб. 04 коп. долга, 66 860 руб. 14 коп. неустойки, всего 293 416 руб. 18 коп. и 8 868 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» из федерального бюджета 51 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 412 от 07.05.2019. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                         А. А. Панина