АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                             Дело №А14-19694/2020

«12» марта 2021 г.        

 

Резолютивная часть решения подписана 20 февраля 2021 г.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,  

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску 

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании 69 890  руб. 16 коп.  задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.05.2019 по 31.10.2020 

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток»  (далее – ответчик) о взыскании              69 890  руб. 16 коп.  задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.05.2019 по 31.10.2020. 

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.01.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Стороны в порядке ч.2 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования и сторонам представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений в срок до 29.01.2021. Судом установлен срок до 19.02.2021  для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

В представленном суду 28.01.2021 письменном отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что решением общего собрания собственников помещений МКД № 126 по ул. Ленинградская г. Воронежа, оформленным протоколом № 1 от 22.10.2019 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на спецсчете. При этом указал, что данное решение имеется в управляющей организации и у истца.  

Исковое заявление рассмотрено  в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Восток»   является собственником нежилого встроенного помещения I  в лит. А, А1 площадью 486,7  кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме № 126 по Ленинскому проспекту г. Воронежа, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (запись о государственной регистрации № 36-34-87/2002-156 от 17.06.2002) и не оспорено ответчиком.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013                 №884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» (дата опубликования: 17.03.2014, номер опубликования: 360520141352) многоквартирный дом, указанный в приложении (далее по тексту – многоквартирный дом), включен в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:

- на 2019 год в размере 6,60 рублей (приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №255 от 11.12.2018). 

- на 2020 год в размере 9,08 рублей (приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №217 от 21.11.2019). 

За период с 01.05.2019 по 31.10.2020 ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 69 890 руб. 16 коп. 

Направленная истцом 20.11.2020 в адрес ответчика претензия №388/н от 19.11.2020 с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт (л.д.12-17), оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик, владея нежилым помещением на праве собственности, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Восток»   является собственником нежилого встроенного помещения I  в лит. А, А1 площадью 486,7  кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме № 126 по Ленинскому проспекту г. Воронежа, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (запись о государственной регистрации № 36-34-87/2002-156 от 17.06.2002). Указанное обстоятельство ответчиком так же не оспаривается. 

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен  соответствующий порядок перехода на спецсчет  в целях формирования фонда капитального ремонта. 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований указал, что решением общего собрания собственников помещений МКД № 126 по ул. Ленинградская г. Воронежа, оформленным протоколом № 1 от 22.10.2019 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на спецсчете. Представил в материалы дела протокол № 1 от 22.10.2019 и доказательства его направления в адрес истца, ООО «АВА-кров». 

Вместе с тем, доказательств  соблюдения порядка открытия спецсчета, предусмотренного действующим законодательством ответчик не представил. 

Так, жилищным законодательством предусмотрено, что  орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о формировании фонда капремонта на спецсчете.

При этом судом установлено, что на официальном сайте органа государственного жилищного надзора отсутствуют сведения об уведомлении владельца спецсчета. Сведений о наличии спецсчета по многоквартирному дому № 126 по Ленинскому проспекту г. Воронежа в реестрах ГЖИ не зарегистрировано.

Кроме того, представленный в материалы дела  протокол общего собрания собственников помещений о формировании фонда капремонта на спецсчете от 22.10.2019, на который ссылается ответчик, обжалован собственниками помещений многоквартирного дома № 126 по ул. Ленинградская. Обращения собственников направлены в Фонд капитального ремонта, прокуратуру района. По результатам проведенной процессуальной проверки, порученной прокурором органам внутренних дел, 30.01.2020 возбуждено уголовное дело по ч.1, 3 ст. 327 УК РФ (подделка официальных документов).

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания   протокола  № 1 от 22.10.2019 в качестве надлежащего доказательства по делу, в связи с чем,  доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск признаны судом необоснованными. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных    настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 не оплачена.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период  не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является законным и обоснованным. 

При таких обстоятельствах требования истца  о взыскании 69 890  руб. 16  коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.10.2020 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 2 796  руб. 00  коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета,  поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

<

...> 890  руб. 16 коп.   - задолженности;

- в доход федерального бюджета 2 796  руб. 00 коп. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда  – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                             О.Н. Гашникова