Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 октября 2023 года                                    Дело №А41-48082/23

Резолютивная часть объявлена 17 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КОМТЕХ" к КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМТЕХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК о взыскании задолженности по оплате ЖКУ (с учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2023 г. в размере 849 863,70 руб., неустойки за период с 11.07.2020 г. по 30.04.2023 г. в размере 152 186,07 руб., расходов по уплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Московской области от  03 июля 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены -  Администрация городского округа Подольск, МУДО "ЛЬВОВСКАЯ ДЕТСКАЯ ШКОЛА ИСКУССТВ" (ИНН: 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2023 г., ответчик КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК был заменен на надлежащего ответчика КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК, а так же   к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик против заявленных требований возражал, по мотивам, изложенным в отзыве. 

От МУДО "ЛЬВОВСКАЯ ДЕТСКАЯ ШКОЛА ИСКУССТВ" представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, позиции не представил.

Судом исследованы материалы дела и установлено.

ООО "КОМТЕХ" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: МО. г.о. Подольск, мкр. Львовский, ул. Пролетарская, д. 3. что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 05.10.2015г. и данными государственной информационной системы в сфере жилищно-коммунального хозяйства

КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК является собственником нежилого помещения в вышеуказанном МКД,  общей площадью 597.9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ»: Литера А1 помещение 1 первого этажа, комнаты № 1.2: Литера А. помещение 1 первого этажа, комната № 3: Литера А1. помещение 1 первого этажа, комнаты № 4-16; Литера А. помещение 1 первого этажа, комнаты № 17-25; Литера А1. помещение 1 первого этажа, комнаты № 26-33.

 Задолженность ответчика за оказанные услуги  за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2023 г.  составляет  849 863,70 руб.

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "КОМТЕХ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником помещения.

При таких обстоятельствах, КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика относительно того, что обязанность по оплате ЖКУ в период с 2016 г. по 18.12.2020 г. лежит на МУДО "ЛЬВОВСКАЯ ДЕТСКАЯ ШКОЛА ИСКУССТВ",  поскольку имущество передано школе на праве оперативного управления, судом отклоняется, поскольку с силу ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника, ответчиком в нарушении ст. 65 АПК РФ  доказательства передачи имущества МУДО "ЛЬВОВСКАЯ ДЕТСКАЯ ШКОЛА ИСКУССТВ" не представлены, следовательно, обязанность по внесению оплаты лежит на ответчике. Так же из договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 18.12.20г. не следует, что расходы за содержание и ремонт общего имущества дома несет МУДО "ЛЬВОВСКАЯ ДЕТСКАЯ ШКОЛА ИСКУССТВ".

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

       В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 названного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

     С настоящим иском, истец обратился 31.05.2023 г. через систему "Мой Арбитр". 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

 Таким образом, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с мая 2020 года.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 849 863 руб.70 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.07.2020 г. по 30.04.2023  г. в размере 152 186,07  руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает его арифметически и методологически верным. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г.о. Подольск в пользу ООО "КОМТЕХ" задолженность в размере 849 863 руб.70 коп., неустойку в размере 152 186 руб.07 коп., расходы по госпошлине в размере 23 020 руб.

Возвратить ООО "КОМТЕХ" из федерального бюджета госпошлину в размере 52 руб. , уплаченную по платежному поручению №1226 от 03.05.23г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                         Н.В. Плотникова