АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-17350/2024

26 июля 2024 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 26 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело возбужденное по исковому заявлению АНО «Культурный центр» (ИНН 

<

***>), пгт. Сириус 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Сочи 

о взыскании задолженности по уплате арендной платы, эксплуатационных расходов, неустойки за нарушение сроков внесения платежей, расходов по уплате госпошлины,

 

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности 

от ответчика: не явился, извещен (РПО 35003593245458) 

 

УСТАНОВИЛ:

АНО «Культурный центр» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Сочи о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 992 317,9 рублей, задолженность по уплате эксплуатационных расходов в размере 159694,0 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере 230 402,38 рублей,  расходы по уплате государственной пошлины.

Прибывший в судебное заседания представитель истца, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 часов 40 минут, судебное заседание продолжено после перерыва в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между ООО «РогСибАл» и ИП ФИО1 (далее - Договор аренды) был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2022 г. № 09-09/22-РСА, согласно которого передано во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее - Имущество):

- нежилое помещение № 40, 51, 52, 62, 63, общей площадью 192,0 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0000000:6849, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д. 16 (далее -Помещение) (далее - Договор аренды).

-  часть открытой площадки площадью 169,85 кв.м. из состава открытой площадки общей площадью 339,7 кв.м. с кадастровым номером: 23:49:0000000:8681, находящейся на первом этаже здания, расположенного по адресу: РФ, краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Парусная, д. 16 (далее - Площадка).

17 июля 2023 года Имущество передано в пользование Автономной некоммерческой организации «Культурный центр» (далее - АНО «Культурный центр») на основании договора от 17.07.2023 г. № 04-БП «О передаче в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, полномочия собственника в отношении которого переданы администрации федеральной территории «Сириус», без проведения торгов» (далее - Договор). В соответствии с п. 1.4 указанного Договора с момента его заключения АНО «Культурный центр» (новый Арендодатель) переданы все права и обязанности по заключенным договорам аренды в отношении указанного недвижимого имущества.

Арендатору было направлено Уведомление от 01.08.2023 года о передаче имущества истцу и замене стороны Арендодателя по договору, а также о необходимости производить платежи по уплате арендной платы по реквизитам истца - АНО «Культурный центр».

Согласно п.3.1 Договора аренды срок действия договора аренды до 31 июля 2023 года (включительно).

Согласно п. 3.3. Договора Помещения и площадка по настоящему Договору считаются возвращенными Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи от Арендатора к Арендодателю, в порядке и на условиях предусмотренных п. 3.4 и 3.6. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. Договора аренды Арендная Плата по Договору, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за владение и пользование Помещениями, состоит из:

-Постоянной части Арендной Платы, которая в свою очередь состоит из Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных расходов;

- Переменной части Арендной Платы, порядок расчета которой определен в п. 4.5.11. настоящего Договора.

Согласно п. 4.3. Договора аренды Постоянная часть Арендной платы за временное владение и пользование Помещением и Площадкой будет составлять наибольшую из следующих величин:

а)  10 % (десять процентов) от суммы Ежемесячной выручки Арендатора (определение которой дано ниже, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за один месяц временного владения и пользования Помещением,

либо

б) Минимальный гарантированный платеж, включающий в себя:

-  Базовую арендную плату за временное владение и пользование Помещением в размере 207 360 (Двести семь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 41 472 (Сорок одна тысяча четыреста семьдесят два) рубля 00 копеек, за один месяц временного владения и пользования Помещением и

- Базовую арендную плату за временное владение и пользование Площадкой в период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2023 года включительно, при условии отсутствия коммерческой деятельности Арендатора на Площадке, составляющую 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, за один месяц временного владения и пользования Площадкой.

В случае осуществления Арендатором на Площадке деятельности, предусмотренной п. 1.3 настоящего Договора, в период с 01 октября 2022 по 31 мая 2023 года включительно, Базовая арендная плата за временное владение и пользование Площадкой рассчитывается в соответствии с абз. 5 подп. Б п. 4.3. настоящего Договора.

