АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  14.05.2024

Полный текст  решения изготовлен 21.05.2024

21 мая 2024 года

Дело №

А55-2769/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  14 мая 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мега Сити"

к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1

О взыскании  998 687 руб. 42 коп.  и расторжении  договора

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика -  не явился. извещен

Общество с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мега Сити" обратилось в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1 о взыскании 998 687 руб. 42 коп. задолженности   по арендной плате за период с  января  2023 по сентябрь 2023 года  по  договору №1-044 от  05.05.2016,  расторжении  договора  аренды нежилого помещения  №1-044 от  05.05.2016.

Истец в судебное заседание не явился, о начавшемся процессе извещен, представитель истца участвовал в  судебном заседании  - 09.04.2024.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о  начавшемся процессе с его участием  извещен, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России» (з/п 80409993500775).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей  сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Виктор и Ко Мега Сити» (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО1  (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1-044 от 05.05.2016 г. (далее  по тексту  - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное  владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 76,9 кв. м., являющееся частью здания Торгово-развлекательного центра «Мега Сити» по адресу: Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 160М, этаж 1.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 5.2.1. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Как указал истец,   в нарушение условий Договора, Арендатором нарушено обязательство по своевременному внесению Арендных платежей и по состоянию на 17.01.2024 года у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по Арендным и иным платежам в размере  998 687 руб. 42 коп. за период с января по  сентябрь 2023 года.

В адрес Ответчика направлялась претензия с расчетами и требованиями об оплате задолженности  за период с января  2023 года  по   июнь 2023 года  в сумме  701832, 14 руб. исх.№24/МС от 27.06.2023,  которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении  договора аренды  нежилого помещения №1-044 от  05.05.2016.

Согласно ст. ст. 125,126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан сообщить суду сведения о соблюдении досудебного порядка и проложить к исковому заявлению документы, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка в части требования о взыскании арендной платы за период с  июля по сентябрь 2023 года, а также   расторжении договора истец  не представил доказательств направления в адрес ответчика претензии, а также    предложения о расторжении договора.

В материалы дела  представлена претензия  №24/МС от 27.06.2023 , которая содержит требования о взыскании задолженности  в сумме  701 832 руб. 14 коп. за период с  января  2023 по  июнь 2023,  а также представлено уведомление  исх.02мс от  15.01.2024 о наличии задолженности у арендатора и  уведомлении его об ограничении доступа в нежилое  помещение.

Таким образом, указанные  претензия и уведомление  не  содержат требования  о взыскании арендной платы за период с  июля по сентябрь 2023 года, а также   расторжении договора.

Доказательств  направления  ответчику предложения о расторжении договора аренды истцом не представлено.

Следовательно, истцом не соблюден обязательный  досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок  урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.          

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец не представил суду доказательств направления претензии с требованием  о взыскании задолженности  по арендной плате за период с  июля  по  сентябрь 2023 года, а также  предложения о расторжении договора ответчику, истцом  не соблюдён досудебный  порядок урегулирования спора, предусмотренный частью  5 статьи 4  АПК РФ и статьей  452 ГК РФ, поэтому  исковое заявление в части  взыскания  296 855 руб. 28 коп.  и расторжении  договора  аренды  нежилого помещения №1-044 от  05.05.2016  следует оставить  без рассмотрения.

Иск подлежит рассмотрению в части взыскания задолженности  по арендной плате  за период с января  2023 по июнь 2023 года в сумме  701 832 руб. 14 коп.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период подтвержден материалами дела.

Доказательств отсутствия задолженности за спорный период не представлено, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца о взыскании  задолженности в сумме 701 832 руб. 14 коп. за период с января  2023 по  июнь 2023 года, иск подлежит удовлетворению.

Пунктом  18.1 Договора предусмотрено, что споры по договору рассматриваются Арбитражным судом Самарской области.

Расходы по госпошлине  в сумме  16145 руб. 08 коп. следует отнести  на  ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ и взыскать с него в пользу истца, уплатившего  госпошлину при подаче иска в  доход Федерального  бюджета РФ платежным поручением №986120 от  26.01.2024 в сумме  22 974 руб. Госпошлина  в сумме  6828 руб. 92 коп., приходящаяся на требования  оставленные без рассмотрения, подлежит возврату истцу  из Федерального  бюджета РФ в соответствии со ст. 104 АПК РФ.

 

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 156, 167-176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального  предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мега Сити" (ИНН  

<

***>) 701 832 руб. 14 коп. основного долга и расходы по госпошлине в сумме  16 145 руб. 08 коп.

Исковые требования  о взыскании  296 855 руб. 28 коп.  и расторжении  договора  аренды  нежилого помещения №1-044 от  05.05.2016  оставить без рассмотрения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мега Сити" (ИНН  

<

***>)  из Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  6828 руб. 92 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов