АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3039/2019

г. Петропавловск-Камчатский

19 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

искового заявления 

сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Администрации Корякского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Управление Росреестра по Камчатскому краю,

Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 25.01.2019 (сроком на 1 год);

ФИО3 – представитель по доверенности от 08.06.2018 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

не явились;

от третьих лиц:

не явились,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО» (далее – истец, СХПК «КАМ-АГРО», место нахождения которого: 684021, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к Администрации Корякского сельского поселения (далее – ответчик, место нахождения которого: 684021, 

<

...>), в котором просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества: единый недвижимый комплекс Нефтебаза (склады ГСМ) Лит. «А», «Б», «В», 1972 года постройки, общей площадью земельного участка 8744 кв.м, в том числе 514 кв.м застроенную нежилыми строениями, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, кадастровый номер: 41:05:0000000:418.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Камчатскому краю и Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца в порядке статьи 49 АПК РФ поддержали ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с тем, что в виду давности событий выяснились обстоятельства регистрации спорного объекта Нефтебаза как трех самостоятельных объектов недвижимости. Просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- здание нежилое – Склад ГСМ (Лит. «А»), общей площадью 93,7 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:418, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц. Коряки, Нефтебаза,

- здание нежилое – Склад ГСМ (Лит. «Б»), общей площадью 41,1 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:419, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц. Коряки, Нефтебаза,

- здание нежилое – Склад ГСМ (Лит. «В»), общей площадью 31,9 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:420, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц. Коряки, Нефтебаза.

Проверив полномочия представителя истца, уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представители истца, с учетом принятого судом уточнения, полностью поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Заслушав пояснения присутствующих представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корякского сельского совета депутатов трудящихся от 17.04.1991 «Об установлении границ сельских населенных пунктов с. Коряки, п. Зеленый, п. Северные Коряки и о передаче в ведение сельского Совета» за Корякским  сельским Советом были закреплены земли в границах указанных населенных пунктов, указанные в приложениях № 1 и 2 с правом по распоряжению землей в указанных границах. 

18.09.1992 Администрация Елизовского района выдало малому сельхозпредприятию «Центр» свидетельство № 1 sv-kdc «на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество», согласно которому оно имеет право на пахотную землю 87,1 га, на имущество уставного фонда на сумму 24 583 152 руб. и на производственную территорию площадью 32 410 кв.м. 

Данный факт подтверждается также реестром свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество бывшего совхоза «Корякский» и реестром распределения производственной территории от 18.09.1992.

На производственной территории в размере 32 410 кв.м расположен объект недвижимости – Нефтебаза с площадью земельного участка, согласно технического паспорта, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки.

По распоряжению арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 24.12.1991 № 248 с 01.01.1992 прекращена деятельность АКХ «Корякское» в связи с его реорганизацией и образованием правопреемника АО «Корякское». 

В 1992 году по решению трудового коллектива и в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложным мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» проводились мероприятия по реорганизации совхоза «Корякский».

Постановлением Администрации Елизовского района от 16.03.1993 № 338 утвержден проект внутрихозяйственного землеустройства ОА «Корякское» общей площадью 9 670 га, предоставлены пахотные земли бесплатно в коллективно-долевую собственность на земельные паи, в том числе СХП «Центр» площадью 89,5 га. 

На основании постановления главы администрации Елизовского района Камчатской области от 28.06.1993 № 863 «О присоединении СХП «Центр» и СХП «Ремонтник» к СХП «Клевер», произведена государственная регистрация присоединения сельскохозяйственного предприятия «Центр» (далее – СХП «Центр») к СХП «Клевер» с передачей личного состава и имущества на баланс СХП «Клевер», который являлся правопреемником по правам и обязанностям СХП «Центр». В соответствии с прилагаемым к указанному постановлению приложением «Уставной имущественный фонд малого сельскохозяйственного предприятия «Центр», определен конкретный перечень передаваемого из СХП «Центр» на баланс СХП «Клевер» имущества, в состав которого входил объект недвижимости – Нефтебаза (Склады ГСМ) Лит. «А», «Б», «В», 1972 года постройки (технический паспорт) (далее – Нефтебаза).

В дальнейшем группой пайщиков было принято решение о выходе из состава СХП «Клевер» и создании сельскохозяйственного производственного кооператива. Так согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от 02.08.2001 № 1 пайщиками принято решение о создании сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» на базе причитающихся пайщикам долей имущества и земельного пая в СХП «Клевер».

14.08.2001 создан организационный комитет по образованию сельскохозяйственного кооператива и принято решение принять взносы имуществом со стоимостью, которая была определена при выделе его из предприятия «Клевер».  

