АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4604/2023

г. Оренбург

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        25 сентября 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи               Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск)

к закрытому акционерному обществу "Орский хлеб" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск)

о взыскании 58 806 руб. 50 коп.

Лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Орский хлеб" (далее - ответчик)  о взыскании 58 806 руб. 50 коп.

Определением суда от 30.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).  Ответчику предложено  представить письменный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, с учетом ходатайства истца, пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 22.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Истец заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в обоснование заявленных исковых требований указывает, что  ответчик является собственником нежилого помещения  по улице Нефтяников, д. 26, в городе Орске Оренбургской области, общей площадью 310,3 кв. м., в связи с чем, на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, каких-либо возражений по исковым требованиям, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 16.10.2017, в качестве обслуживающей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2» (в настоящее время наименование - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Хрустальная»).

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2» (управляющая организация) заключен договор № 21/2 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 17.10.2017, согласно которому управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 26 по ул. Нефтяников, а именно по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями (п.2.1.1 договора).

Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязуется передать управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.2 договора, вносить плату за помещение, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.4.3 договора, собственник ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату на расчетный счет управляющей компании, в соответствии с условиями заключенных договоров.

Закрытое акционерное общество "Орский хлеб" является собственником нежилого помещения, площадью 310,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Орск, Оренбургская область, ул.Нефтяников, д. 26, от 12.02.2019 утверждена плата за ремонт и содержание МКД в размере 14,69 руб. за 1 кв.м.

Как указывает истец, за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме  58 806 руб. 50 коп.

В связи с просрочкой оплаты по содержанию и текущему ремонту общего, в целях досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию № 135 от 16.02.2023 с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 16.10.2017, в качестве обслуживающей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2» (в настоящее время наименование - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Хрустальная»).

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2» (управляющая организация) заключен договор № 21/2 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 17.10.2017, согласно которому управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 26 по ул. Нефтяников, а именно по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями (п.2.1.1 договора).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, закрытое акционерное общество "Орский хлеб" является собственником нежилого помещения, площадью 310,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах в спорном периоде подтвержден материалами дела и не  оспаривается ответчиком.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Орск, Оренбургская область, ул.Нефтяников, д. 26, от 12.02.2019 утверждена плата за ремонт и содержание МКД в размере 14,69 руб. за 1 кв.м.

Как указывает истец, за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме  58 806 руб. 50 коп.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади нежилых помещений и установленных тарифов.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца мотивированных возражений относительно оказанных истцом работ (услуг) в установленном порядке, в материалы дела не представлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 обоснованны и документально подтверждены, они подлежат удовлетворению в сумме 58 806 руб. 50 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина платежным поручением № 307 от 24.03.2023  в размере 2352 руб. 00 коп.

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены, государственная пошлина в сумме 2 352 руб. 00 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 41, 49, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

                                        Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная" удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Орский хлеб"  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Хрустальная"  задолженность  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 58 806 руб. 50 коп., а также расходы по оплате  государственной пошлине в размере 2352 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать истцу по его заявлению в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                         С. Г. Федорова