Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44947/2021

27 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144,                          

<

...>, лит.А, пом.2-Н, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» (194156, ул. Сердобольская, д.2-В, лит.А, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 19.11.2007                   №17/ЗКС-04516 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 878 126,26 руб., пени по состоянию на 14.10.2020 в размере 65 859,47 руб., с последующим начислением пени по дату фактической оплаты суммы долга, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 19.11.2007 №17/ЗКС-04516 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 878 126,26 руб., пени по состоянию на 14.10.2020 в размере 65 859,47 руб., с последующим начислением пени по дату фактической оплаты суммы долга.

Определением от 27.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Ответчик представил в суд отзыв на иск, в котором указал на введение в отношении него процедуры банкротства с 09.09.2020, а также заявил о применении статьи 333 ГК РФ и снижении суммы начисленных пеней.

Решением суда в виде резолютивной части от 23.07.2021 с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» взыскана в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору от 19.11.2007 №17/ЗКС-04516 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 439 063,13 руб., пени по состоянию на 14.10.2020 в размере 2 634,38 руб., с последующим начислением пени по ставке 0,15% в день суммы задолженности с 15.10.2020 по дату фактической оплаты суммы долга. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» в доход федерального бюджета 10 238 руб. государственной пошлины. 

В материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 19.11.2007 № 17/ЗКС-04516 (далее - Договор) (в ред. дополнительных соглашений № 1 от 19.08.2014 и № 2 от 18.10.2017) площадью 1545 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004235:22, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр. уч. 20 (юго-западнее пересечения со 2- ой Семеновской ул.), площадью 1480 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:23, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 21 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.), площадью 458 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:33 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 22 (юго-западнее пересечения со 2-й Семеновской ул.), площадью 1415 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:34, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 23, площадью 1633, с кадастровым номером 78:34:0004235:35, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 24, площадью 145 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004235:45 расположенного по адресу: Санки-Петербург, Озерковский пр., уч. 34, площадью 1675 кв.м. с кадастровым номером 78:340004235:46, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 35, площадью 1393 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:47, рассоложенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 36, площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:48, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч.37, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:48, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 38, площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:50, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 39, площадью 1482 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:51, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 40, площадью 1347 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:52, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 41, площадью 1489 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:53, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 42, площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:54, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 43, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:55, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 44, площадью 1326 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:56, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 45, площадью 1319 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:57, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 46, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:58, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 47, площадью 1628 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:59, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 48, площадью 989 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:36, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 25, площадью 933 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:37, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 26, площадью 4653 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:38, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 27, площадью 1890 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:39, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 28, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:40, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 29, площадью 1669 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:41, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 30, площадью 511 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:42, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 31, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:43, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 32, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:44, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 33, площадью 694 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 49, площадью 1764 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:61, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 50, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:62, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 51, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:63, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 52, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:64, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 53, площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:65, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 54, площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:66, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 55, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:67, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 56, площадью 1655 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:32, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 57, площадью 1637 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:31, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 58, площадью 1349 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:30, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 59, площадью 1778 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:29, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 60, площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:28, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 61, площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:27, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 62, площадью 103 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:26, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 63, площадью 1934 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:25, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 64, площадью 17209 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004235:24, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Озерковский пр., уч. 65.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора.

Согласно пункту 4.5. договора обязанность по оплате арендных платежей по договору исчисляется поквартально, и перечисляется не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

В нарушение условий Договора арендная плата за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 Ответчиком своевременно внесена не была, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период в размере 878 126,26 руб.

В связи с невнесение ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 14.10.2020 №ПР-33384/20-0-0 с требованием погасить задолженность и начисленные на нее пени, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2020 по делу № А56-129869/2019/з.1 ООО «Норманн-Север» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного названным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Понятие денежного обязательства для целей Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определено в статье 2 того же Федерального закона: под денежным обязательством для целей данного Федерального закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» арбитражным судам даны следующие разъяснения: в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2020 по делу № А56-129869/2019/з.1  ООО «Норманн-Север» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, управляющим утверждена ФИО1

С учетом разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63, и сроков оплаты, установленных Договором, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные в рамках настоящего дела требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 439 063,13 руб., пени следует рассматривать в общем порядке, предусмотренном процессуальном законодательством, вне дела о банкротстве.

Требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 439 063,13  руб. в рамках настоящего спора рассмотрению не подлежат и должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве. Требования о взыскании 63 225,09 руб. пеней, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию в рамках дела о банкротстве, также подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.  

Относительно требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 439 063,13 руб. и начисленных на сумму задолженности пеней по состоянию на 14.10.2020 в размере 2 634,38 руб. арбитражный суд учитывает следующее. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи земельных участков в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 439 063,13 руб., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 634,38 руб. пеней, рассчитанных по состоянию на 14.10.2020.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3. договора аренды.

Ответчик, возражая на требование о взыскании пеней, ходатайствовал о применении судом статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на несоответствие размера подлежащих взысканию санкций последствиям допущенного нарушения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В силу п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 17) основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

При этом как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Между тем, материалами дела подтверждается, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по внесению арендной платы, при этом доказательств невозможности либо затруднения внесения арендной платы за период возникновения задолженности ответчиком не представлено. С учетом изложенного арбитражный суд не усматривает наличия оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении пеней. Таким образом, сумма пеней подлежащих взысканию с ответчика, составляет 2 634,38 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,15% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2020 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 15.10.2020 в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 8.3. договора аренды.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 10 238 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 148, 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. Исковые требования в части взыскания задолженности в размере 439 063,13 руб., за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, пени в размере 63 225, 09 руб. по состоянию на 14.10.2020 оставить без рассмотрения. 

2. В удовлетворении ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать ввиду отсутствия доказательств наличия оснований для снижения пени.

3.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору от 19.11.2007 №17/ЗКС-04516 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 439 063,13 руб., пени по состоянию на 14.10.2020 в размере 2 634,38 руб., с последующим начислением пени по ставке 0,15% в день суммы задолженности с 15.10.2020 по дату фактической оплаты суммы долга.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север» в доход федерального бюджета 10 238 руб. государственной пошлины. 

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                Вареникова А.О.