- Базовую арендную плату за временное владение и пользование Площадкой в период 01 сентября 2022 по 30 сентября 2022 и с 01 июня 2023 по 31 июля 2023 года включительно составляющую 174 096 (сто семьдесят четыре тысячи девяносто шесть) рублей 25 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 34 819 ( тридцать четыре тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 25 копеек за один месяц временного владения и пользования Площадкой.

Согласно п. 4.5. Арендатор самостоятельно и надлежащим образом производит расчет Базовой Арендной Платы в соответствии с данными о Ежемесячной Выручке Арендатора за соответствующий отчетный месяц.

В соответствии с п. 4.6. Договора Арендатор по истечении календарного месяца, в котором наступила Дата Начала, и далее ежемесячно в течение всего Срока Договора, предоставляет Арендодателю письменный отчет о Выручке Арендатора за истекший (отчетный) месяц (Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора), составленный Арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности Арендатора, с указанием суммы Выручки Арендатора. Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора предоставляется Арендатором Арендодателю не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным, а в случае требования Арендодателя - в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого требования (форма Отчета о Выручке Арендатора согласована в Приложении № 109, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).

В соответствии с п. 4.12. Договора аренды Арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать Постоянную часть Арендной Платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Согласно п. 4.13 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Эксплуатационные Расходы сверх Базовой Арендной Платы. Сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается на основе Ставки Эксплуатационных Расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с Даты Начала, определение которой дано в настоящем Договоре, и которая является датой начала срока Договора аренды) составляет 198 рублей 95 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещения в месяц (рассчитывается - ежемесячно) и включает в себя исключительно работы и услуги Арендодателя, согласованные в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора; Годовая сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается путем умножения Ставки Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество квадратных метров общей площади Помещений и на количество календарных месяцев в таком году. Сумма Эксплуатационных Расходов за один календарный день рассчитывается путем деления годовой Суммы Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество календарных дней в этом голу (365 или 366 соответственно). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце. Сумма эксплуатационных расходов за составляет 238,74 руб. , включая НДС 20% за 1 кв. м. площади в месяц.

В нарушение п. 4.5., 4.6, 4.13. Договора аренды Арендатором сведения о выручке не предоставлялись, в связи с чем задолженность по уплате арендной платы рассчитана истцом исходя из суммы Минимального гарантированного платежа в размере 207 360 (Двести семь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек за пользование Помещениями, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 41 472 (Сорок одна тысяча четыреста семьдесят два) рубля 00 копеек итого 248832 руб. и 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) -6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, итого 36000 руб. за один месяц временного владения и пользования Площадкой. В сумме за пользование Имуществом Арендатор обязан был уплачивать 284832 рублей.

В соответствии с абз. 14 пункта 2.3 Договора аренды на дату окончания срока действия договора Арендатор обязан вывезти свое имущество из арендованного Помещения, устранить неисправности, повреждения и передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В нарушение условий Договора аренды Имущество не освобождено и не возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При этом Арендатор свои обязанности по уплате арендной платы, эксплуатационных расходов, а также обязанности по возврату имущества не исполнил, продолжал осуществлять коммерческую деятельность в арендованном имуществе.

6 октября 2023 года истцом в присутствии представителей управляющей компании АО УК «ИНТЦ Сириус», а также представителя Администрации федеральной территории «Сириус» был произведен осмотр арендуемого помещения, по результатам которого составлен Акт осмотра помещения № 15 от 6 октября 2023 года (далее Акт осмотра). Согласно Акта осмотра был произведен осмотр ресторана «Мечта» ИП ФИО1, Парусная 16 в присутствии бармена ФИО3, в помещении находилось имущество и персонал арендатора, что подтверждает использование имущества в коммерческих целях.