Приказом СХП «Клевер» от 01.10.2001 № 22-А выделено на долю имущественных паев подавшим коллективное заявление пайщикам-дольщикам ТОО СХП «Клевер», имущество в натуре на общую сумму 21 300 тысяч рублей, в том числе, среди прочего Нефтебаза (склад ГСМ) 1979 года ввода в эксплуатацию.

Согласно протоколу общего организационного собрания от 03.10.2001 № 2 определено наименование ранее созданного на имущественной базе СХП «Клевер» сельскохозяйственного производственного кооператива – сельско-хозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО», утвержден устав данного кооператива, определены его учредители, избран председатель, определена общая стоимость имущества в размере 21 300 тыс. руб., из которого утвержден неделимый фонд в размере 19 170 тыс. руб. и паевой фонд в размере 2 130 тыс. руб. 

По акту от 03.10.2001 уполномоченным представителем СХПК «КАМ-АГРО» - председателем организационного комитета приняты вступительные паевые взносы от учредителей кооператива, в том числе Нефтебаза (склад ГСМ) 1979 года ввода в эксплуатацию.

31.01.2002 вступительные паевые взносы переданы в СХПК «КАМ-АГРО», в включая спорный объект – Нефтебаза (склад ГСМ). 

Сведения о сельскохозяйственном производственном кооперативе «КАМ-АГРО» внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002.

Как указывает истец, СХПК «КАМ-АГРО» открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, в отношении которого никакие участники гражданского оборота своих прав не заявляли. Опровергающих данные доводы истца доказательств в материалах дела не содержится. Администрация Корякского сельского поселения подтвердила правовую позицию истца.

С 2001 года до настоящего времени в отношении данного здания никакие субъекты права своих прав не заявляли, на данное здание не претендовали.

Ссылаясь на то, что с момента принятия спорного имущества в качестве вступительных паевых взносов кооператив владеет и использует это имущество для реализации своей уставной деятельности, однако государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведена не была, что препятствует распоряжению данным имуществом, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на спорный объект. Вместе с тем, право собственности на спорный объект недвижимости возникли у первоначального его обладателя СХП «Центр», а затем СХП «Клевер» до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи с чем являются ранее возникшими. Спорное имущество поступило во владение СХПК «КАМ-АГРО» в результате выделения группой пайщиков имущественных паевых взносов из состава СХП «Клевер» для целей создания СХПК «КАМ-АГРО». В связи с чем спорное имущество было приобретено истцом на основании сделки по внесению его в качестве паевого взноса в уставный фонд кооператива. Однако вещные права СХП «Клевер» на спорный объект недвижимости не были зарегистрированы в государственной реестре в связи с его ликвидацией, что повлекло невозможность государственной регистрации этих прав за СХПК «КАМ-АГРО».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что истец с даты государственной регистрации юридического лица 31.01.2002 открыто владеет имуществом, внесенным в качестве паевого взноса, в том числе и объектом – Нефтебаза.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании владеет спорным объектом недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения иска.

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, а также тот факт, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта спорное здание учтено с годом постройки 1972.

При этом непредставление разрешительной документации на строительство спорного здания не свидетельствует о невозможности признания права собственности на объект, возведенный в 1972 году.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости регистрация спорного объекта – Нефтебаза произведена 29.06.2012 как трех самостоятельных объектов недвижимости, а именно:

- здание нежилое – Склад ГСМ (Лит. «А»), общей площадью 93,7 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:418, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц. Коряки, Нефтебаза,

- здание нежилое – Склад ГСМ (Лит. «Б»), общей площадью 41,1 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:419, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц. Коряки, Нефтебаза,

- здание нежилое – Склад ГСМ (Лит. «В»), общей площадью 31,9 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:420, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц. Коряки, Нефтебаза.

Вместе тем идентичность указанных объектов с объектом Нефтебаза следует из имеющейся в деле и указанной выше документации, что никем не оспорено.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на спорный недвижимый комплекс, правопритязания на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению, но взысканию не подлежат, поскольку понесены при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» на объекты недвижимого имущества: 

- здание нежилое - Склад ГСМ (Лит. «А»), общей площадью 93,7 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:418, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц.Коряки, Нефтебаза,

- здание нежилое - Склад ГСМ (Лит. «Б»), общей площадью 41,1 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:419, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц.Коряки, Нефтебаза,

- здание нежилое - Склад ГСМ (Лит. «В»), общей площадью 31,9 кв.м, 1972 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0000000:420, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Ц.Коряки, Нефтебаза.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер