﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-10445/2021

28 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   27 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апхудовым А.А.,

при участии:  

от истца: представитель Окрепилова Ю.О., на основании доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26785/2021) образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2021 по делу № А56-10445/2021, принятое по иску: 

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права» (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 42, ОГРН: 1027809216566, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 7825055606)

о взыскании,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к образовательному учреждению высшего образования «Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.05.2004 № 03-А003181 по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.10.2020 в размере 8 245 383 руб. 02 коп., пеней за просрочку платежа по состоянию на 03.11.2020 в размере 4 681 614 руб. 38 коп.

Решением от 19.05.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на то, что фактическое использование арендованных помещений ответчиком прекращено в феврале 2019 года, в арендованных помещениях имущество ответчика отсутствует; указывает, что с февраля 2019 года арендованные помещения готовы к возврату арендодателю; полагает, что отсутствие акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.

В судебном заседании ответчик возразил против доводов жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права» (арендатор) 14.05.2004 заключен договор № 03-А003181 (в редакции дополнительных соглашений от 18.05.2011 № 2, от 23.11.2009 № 1) аренды части нежилого здания общей площадью 7 755,5 кв.м, расположенного по адресу: 191104, Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 42, лит. А, кадастровый номер 78:1282:0:15, а именно: помещение 6Н площадью 115,8 кв.м, 4 этаж, помещение 7Н площадью 131,9 кв.м 4 этаж, помещение 15Н площадью 184,1 кв.м, 4 этаж, помещение 1Н (8-15) площадью 81,1 кв.м, 5 этаж, помещение 1Н (1-7) площадью 151,7 кв.м, мансарда, часть здания 5Н (6-12, 16, 17) площадью 113,6 кв.м, 3 этаж, часть здания 32Н (5-12) площадью 81,6 кв.м, 4 этаж.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 14.05.2004.

В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта в период с 01.01.2019 по 31.10.2020, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 245 383 руб. 02 коп.

Ненадлежащее исполнение о обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещений арендатору.

Ответчик, возражая по иску, ссылается на уведомление от 23.01.2019 № 3735-28/19, согласно которому арендодатель отказался от договора аренды. В этой связи ответчик полагает, что задолженность по договору отсутствует.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании пункта 2.2.17 договора арендатор обязан передать арендодателю объект по акту приема-передачи, не позднее 10 дней после прекращения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также прав и имущества третьих лиц, с учетом текущего ремонта объекта.

Приняв во внимание, что помещения возвращены ответчиком по акту приема-передачи только 16.04.2021, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.05.2021 по делу №  А56-10445/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                   К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина