АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14963/2020

г. Владивосток

29 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.01.2020) 

к акционерному обществу «Приморзолото» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.01.2010) 

о взыскании арендной платы в размере 1 113 586 руб.58 коп., расторжении договора аренды от 20.10.2017 № 19/43-17, 

при участии:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Приморзолото» (далее – ответчик, АО «Приморзолото») 1 113 586 руб.58 коп. основного долга по договору аренды лесного участка №19/43-17; о расторжении договора аренды от 20.10.2017 №19/43-17. 

Определением от 23.09.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Стороны дополнительные документы в материалы дела не представили. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между департаментом лесного хозяйства Приморского края и АО «Приморзолото» 20.10.2017 заключен договор аренды лесного участка № 19/43-17, по условиям которого, Арендодатель на основании Приказа департамента лесного хозяйства Приморского края № 1135 от 03.10.2017 года «О предоставлении в аренду АО «Приморзолото» лесных участков из состава земель лесного фонда для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых», обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки, находящиеся в государственной собственности, определенные в пункте 2 настоящего Договора (далее – лесной участок), общей площадью 54,02 га.

В силу пункта 2 договора, Лесные участки имеют следующие характеристики:

- лесной участок площадью 3,63 га, имеющий местоположение: Приморский край, Дальнереченский муниципальный район, Дальнереченское лесничество, Пожигинское участковое лесничество, квартал № 119 часть выдела 28; номер учетной записи в государственном лесном реестре 82/1105013-2017-02; кадастровый номер лесного участка 25:02:000000:41/73;

- лесной участок площадью 3,02 га, имеющий местоположение: Приморский край, Дальнереченский муниципальный район, Дальнереченское лесничество, Пожигинское участковое лесничество, квартал № 119 часть выдела 29; номер учетной записи в государственном лесном реестре 79/1105013-2017-02;кадастровый номер лесного участка 25:02:000000:41/69;

- лесной участок площадью 24,5 га, имеющий местоположение: Приморский край, Дальнереченский муниципальный район, Дальнереченское лесничество, Пожигинское участковое лесничество, квартал № 120 часть выделов 3, 4, 14; номер учетной записи в государственном лесном реестре 81/1105013-2017-02; кадастровый номер лесного участка 25:02:000000:41/89;

- лесной участок площадью 16, 39 га, имеющий местоположение: Приморский край, Дальнереченский муниципальный район, Дальнереченское лесничество, Пожигинское участковое лесничество, квартал № 120 часть выделов 5, 6; номер учетной записи в государственном лесном реестре 80/1105013-2017-02; кадастровый номер лесного участка 25:02:000000:41/78;

- лесной участок площадью 6,48 га, имеющий местоположение: Приморский край, Дальнереченский муниципальный район, Дальнереченское лесничество, Пожигинское участковое лесничество, квартал № 118 часть выделов 33, 34; номер учетной записи в государственном лесном реестре 83/1105013-2017-02.кадастровый номер лесного участка 25:02:000000:41/70;

Границы лесных участков определены в кадастровых паспортах, а также указаны в схемах расположения лесных участков, предусмотренных приложением № 1 к настоящему Договору. Характеристики лесных участков на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении N 2 к настоящему Договору (пункт 3 договора). 

Арендатору передаются лесные участки в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых (пункт 4 договора).

Как указал истец в заявлении, арендная плата в размере 1113586руб.58коп. не была внесена ответчиков, что явилось нарушение условий договора. 

Министерством в адрес АО «Приморзолото» были направлены претензионные письма от 13.05.2020 № 38/2918 и от 25.06.2020 № 38/3940 с предложением в 10-дневный срок добровольно оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку, ЗАО «Приморзолото» требования указанные в претензии не выполнило, сумму задолженности не отплатило, Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды лесного участка № 19/43-17 от 20.0.2017.  

На основании постановления Администрации Приморского края от 20.08.2019 № 547-па «О формировании органов исполнительной власти Приморского края» Департамент лесного хозяйства Приморского края, департамент по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира Приморского края реорганизован в форме слияния в министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края.

В связи с этим, арендодателем по договору аренды лесного участка №87/43 от 24.12.2018 является Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В пункте 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЛК РФ) установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, так согласно пункта 6 договора аренды лесного участка, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально. 

В пункте  оговора стороны согласовали, что Арендная плата по настоящему Договору составляет 840 660,38 рублей (Восемьсот сорок тысяч шестьсот шестьдесят рублей 38 копеек) в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет - 840 660,38 рублей (Восемьсот сорок тысяч шестьсот шестьдесят рублей 38 копеек) в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных частью 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, приводится в приложении N 3 к настоящему Договору.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесных участков, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 договора определено, что Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением N 4 к настоящему Договору.

В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением N 4 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора.

Приложение № 4 к договору, предусматривает внесение арендной платы в федеральный бюджет раз в два месяца с января по ноябрь не позднее 15 числа каждого второго месяца.

Постановлением правительства РФ от 11.11.2017г № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» на 2019 год установлен коэффициент – 1,89, на 2020 год установлен коэффициент – 2,26 к ставкам платы за единицу площади лесного участка.

В связи с индексацией арендная плата по договору составляет за 2019 год: 15 января 202143,53 руб.; 15 марта 202143,53 руб.; 15мая 202143,53 руб.; 15 июля 202143,53 руб.; 15 сентября 202143,53 руб.; 15 ноября 202143,51 руб.; Итого: 1212861,16 руб.;

За 2020 год: 15 января 236433,18 руб., 15 марта 236433,18 руб., 15 мая 236433,18 руб., 15 июля 236433,18 руб., 15 сентября 236433,18 руб., 15 ноября 236433,16 руб., Итого: 1418599,06 руб.

Факт пользования ответчиком, переданным в аренду лесным участком подтверждается материалами дела, в том числе, самим договором и не оспаривается ответчиком.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору в указанном размере, в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды лесного участка №19/43-17 от 20.10.2017, в связи с чем, последний на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 1 113 586руб.58коп.

Исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка №19/43-17 от 20.10.2017, заключенный между департаментом лесного хозяйства Приморского края и АО «Приморзолото» суд оставляет без рассмотрения в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя по договору обязательств в части оплаты арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма от 13.05.2020 № 38/2918 и от 25.06.2020 № 38/3940 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам. Данным письмом истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований об оплате или оставления претензии без ответа, истец будет вынужден обратиться в суд с исков о взыскании задолженности. 

Вместе с тем, оценив содержания данного письма, а также иные документы, суд приходит к выводу, что истцом предложение о расторжении договора аренды в установленном порядке ответчику не направлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на дату подачи искового заявления истцом не соблюден установленный законом претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком в части требования о расторжении договора аренды лесного участка №19/43-17 от 20.10.2017, заключенный между департаментом лесного хозяйства Приморского края и АО «Приморзолото», в связи с чем, исковое заявление в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.

При этом, суд разъясняет, что в соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества "Приморзолото" в пользу Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края 1113586руб.58коп. основного долга.

Оставить без рассмотрения иск в части требований о расторжении договора.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.