АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119704/23-125-418

г. Москва

14 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:  

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕСУРССЕРВИС" (125438, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2007, ИНН: 

<

***>),  к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОК И  ЗАПАД" (111675, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: 

<

***>),  

о взыскании 435 551,68 руб. при участии 

от истца – ФИО1 доверенность от 05.09.2023, диплом № ВСГ 2371208 от  24.03.2008,  

от ответчика - ФИО2 доверенность от 20.06.2023 № 77 АД 3351889, диплом No  ВСГ 1179542 от 29.06.2007;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕСУРССЕРВИС» обратилось в  Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью  «ВОСТОК И ЗАПАД» с иском о взыскании задолженности по договору по  «постоянной» арендной плате в размере 245 904, 77 руб., задолженности по договору  по «переменной» арендной плате в размере 68 823? 70 руб., пени в размере 120 823,21  руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2023 исковое заявление  на основании ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 28.07.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по  общим правилам искового производства.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в  полном объеме, просил удовлетворить.  

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал  по мотивам, изложенным в письменном отзыве.  

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные  доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Компания «СТАТУС»  (арендодатель) и ООО «Восток и Запад» был заключен договор № Дм.1-171-2021  аренды нежилого помещения от 01.04.2021, согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и возмездное  пользование нежилое помещение № XI, комнаты № 1-16, общей площадью 171,1 кв.1,  расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.  

Срок действия договора установлен до 31.03.2026 (п. 3.1 Договора). 

Государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по г. Москве  произведена 14.04.2021г., что подтверждается записью в ЕГРН № 77:03:0010008:25276- 77/051/2021-9.  

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от  01.04.2021г.  

В связи с переходом права собственности на помещение на основании договора  купли-продажи нежилого помещения № Дм.1-171-Р от 07.12.2022, между ЗАО  «Компания «СТАТУС», ООО «Ресурссервис» и ООО «Восток и Запад» 14.12.2022  было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому все  права и обязанности арендодателя перешли к новому собственнику – истцу.  

Государственная регистрация дополнительного соглашения № 1 в Управлении  Росреестра по г. Москве произведена 30.01.2023г., что подтверждается записью в ЕГРН   № 77:03:0010008:25276-77/060/2023-1.  

По условиям договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату,  состоящую из «постоянной» и «переменной» частей, общий размер арендной платы  определяется ежемесячно путем сложения обеих частей.  

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что арендатором  ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в  связи с чем, арендодателем было принято решение об отказе от исполнения договора,  которое было направлено ответчику, однако по состоянию на дату обращения с иском  образовавшаяся задолженность арендатором не была погашена.  

Направленная письменная претензия в порядке досудебного урегулирования  спора была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в  суд с настоящим иском.  

Возражая против удовлетворения исковых требования ответчиком представлен  отзыв, согласно которому 29.05.2023 между ФИО3 и ФИО4 был  заключен договор купли-продажи 100% доли в ООО «Восток и Запад».  

Ответчик ссылается на наличие в указанном договоре гарантий и заверений в  отношении Общества об отсутствии каких-либо задолженностей, а также на то, что  бывший учредитель был обязан передать все документы, касаемо финансово-хозяйственной деятельности Общества, чего не было сделано.  

Общество указало, что ФИО3 по настоящее время согласно сведениям  ЕГРЮЛ указан в качестве участника компании, поскольку в регистрации сделки купли-продажи долей МИФНС № 46 отказано из-за наличия запрета на регистрационные  действия в рамках исполнительного производства по иному делу.  

Ответчик просит привлечь ФИО3 к субсидиарной ответственности. 

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не  состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела,  представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм  материального права.  

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из  следующего.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации,  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и  т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления.  

Согласно условиям Договора «постоянная» часть арендной платы включает в  себя плату за пользование Помещением, земельные платежи, налог на имущество  (налог на недвижимость).  

«Переменная» часть арендной платы включает в себя: 

- стоимость коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, отопления,  горячей воды, холодной воды, канализования, водоотведения (определяется  Арендодателем ежемесячно на основании выставленных арендодателю расчетных  документов организациями, позволяющими соответствующие услуги);  

- стоимость технического обслуживания / содержание и ремонт (определяется  арендодателем ежемесячно на основании выставленных арендодателю расчетных  документов управляющей организацией, товариществом собственников жилья, иной  организацией, осуществляющей управлением зданием, в котором расположено  помещения);  

- стоимость иных услуг, оказываемых арендатору на основании письменного  заявления в период действия Договора.  

Согласно п.4.2 Договора «постоянную» часть арендной платы арендатор  перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячно, авансом, не позднее 5-го  числа оплачиваемого месяца. «Переменную» часть арендной платы арендатор  перечисляет на расчетный счет арендодателя в течение 5-ти дней со дня получения счет  от арендодателя.  

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Договор  расторгнут 20.03.2023. Запись о расторжении договора зарегистрирована в  установленном порядке.  

Между тем, за период с января 2023 по марта 2023 года доказательств внесения  арендных платежей ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях, установленных договором аренды,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023  

по 20.03.2023 в размере 314 728,47 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.  

При этом по существу исковые требования ответчиком не оспорены,  документально не опровергнуты, контррасчет исковых требований, не представлен, о  недостаточности времени для предоставления возражений - не заявлено.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Довод ответчика о заключенном договоре купли-продажи долей в Обществе  ответчика и наличия в нем условий о гарантиях и заверениях, в соответствии с которым  бывшим руководителем гарантировалось отсутствие задолженностей и неисполнением  им обязанности по передачи документации по финансово-хозяйственной деятельности  Общества не освобождают ответчика, как юридическое лицо, от обязанности по  внесению арендных платежей.  

Довод о привлечении учредителя Общества ответчика к субсидиарной  ответственности суд также отклоняет, как основанный на неверном понимании и  толковании заявителем норм материального права.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей  в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании неустойки.  

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.04.2021 по  31.03.2022 составляет 7 229 503,72 руб.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих  взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения  судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за  пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день  уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов,  подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части  решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения  обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения  обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период  расчета процентов.  

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в  процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды  просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно,  определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а  

за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки  Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения  

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае несоблюдения  арендатором порядка и срока внесения арендной платы, арендодатель может  потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается  день, следующий за днем срока, установленного для внесения очередного арендного  платежа.  

О несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям  нарушения обязательства ответчиком не заявлено.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в  установленный Договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное  истцом требование о взыскании пени в размере 120 823,21 руб., а также пени с  11.05.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга 245 904,77  руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки является  обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309,  330 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит  оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие  доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности  исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 454, 506, 513, 516 Гражданского  кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВОСТОК И ЗАПАД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу ООО "РЕСУРССЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 314 728,47 руб., неустойку в размере 120 823,21  руб., неустойку с 11.05.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате  долга 245 904,77 руб., исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки, а  также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 711 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем  подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья К.С. Самодурова