Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград                             Дело № А21-3046/2018

«29»    июня   2018 года

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена  26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2018 года.

Арбитражный суд Калининградской области    в составе

Судьи   З.Б.Лузановой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ЮВ.ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО2

о признании ООО «К Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом)

и заявлению Министерства регионального контроля (надзора)  Калининградской области  о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщика»

при участии:

от заявителя: ФИО2

от должника: ФИО3   по доверенности от 15.06.2018.

от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области: ФИО4 по доверенности 09.01.2018.

установил:

26.03.2018 ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью   «К Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - ООО «К Строй»), ссылаясь на наличие утвержденного определением Ленинградского районного суда г. Калининграда  от 29.09.2017 мирового соглашения, по условиям которого должник в срок до  30.10.2017 обязался уплатить  Гофман А.Н. 1 900 000 руб., однако свои обязательства не выполнил; заявил о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщика» и привлечении Министерства регионального контроля (надзора)  Калининградской области к участию в деле.

Определением суда от 28.03.2018 заявление кредитора было принято к производству, назначено судебное заседание для проверки обоснованности заявления.

Определением суда от  29.05.2018 суд отложил рассмотрение заявления ФИО2 для возможного мирного урегулирования спора.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявление, указав, что никаких сумм в погашение задолженности не получил.

Министерство регионального контроля (надзора)  Калининградской области  обратилось в суд с самостоятельным заявлением о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщика» и привлечении Министерства регионального контроля (надзора)  Калининградской области к участию в деле.

В судебном заседании Министерство регионального контроля (надзора)  Калининградской области  поддержало заявление.  

Должник с заявлением не согласен, указывая, что имеет задолженность перед кредиторами, которую  имеет возможности погасить, но с рассрочкой платежа, однако заявитель  уклоняется от мирного урегулирования спора.

Установлено, что требования заявителя основаны на  определении Ленинградского районного суда г. Калининграда  от 29.09.2017 об утверждении мирового соглашения, по условиям которого должник в срок до  30.10.2017 обязался уплатить  Гофман А.Н. 1 900 000 руб. в возмещение понесенных  ФИО2 затрат на оплату договора с учетом уплаченных заявителем банку процентов за пользование кредитом.

Доказательств погашения задолженности должником перед кредитором суду не представлено. Факт и размер задолженности перед кредитором должником не оспаривается.

Как следует из  определения Ленинградского районного суда г. Калининграда  от 29.09.2017 об утверждении мирового соглашения,  ФИО2 является участником долевого строительства по договору № 06/06/2014КС от 01.12.2014, согласно которому ООО «К Строй» обязалось построить 48-ми квартирный жилой дом  на земельном участке по адресу Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково, кадастровый номер 39:03:030228:88 площадью 27990 кв. метров и  после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру как объект договора. Цена договора – 1 398 277 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

На момент рассмотрения заявления (дату заседания арбитражного суда) обязанность по погашению задолженности в соответствии с решением арбитражного суда  должником не исполнена. При этом соответствующие обязательства не исполнены должником в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В силу пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику - гражданину - не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2.7. статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

В соответствии с абзацем шестым пункта 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о введении наблюдения выносится судом по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, признано обоснованным и не удовлетворено должником на день заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 названного Закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 указанного Закона.

Суд считает, что должник имеет признаки банкротства, установленные пунктом  2 статьи 3 Закона о банкротстве.

Пунктами 3 и 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными. В случае участия в таких сделках третьих лиц они привлекаются к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве застройщика при рассмотрении вопросов, указанных в абзаце первом настоящего пункта.

Для признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, должник заключал с физическими лицами договоры на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома и получал денежные средства на финансирование строительства.

В соответствии с Указом Губернатора Калининградской области от 14.10.2016 № 110 создано Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29.12.2016 № 632 «О внесении изменения в постановление Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года № 484» переданы  функции контроля (надзора) в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов.

Согласно пункту 4 Положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области данное министерство является правопреемником Министерства строительства Калининградской области в части, касающейся осуществления полномочий по региональному государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что при банкротстве должника  подлежат применению правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального   закона   «О несостоятельности (банкротстве)».

Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Понятие и состав денежного требования участника строительства содержатся в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков указан в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве);

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Таким образом, действующим законодательством преимущественное удовлетворение предусмотрено только для тех денежных требований граждан - участников строительства, исчерпывающий перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В данном случае требование ФИО2 подлежит включению в третью очередь реестра.

Заявитель заявил ходатайство об утверждении арбитражным управляющим ФИО5 – члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» (603300, 

<

...>).

Из  Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» поступила информация о соответствии указанной кандидатуры  требованиям, предъявляемым к арбитражным управляющим статьями 20.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» судом данная кандидатура  подлежит утверждению в качестве конкурсного управляющего должника.

Размер вознаграждения конкурсного управляющего устанавливается в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в размере 30 000 руб. в месяц. Источником выплаты вознаграждения временному управляющему определяется имущество Должника, в случае его недостаточности – за счет средств Заявителя.

Учитывая изложенное, должник подлежит признанию несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него процедуры банкротства конкурсное производство.

Руководствуясь статьей 53 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

1.Признать  несостоятельным (банкротом) ООО «К Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

2.Открыть в ООО «К Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) процедуру банкротства конкурсное производство. Конкурсное производство ввести сроком на один год.

3. При банкротстве должника применять правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX  Федерального   закона     «О несостоятельности (банкротстве)».

Привлечь к участию в деле Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области.

4.Утвердить  конкурсным управляющим должника ФИО5.

5. Утвердить конкурсному управляющему ежемесячное вознаграждение в сумме 30 000 руб., определив источником его выплаты имущество должника, а в случае его недостаточности – за счет заявителя.

6. Включить требования ФИО2 в сумме 1 900 000 руб. в третью очередь реестре кредиторов должника.

7. Взыскать с ООО «К Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 300 руб.

8. С даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

9.Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства на 24 июня 2019 года на  9 часов 30 минут, зал судебного заседания № 6.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

         Судья                                                                   З.Б.Лузанова