РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287748/22-77-2114

г. Москва

11 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: Каневская К.А.  (доверенность № 78 АВ 2089659 от 15.07.2022г, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" (111024, ГОРОД МОСКВА, ДУШИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, СТР 1, ОГРН: 1027739718280, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 7737115648)

о взыскании 4 453 570 руб. 13 коп.

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" о взыскании 4 453 570 руб. 13 коп., в том числе: задолженность по аренде за август 2022 в размере 4 409 475,38 руб., штраф в размере 44 094,75 руб., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в  порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда (резолютивная часть объявлена 02.05.2023г.) принят частичный отказ истца от иска. Производство по делу № А40-287748/22-77-2114 в части требования о взыскании задолженности по аренде за август 2022 в размере 4 409 475 38 руб., прекращено. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01 августа 2013 г. № ЦРИ/4/А/2197/13/000897, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606 ГК РФ.   Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, представил отзыв на иск, в котором  указал на оплату долга после предъявления иска в суд, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца,   арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Дополнительным соглашением об уступке прав и обязанностей (перенайме) № 6 от 15 апреля 2016 г. к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части) находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 1 августа 2013 г. № ЦРИ/4/А/2197/13/000897, заключенного между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (Арендодатель, истец) и открытым акционерным обществом «Организация питания на вокзалах» осуществлена уступка прав и обязанностей (перенайм) по Договору к обществу с ограниченной ответственностью «РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС» (Арендатор, ответчик).

В соответствии с п. 1.2 Договора недвижимое имущество было передано в аренду для размещения предприятия общественного питания.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).

В соответствии с п. 3.3.3 Договора Арендатор обязался вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы составляет 4 409 475,38 руб. в месяц (с учетом НДС).

В нарушение условий договора Арендатор не внес предусмотренную договором арендную плату за август 2022 г., в связи с чем, на момент предъявления иска, за ним  образовалась задолженность в размере 4 409 475 руб. 38 коп.

10 ноября 2022г. ответчик платежным поручением № 77732 оплатил частично сумму основного долга в размере 2 409 475 руб. 38 коп. 24 ноября 2022г. платежным поручением № 78574 оплачена оставшаяся часть задолженности в размере 2 000 000 руб. 00 коп.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 12 Договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Истец начислил штраф за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за август 2022 г. в размере  44 094 руб. 75 коп 

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от   16 августа 2022 г., которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Требование истца о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за август 2022 г.  в размере  44 094 руб. 75 коп. подлежит  удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт нарушения обязательств ответчиком документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81), поэтому требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы, задолженность погашена ответчиком послед предъявления иска в суд.  

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394,  401,606  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАННАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ СЕТЬ И НОВЕЙШИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЕВРОАМЕРИКАНСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСТОРАНТС" (111024, ГОРОД МОСКВА, ДУШИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, СТР 1, ОГРН: 1027739718280, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 7737115648) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727) штраф в размере 44 094 (Сорок четыре тысячи девяносто четыре) руб. 75 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова