АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

07 ноября 2024 года

 

Дело № А33-17717/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Суперстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.02.2008, адрес: 660050, 

<

...>)

к Администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 24.01.1994, адрес: 660123, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 4 от 04.02.2024, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Суперстрой» (далее – истец; ООО «Суперстрой») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за потребление услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кишиневская, 4А – 209 за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в размере 53 031,02 руб. (37 932,77 руб. – основной долг, пени – 15 098,25 руб.).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.06.2024 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 31.07.2024 судебное заседание отложено на 24.09.2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность за потребление услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кишиневская, 4А – 209 за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в размере 44 718,54 руб. (37 932,77 руб. – основной долг, пени – 6 785,77 руб.).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - от 02.12.2019 № 1-4а/2019 принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Иннософт», выбрать для управления МКД ООО «СуперСтрой» с 01.12.2019.

ООО «Суперстрой» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, - на основании договора управления многоквартирным домом от 02.12.2019 № 234 (далее – договор), заключенного с собственниками помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

Пунктом 3.1.2 установлена обязанность управляющей компании оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору. Выполнять работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения) и при наличии накопленных из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств и достаточных для финансирования проведения ремонта средств.

В силу пункта 3.1.3 договора управляющая компания обязана обеспечить с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение, б) горячее водоснабжение, в) водоотведение, г) отопление (теплоснабжение), д) электроснабжение.

Согласно пункту 4.9 договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 4.10 договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов (счетов – квитанций). Обязанность по предоставлению плательщикам жилищных и коммунальных услуг, предусмотренных пунктом 3.1.13 договора, платежных документов лежит на управляющей компании.

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно.

В соответствии с пунктом 7.1 договор заключается на один год, то есть до 02.12.2020.

Если ни одна из сторон настоящего оговора 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, оговор считается автоматически продленным на такой же период на тех же основаниях (пункт 7.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск с 08.12.2015 на праве собственности принадлежит квартира № 209, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03.10.2019 по делу № 2-3689/19 исковые требования администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворены.

Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> расторгнут.

ФИО2 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 34.

В связи с наличием задолженности по указанному помещению истец направил ответчику претензии от 20.04.2023 № 37 и от 14.02.2024 № 18  об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В ответ на претензию от 14.02.2024 № 18 в письме от 01.03.2024 № 66011207-434 администрация Ленинского района в городе Красноярске сообщила истцу, что выделенные на содержание необремененных жилых помещений администрации района на 2024 год денежные средства израсходованы на оплату судебных решений по искам управляющих и ресурсоснабжающих организацией о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Администрацией района в корректировку бюджета будут запрошены дополнительные денежные средства для оплаты сложившейся задолженности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за потребление услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кишиневская, 4А – 209 за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в размере 44 718,54 руб. (37 932,77 руб. – основной долг, пени – 6 785,77 руб.) (с учетом уточнения требований от 03.10.2024).

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск с 08.12.2015 на праве собственности принадлежит квартира № 209, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03.10.2019 по делу № 2-3689/19 исковые требования администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворены. Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> расторгнут.  ФИО2 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 34.  Решение суда вступило в законную силу 23.12.2019.

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В силу части 3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в размере 37 932,77 руб.

Судом установлено, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период нахождения спорного помещения в собственности муниципального образования город Красноярск, не включая в период взыскания задолженности период нахождения спорного помещения у нанимателя по договору социального найма.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, объема услуг и утвержденных тарифов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 37 932,77 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 6 785,77 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 % за вычетом периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельства требования истца о взыскании 6 785,77 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 000 руб. с учетом уточнения. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 121 руб. платежным поручением от 03.06.2024 № 265. Учитывая результат рассмотрения спора, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 121 руб. излишне уплаченной госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Ленинского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью «Суперстрой» 37 932,77 руб. задолженности, 6 785,77 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Суперстрой» из федерального бюджета 121 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева