Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76542/2017

17 января 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  17 января 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 312352803900012)

ответчики: 1) Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский научный центр «Прикладная химия» (193232, Санкт-Петербург, ул. Крыленко, д. 26, ОГРН 

<

***>), 2) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Ленинградской области, 2) Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области

об обязании,

 

при участии

- от истца: представитель ФИО3, по доверенности от 23.08.2017,

- от ответчиков: 1) представитель ФИО4, по доверенности от 11.12.2018, 2) представитель не явился, извещен,

- от третьих лиц: представители не явились, извещены, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному унитарному предприятию «Российский научный центр «Прикладная химия» (далее – Предприятие), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области) об обязании не чинить препятствия предпринимателю и любым третьим лицам и транспортным средствам в реализации права на проход и проезд к объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:76169, 47:07:0000000:70802, 47:07:0000000:70688, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0505006:27, по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), обязании демонтировать шлагбаум у контрольно-пропускного пункта № 1 на въезде на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505006:27 с Токсовского шоссе, 7-й километр Всеволожского муниципального района Ленинградской области, географические координаты: 60.092597, 30.496956, который перекрывает дорогу для проезда транспорта и прохода людей по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), в целях свободного доступа к принадлежащим истцу объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:76169, 47:07:0000000:70802, 47:07:0000000:70688, обязании демонтировать шлагбаум у контрольно-пропускного пункта № 2 на въезде на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505006:27 с улицы Заводская (поселок городского типа Кузьмоловский Всеволожского муниципального района Ленинградской области), географические координаты: 60.096279, 30.478553, который перекрывает дорогу для проезда транспорта и прохода людей по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), в целях свободного доступа к принадлежащим истцу объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:76169, 47:07:0000000:70802, 47:07:0000000:70688.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области и Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского района муниципального района Ленинградской области.

Судом установлено, что в производстве арбитражного суда находится дело № А56-13751/2018 по иску предпринимателя к Администрации Кузьмоловского городского поселения Всеволожского района муниципального района Ленинградской области о признании права собственности и истребовании из чужого незаконного владения объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, район ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0000000:76169 площадью застройки 4283,2 кв.м, кадастровый номер 47:07:0000000:70688 площадью застройки 208,1 кв.м, и по встречному иску Администрации Кузьмоловского городского поселения Всеволожского района муниципального района Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности предпринимателя на объект с кадастровым номером 47:07:0000000:76169.

Поскольку в указанном деле оспаривается право собственности предпринимателя на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0000000:76169, определением от 19.11.2018 по настоящему делу суд выделил в отдельное производство требование предпринимателя об обязании Предприятия и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области не чинить препятствия истцу и любым третьим лицам и транспортным средствам в реализации права на проход и проезд к принадлежащему истцу объекту недвижимости с кадастровым номером 47:07:0000000:76169, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0505006:27, по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), обязании демонтировать шлагбаум у контрольно-пропускного пункта № 1 на въезде на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505006:27 с Токсовского шоссе, 7-й километр Всеволожского муниципального района Ленинградской области, географические координаты: 60.092597, 30.496956, который перекрывает дорогу для проезда транспорта и прохода людей по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), в целях свободного доступа к принадлежащему истцу объекту недвижимости с кадастровым номером 47:07:0000000:76169, обязании демонтировать шлагбаум у контрольно-пропускного пункта № 2 на въезде на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505006:27 с улицы Заводская (поселок городского типа Кузьмоловский Всеволожского муниципального района Ленинградской области), географические координаты: 60.096279, 30.478553, который перекрывает дорогу для проезда транспорта и прохода людей по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), в целях свободного доступа к принадлежащему истцу объекту недвижимости с кадастровым номером 47:07:0000000:76169.

В настоящем судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, а Предприятие против их удовлетворения возражало.

МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, предприниматель с 28.07.2017 является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:07:0000000:70802 и 47:07:0000000:70688.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0505006:156, который, в свою очередь, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования Предприятию.

Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2017 № 78/078/600/2017-3604 следует, что 01.11.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27 установлены ограничение (обременение) в виде публичного сервитута, зоны прохода и проезда площадью 4964,31 кв.м, 8 024,20 кв.м, 135,68 кв.м, 418,38 кв.м, 1 269,64 кв.м, 484,93 кв.м.

В обоснование заявленного иска предприниматель ссылается на то, что ответчики препятствуют его свободному доступу к принадлежащим истцу объектам незавершенного строительства.

Поскольку в досудебном порядке вопрос свободного обеспечения доступа сторонами урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Обстоятельства чинения истцу со стороны Предприятия препятствий в реализации права на проход и проезд к объектам незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:07:0000000:70802 и 47:07:0000000:70688 подтверждаются представленными истцом в дело доказательствами, в том числе фотоматериалами и видеозаписями, которые обозревались судом в судебном заседании 13.06.2018, Предприятием какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Принимая во внимание, что истец является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:07:0000000:70802 и 47:07:0000000:70688, подтвержденный факт наличия препятствий, чинимых Предприятием в доступе к этому имуществу, требования истца об обязании Предприятия не чинить препятствия предпринимателю и любым третьим лицам и транспортным средствам в реализации права на проход и проезд к объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:76169, 47:07:0000000:70802, 47:07:0000000:70688, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0505006:27, по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), подлежат удовлетворению.

Между тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчиков демонтировать шлагбаум у контрольно-пропускного пункта № 1 на въезде на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505006:27 с Токсовского шоссе, 7-й километр Всеволожского муниципального района Ленинградской области, географические координаты: 60.092597, 30.496956, который перекрывает дорогу для проезда транспорта и прохода людей по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), в целях свободного доступа к принадлежащим истцу объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:70802, 47:07:0000000:70688, обязании демонтировать шлагбаум у контрольно-пропускного пункта № 2 на въезде на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505006:27 с улицы Заводская (поселок городского типа Кузьмоловский Всеволожского муниципального района Ленинградской области), географические координаты: 60.096279, 30.478553, который перекрывает дорогу для проезда транспорта и прохода людей по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда), в целях свободного доступа к принадлежащим истцу объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:70802, 47:07:0000000:70688.

Предприятие, как законный владелец земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, вправе свободно распоряжаться им, в том числе путем установления на участке оборудования, позволяющего обеспечить сохранность имущества, находящегося на участке. Более того, обеспечение сохранности этого имущества является обязанностью Предприятия.

Суд полагает, что удовлетворение иска в части обязания Предприятия не чинить препятствий предпринимателю и любым третьим лицам и транспортным средствам в реализации права на проход и проезд к объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:70802 и 47:07:0000000:70688 в полной мере позволит восстановить нарушенные права истца.

Доводы предпринимателя о том, что в случае наличия на участке шлагбаумов такой доступ не будет обеспечен, несмотря на наличие судебного акта, носят гипотетический характер и не подтверждены какими-либо доказательствами.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, суд не находит, поскольку материалы дела не содержат доказательств нарушения этим органом государственной власти каких-либо прав истца, в том числе в виде чинения препятствий в пользовании имуществом предпринимателя.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать федеральное государственное унитарное предприятие «Российский научный центр «Прикладная химия» не чинить препятствия индивидуальному предпринимателю ФИО2 и любым третьим лицам и транспортным средствам в реализации права на проход и проезд к объектам недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0000000:70802 и 47:07:0000000:70688, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0505006:27, по территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505006:27, которая обременена публичным сервитутом (право прохода и проезда).

В остальной части в иске отказать.

В удовлетворении требований, заявленных к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, отказать.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Российский научный центр «Прикладная химия» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.