АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-13605/2023

              г. Краснодар                                                                              «27» июня 2023 года

 

   Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2023 года.

 

   Решение суда в полном объёме изготовлено 27 июня 2023 года.

 

   Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-13605/2023 

   по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

   к обществу с ограниченной ответственностью "Мысхако" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

   о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 746 055 рублей за период с 01.03.2021 по 27.07.2021, расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 461 рублей,

 

   при участии в судебном заседании 19.05.2023 представителя истца – ФИО1 (по доверенности, посредством веб-конференции), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мысхако" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 746 055 рублей за период с 01.03.2021 по 27.07.2021, расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 461 рублей.

   В предварительном судебном заседании, состоявшемся 19.05.2023, представитель истца, участвующий в заседании посредством веб-конференции, требования поддержал. Ответчик в настоящее заседание не явился, ранее направил отзыв от 11.04.2023.

   Суд завершил предварительное заседание и в отсутствие возражений сторон перешел к рассмотрению дела в заседании первой инстанции (ч. 4 ст. 137 АПК РФ). Истец против данного перехода к рассмотрению дела в судебном заседании первой инстанции не возражал, просил принять решение по существу. 

   В судебном заседании был объявлен перерыв до 15 часов 50 минут в течение того же дня. После указанного перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон. 

   Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

   Как следует из искового заявления, ООО «ТД «Агроторг» (далее - Истец) в период с 29.07.2019 по 28.07.2021 на праве собственности принадлежал земельный участок, кадастровый номер: 23:47:0118018:348, площадь 155 809кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, о чём в ЕГРН осуществлена запись права от 29.07.2019 № 23:47:0118018:348-23/021/2019-5. В настоящее время на указанном земельном участке расположены виноградники, принадлежащие ООО «АФ «Мысхако». 03.11.2022 ООО «АФ «Мысхако» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Мысхако» (ИНН 

<

***>), что подтверждается сведениями в ЕГРЮЛ.

Собственность ООО «Мысхако» (законный правопреемник ООО «АФ «Мысхако») на виноградники подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2018 по делу № А32-41174/2017.

   В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

   В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу 28.10.2022 решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.08.2022 по делу №А32-22322/2021 с Ответчика в пользу Истца взыскано неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.07.2020 по 28.02.2021 в сумме 2 793 688,00 руб.

Кроме того, истец указал, что определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2020 по делу №А32-6626/2020 и от 09.12.2020 по делу №А32-34590/2020 производство по аналогичным спорам за предшествующие периоды спорам были прекращены в связи с тем, что Агрофирма добровольно оплатила задолженность ООО «ТД «Агроторг» в полном объеме.

В отзыве на исковые требование ответчик не возражал против того факта, что виноградники ООО "Мысхако" расположены на земельном участке истца, кроме того, пояснил, что в настоящее время, спорный участок передан в аренду ООО "Мысхако". Вместе с тем, ответчик возражал против размера платы за пользование участком, ссылаясь на то, что за предыдущие периоды размер платы был меньше. 

В рамках рассмотрения спора в Арбитражном суде Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.02.2021 по делу № А32-22322/2021 для определения размера арендной платы была проведена судебная экспертиза. Эксперт ООО «Партнеръ» в заключении от 22.11.2021 № 2493 установил, что рыночная стоимость права аренды земельного участка на момент проведения исследования (18.11.2021) составляет: 4 190 534,00 руб. в год, 349 211,00 руб. в месяц.

К возражению на отзыв от 18.05.2023 истец представил копию заключения экспертизы по делу А32-22322/2021.

Результаты судебной экспертизы по делу № А32-22322/2021 имеют преюдициальное значение в силу ст. 69 АПК РФ при рассмотрении настоящего дела. 

Таким образом, доводы ответчика подлежат отклонению, как необоснованные. 

Расчет истца проверен судом и признан произведенным арифметически и методологически верно. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме. 

   Согласно ч. 1 с. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

   На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мысхако" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 1 746 055 рублей за период с 01.03.2021 по 27.07.2021, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 30 461 рубль.

   Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

 

Судья                                                                                                         А.Л. Назыков