АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, 

<

...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3533/2025

03 сентября  2025 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения вынесена 18 августа 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон,  дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Байкалъ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании в порядке регресса 299 847 руб. 59 коп.,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет  по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Байкалъ» о взыскании в порядке регресса 299 847 руб. 59 коп..

Определением от 18 июня 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец и ответчик о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом (почтовые уведомления №67000809867786 –истец, №67000809867779 – ответчик).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В срок, установленный судом определением от 18 июня 2025 года, возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от истца и ответчика не поступили.

Отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые бы подтверждали возражения относительно иска, в установленный судом срок ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18 августа 2025 года судом вынесена резолютивная часть решения, которая опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в установленные сроки.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступившей от истца апелляционной жалобой суд составляет мотивированное решение, в обоснование которого считает необходимым указать следующее.

28.12.2018 г. между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) и ООО «Байкалъ» был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) №3С/2018-2023, в соответствии с которым Комитет передал, а ООО «Байкалъ» принял во временное пользование за плату нежилое помещение (здание), общей площадью 227, 1 кв.м., с кадастровым номером 03:24:011214:230, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 2.4.2. договора арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату, плату за землю, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефоны. 

В силу п. 2.4.9. договора арендатор принял на себя обязательства в течении десятидневного срока с момента заключения договора заключить договор на эксплуатацию и техническое обслуживание нежилого помещения, договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями, обеспечить представителям организаций доступ в помещение и своевременно перечислять плату на счета данных организаций. 

Далее между Комитетом и ООО «Байкалъ» был заключен договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества №05-22 от 24.06.2022.

Распоряжением Комитета от 17.01.2023 г. № 02416, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> было исключено из реестра муниципального имущества.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.07.2024 г. по гражданскому делу №А10-5342/2023 исковые требования ПАО «ТГК-14» удовлетворены частично с муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ»  взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию за период с мая 2020 года по июнь 2022 года в сумме 289 654 рубля, пени за период с 17.04.2023 по 20.07.2023 в сумме 10 193 рубля 59 копеек с последующим начислением пеней с 21.07.2023 по день фактической оплаты долга.

27.05.2025  Комитетом была направлена Претензия №12-42-И3947/2025 Генеральному директору ООО «Байкалъ» ФИО1 с требованием о возмещении убытков в размере, взысканном решением от 09.07.2024 по делу №А10-5342/2023.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования претензии не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании убытков в порядке регресса.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с договором от 28.12.2018 №3С/2018-2023 ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, плату за землю, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефоны, а также в течении десятидневного срока с момента заключения договора заключить договор на эксплуатацию и техническое обслуживание нежилого помещения, договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями, обеспечить представителям организаций доступ в помещение и своевременно перечислять плату на счета данных организаций.

После заключения между Комитетом и ООО «Байкалъ» договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества №05-22 от 24.06.2022, Распоряжением Комитета от 17.01.2023 г. № 02416, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было исключено из реестра муниципального имущества.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств, взысканных с него Решением арбитражного суда Республики Бурятия, составляющих задолженность за потребленную тепловую энергию с мая 2020 года по июль 2022 года в сумме 289 654 рубля, пени за период с 17.04.2023 по 20.07.2023 в сумме 10 193 рубля 59 копеек с последующим начислением пеней с 21.07.2023 по день фактической оплаты долга.

Суд, квалифицируя характер спорных правоотношений сторон в рамках настоящего дела, приходит к выводу, что фактически истец просит взыскать убытки в порядке регресса с ответчика, в указанный период пользовавшегося спорным помещением и обязавшимся по договору аренды нести расходы на его содержание. 

В силу статьи 1081 Кодекса лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Под убытками в соответствии со статьей 15 Кодекса следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

При обращении с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать факт причинения убытков, то есть ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств и юридически значимую причинную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и возникновением у истца убытков, а также их размер. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

 Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчиком не заявлены возражения против исковых требований.

Обязанность истца, как собственника, по внесению платы за потребленную тепловую энергию в спорном помещении была установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.07.2024 по делу № А10-3533/2025.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Признание преюдициального значения судебного решения направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. Данная позиция согласуется с позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П.

Доказательства отмены либо пересмотра решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.07.2024 по делу № А10-3533/2025 в материалы дела представлены не были. 

Обязанность своевременно оплачивать арендную плату, плату за землю, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефоны, прямо предусмотрена условиями заключенного сторонами договора аренды. Поскольку ответчик не исполнил условия данного договора и не возместил собственнику расходы за потребленную тепловую энергию за период с мая 2020 года по июнь 2022 г. в сумме 289 654 рубля в здании по адресу: 

<

...>, требование истца о взыскании с ответчика в порядке регресса расходов за потребленную тепловую энергию за период с мая 2020 года по июнь 2022  являются обоснованными. 

Вместе с тем, в части требования о взыскании в составе убытков неустойки в размере 10 193,59 руб. суд отмечает следующее. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, основанием для начисления неустойки является факт нарушения должником своего обязательства, влекущего его привлечение к данной форме договорной ответственности, т.е. это всегда обусловлено виновным поведением стороны каких-либо правоотношений.

 Следовательно, в том случае, если собственник помещения своевременно исполнил возложенные на него Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности, теплоснабжающая организация не прибегла бы к начислению штрафных санкций за просрочку оплаты основного долга, и, следовательно, убытки в размере начисленной и в последующем взысканной в судебном порядке неустойки не возникли бы. 

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что начисление неустойки вызвано просрочкой уплаты долга со стороны самого собственника помещения, т.е. истца по настоящему делу, возникновение данной задолженности не находится в причинно-следственной связи с неправомерным поведением арендатора помещения, не заключившего договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями, и, следовательно, она не подлежит взысканию с ответчика в составе убытков. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 289 654 руб. убытков в размере платы за тепловую энергию. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Государственная пошлина за рассмотрение заявленных требований составляет 19 992 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию             19 312 руб. (96,60% от 19 992 руб.) государственной пошлины. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкалъ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 289 654 рубля в порядке регресса задолженность за потребленную тепловую энергию за период с мая 2020 года по июнь 2022 года.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкалъ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 312 руб. государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Судья                                                                                                Е.В. Залужная