АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13865/2019

г. Владивосток

13 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочерга Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.07.2009)

обществу с ограниченной ответственностью «Харбин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.01.2017)

о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества, пени,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2019 № Д-205, паспорт,  

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец, АО «Главное управление обустройства войск») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Харбин» (далее – ответчик, ООО «Харбин») 54 042,89 рублей, в том числе 48 948,66 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 19.06.2018 № 2018/2-2518, 5 094,23 рублей пени.

Определением суда от 08.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 16.08.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 в размере 51 065,13 рублей, 19 004,91 рублей договорной неустойки за период с 26.06.2018 по 29.10.2019 и 2 162 рублей расходов по оплате госпошлины по иску. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Харбин» (ООО «Харбин (Арендатор) 19.06.2018 заключён договор аренды недвижимого имущества № 2018/2-2518, согласно условий которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее – «Объект аренды»): помещения № 12 площадью 12,1 кв.м, № 13 площадью 11.4 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м, расположенные на 3-ем этаже, в здании «Проектный институт», назначение: учебно-научное, этаж: цоколь, 3, 4. общая площадь: 1264,3 кв.м., кадастровый помер: 75:32:030730:125, адрес (местонахождение) объекта: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Смоленская, д. 39, корпус №4, пом.1, обозначенные на плане Объекта аренды (приложение № 4 к договору) (пункт 1.1 договора).

В пункте 3.1 договора, стороны согласовали, что объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

По акту приёма – передачи недвижимого имущества от 19.06.2018, арендодатель передал, а арендатор принял спорное недвижимое имущество. 

Указанное имущество принадлежит Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» на праве собственности, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2014 сделана запись о регистрации № 75-75-01/168/2014-195.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет: в месяц – 7 426 рублей, включая НДС 18% - 1 132,78 рублей.

Пунктом 4.3 договора определено, что переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования. 

В пункте 4.4 договора, стороны согласовали, что внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 договора, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты настоящего договора и месяца, за который производится оплата. Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 договора, по день заключения договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора.

Согласно пункта 4.9 договора, внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 договора, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора. Вместе со счетом Арендодатель выставляет Арендатору акт и счет-фактуру на переменную составляющую арендной платы.

В пункте 4.10 договора, сторонами согласовано, что арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя. Арендодатель вправе направлять счета на оплату и Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 договора.

В силу пункта 6.1.3 договора, арендатор обязан, производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором.

Как указал истец в заявлении, в связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика, была направлена претензия № 3/2112 от 24.12.2018 с требованием в течении 7 календарных дней с момента получения претензии, оплатить задолженность по договору аренды в размере 48 948,66 рублей и договорной неустойке в размере 5 094,23 рублей. 

Истец, руководствуясь пунктом 5.2.3 договора, 12.10.2018 направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, сообщив о необходимости погасить задолженность.

Поскольку, претензия была оставлена без ответа, ответчик сумму задолженности не оплатил, АО «Главное управление обустройства войск» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды недвижимого имущества от 19.06.2018 №2018/2-2518, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Договор аренды от19.06.2018 №2018/2-2518 заключен на срок 11 месяцев. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, предусмотренных п. 4.14, главой 10 договора.

Согласно п. 10.2 Договора аренды договор может быть расторгнут Арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения в случае невнесения Арендатором арендной платы, установленной в разделе 4 Договора, в течение 2 (двух) сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 (два) срока оплаты.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 дней с даты направления Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору (п. 10.3 Договора аренды).

Как следует из материалов дела и пояснений истца, письмом от 12.10.2018 № 3/1731 Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика за период с 01.06.2018 по 30.11.2018 по спорному договору, сложилась задолженность по арендной плате в сумме 51 065,13 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Истцом также заявлено требование о взыскании 19 004,91 рублей пени за период с 26.06.2018 по 29.10.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 19 004,91 рублей пени на основании статьи 330 ГК РФ.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга, в том числе коммунально-эксплуатационных платежей, начисленной неустойки. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 162 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Харбин» в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» 70070рублей 04 копейки, в том числе 51065рублей 13 копеек основного долга, 19004 рубля 91 копейку пени, а также расходов по госпошлине в сумме 2162 рубля.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.