Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-7419/2020

город Брянск

21 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2020 г.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Степченко Г.В.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А09-7119/2020 по иску Управления имущественный и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро Строй», г.Брянск

о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере     147 542 руб. 65 коп.,

при участии в заседании

от истца - ФИО2, дов. №29/04-82 от 26.11.2019 г.;

от ответчика - не явился, извещен;

У С Т А Н  О  В И Л:

Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Евро Строй» (далее – ООО «Евро Строй») о взыскании задолженности в размере 147 542 руб. 65 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/), своих представителей в судебное заседание не направил.

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд перешел из предварительного судебного заседания в судебное для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения присутствующего в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО «Евро Строй» (Арендатор) был заключен договор аренды №47423 земельного участка, находящегося в государственной собственности  от 13.09.2013, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу:  

<

...>,  площадь участка – 1938 кв.м, кадастровый номер земельного участка 32:28:0012803:11, для использования в целях: для эксплуатации жилого дома, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Дополнительным соглашением от 07.11.2013 стороны внесли изменения в п. 1.1. договора в части цели использования земельного участка: многоквартирные жилые дома. 

Срок аренды участка был установлен с 13.09.2013 по 12.09.2016 (п. 2.1. договора). 

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору.

Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.3. договора).

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 13.09.2013. По истечении срока договора аренды земельный участок не был возвращен Арендатором истцу.

Как указывает истец, обязанность по своевременному внесению арендной платы ООО «Евро Строй» надлежащим образом не исполняло, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 145 700 руб. 40 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2020.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №29/06-3904 от 29.03.2020 с требованием погасить имеющиеся по состоянию на 16.04.2020 задолженность и пени была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности за пользование земельным участком ответчиком погашена не была, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена ст. 3.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В силу закона данными полномочиями с 01.03.2015 наделена Брянская городская администрация.

В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 № 176 «О внесении изменений в Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации», Управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной   собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Администратор доходов бюджета - орган государственной власти (государственный орган), орган местного самоуправления, орган местной администрации, орган управления государственным внебюджетным фондом, Центральный банк Российской Федерации, казенное учреждение, осуществляющие в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним, являющихся доходами бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 3 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 № 95, Управление осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, а также ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы.

В соответствии с частью 3 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов  бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является администратором доходов бюджета и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества - земельного участка арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается материалами дела, в частности, актом приема-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 47423 от 13.09.2013, с отметками о принятии данного имущества представителем арендатора. Претензий по состоянию земельного участка ответчик при приемке не предъявлял. Указанный акт приема – передачи, определяющий факт возникновения обязательственных отношений сторон, а также момент их возникновения, подписан сторонами договора без возражений и скреплен оттисками их печатей.

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял недвижимое имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации также установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным. 

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено.

В этой связи, суд считает исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о взыскания с ООО «Евро Строй» задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2013 № 47423 в размере 145 700 руб. 40 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2020, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Помимо требования о взыскании задолженности по договору истцом заявлялось требование о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.         В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В качестве меры обеспечения исполнения обязательств по оплате арендных платежей в п. 5.2. договора аренды сторонами согласована уплата Арендатором пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы

Согласно расчету истца, сумма пени за просрочку оплаты обязательных платежей в период с 16.12.2019 по 31.03.2020 составляет 1 842 руб. 25 коп. 

Ответчик правильность представленного суду расчета неустойки не оспорил, соответствующих доказательств в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Основания считать данный размер неустойки несоразмерным последствиям неисполнения обязательства у суда отсутствуют, ходатайство о несоразмерности ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах требование Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в части взыскания с ООО «Евро Строй» пени в размере 1 842 руб. 25 коп. также является обоснованным, подтверждается материалами дела, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ООО «Евро Строй» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации составляет 147 542 руб. 65  коп., из них 145 700 руб. 40 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2013 № 47423 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 и  1 842 руб. 25 коп. – пени за период с 16.12.2019 по 31.03.2020.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Брянской области от 08.09.2017 по делу № А09-12211/2017 к производству принято заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области о признании ООО «Евро Строй» несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 13.09.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением суда от 14.02.2019 ООО «Евро Строй» признано несостоятельным должником (банкротом) введена процедура конкурсного производства.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63, по смыслу вышеуказанной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), текущими являются требования об оплате за периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Задолженность ООО «Евро Строй» по договору аренды № 47423 от 13.09.2013 в размере 224 457 руб. 19 коп., возникла за период с 01.10.2019 по 31.03.2020, то есть после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, в соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», данная задолженность является текущим платежом, в производства. 

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Государственная пошлина за рассмотрение данного искового заявления составляет 5 426 руб.   

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 5 426 руб.   относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 ст. 176, ст. 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  «Евро Строй» (241050, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации 147 542 руб. 65  коп., из них 145 700 руб. 40 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2013 № 47423 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 и  1 842 руб. 25 коп. – пени за период с 16.12.2019 по 31.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евро Строй» в доход федерального бюджета  5 426 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяСтепченко Г.В.