7.11.2023 года истцом была направлена претензия Арендатору с требованиями о возврате арендуемого имущества, а также о погашении задолженности по арендной плате. Указанная претензия осталась без ответа.

31 октября 2023 года Арендатор произвел возврат арендуемого имущества истцу, что подтверждается подписанным с обеих сторон Актом приема-передачи недвижимого имущества (о возврате имущества Арендодателю).

Вместе с тем, в нарушение условий договора задолженность, образовавшаяся до момента возврата имущества по уплате арендных платежей в размере 992 317,9 (минимальный гарантированный платеж), а также сумма эксплуатационных расходов 159694,0 рублей ответчиком не погашена (Расчет задолженности - Приложение № 1 к исковому заявлению). Общий размер задолженности ответчика составляет 1 152 011 рублей 9 копеек.

Согласно п. 8.5. Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, вправе начислить Арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 20 % от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

Таким образом, с 09.11.2023 года (дата поступления претензии по адресу Арендатора) по 14 февраля 2024 года (день подготовки искового заявления) неустойка по внесению арендной платы составила 230 402,38 рублей.

Расчет неустойки истцом представлен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из смысла ст.609 ГК РФ, следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии п.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение статей 9, 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 992 317,9 рублей по Договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2022 г. № 09-09/22-РСА, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт поставки ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии договором аренды недвижимого имущества, задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 992 317,9 рублей.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно расчета суммы задолженности  или контррасчета в материалы дела не представил. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности в размере 992 317,9 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2022 г. № 09-09/22-РСА, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика 230 402,38 руб. неустойки за период с 09.11.2023 г. по 13.02.2024 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 32 9 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Как следует из п.1, п. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 2 8.02.2 00 6 № 11779/05 по делу N А35-2766/05-С30, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии п.8.5. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки

Как указывает истец, что за период с 09.11.2023 года по 13.02.2024 год неустойка составила 230 402,38 руб.

Ответчик возражения относительно размера взыскиваемой неустойки в материалы дела не представил, ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ – не заявлено. 

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении №81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.

В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по собственной инициативе отсутствуют.

Истцом так же заявлено требование о взыскании задолженность по уплате эксплуатационных расходов в размере 159 694,0 рублей.

Согласно п. 4.13 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Эксплуатационные Расходы сверх Базовой Арендной Платы. Сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается на основе Ставки Эксплуатационных Расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с Даты Начала, определение которой дано в настоящем Договоре, и которая является датой начала срока Договора аренды) составляет 198 рублей 95 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещения в месяц (рассчитывается - ежемесячно) и включает в себя исключительно работы и услуги Арендодателя, согласованные в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора; Годовая сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается путем умножения Ставки Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество квадратных метров общей площади Помещений и на количество календарных месяцев в таком году. Сумма Эксплуатационных Расходов за один календарный день рассчитывается путем деления годовой 

Суммы Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество календарных дней в этом голу (365 или 366 соответственно). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце. Сумма эксплуатационных расходов за составляет 238,74 руб. , включая НДС 20% за 1 кв. м. площади в месяц.

В соответствии с условиями договора, истцом представлен расчет эксплуатационных расходов с 17.07.2023 г. по 31 октября 2023 г., в связи с возвратом арендуемого помещения истцу, исходя из ставки  238,74 руб. за один календарный день. 

В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчика по эксплуатационным расходам составила 159  694 руб.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований в указанной части в материалы дела ответчиком не представлены.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд указывает на то, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции делает вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

  На основании вышеизложенные, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления следует взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о принятии обеспечительных мер следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), г. Сочи в пользу АНО «Культурный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), пгт. Сириус, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2022 г. № 09-09/22-РСА в размере                               992 317,9 руб., эксплуатационные расходы по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2022 г. № 09-09/22-РСА в размере 159 694 руб.,  неустойку в размере                                    230 402,38 руб. за период с 09.11.2023 г. по 13.02.2024 г., а так же расходы по оплате государственной пошлины 26 824 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко