АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1155/2021

25 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60-1155/2021 

по  иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию городского округа Богданович «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 758 490 руб. 26 коп. и пени за ненадлежащее исполнения обязательств по договору аренды за период с 10.04.2020 по 25.12.2020 в сумме 95 890 руб. 24 коп. с продолжением начисления пени за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности,

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и его рассмотрении извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее - истец) обратился в  Арбитражный суд Свердловской области с иском к муниципальному унитарному предприятию городского округа Богданович «Водоканал» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 758 490 руб. 26 коп. и пени за ненадлежащее исполнения обязательств по договору аренды за период с 10.04.2020 по 25.12.2020 в сумме 95 890 руб. 24 коп. с продолжением начисления пени за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 21.01.2021 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 12.03.2021 стороны явку своих представителей не обеспечили, ответчиком заявлено возражение против рассмотрения дела в его отсутствие в данном судебном заседании, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

Определением суда от 12.03.2021 в предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 19.04.2021 стороны явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

Ответчик направил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска в части взыскания арендой платы за период с июля 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере, превышающем 33 611, 18 руб., возражает, а также возражает против взыскания неустойки. В отзыве изложен контррасчет задолженности.

Определением суда от 19.04.2021 с учетом того, что неявка участников арбитражного процесса препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие вследствие представления ответчиком контррасчета задолженности, исключающего удовлетворение исковых требований, арбитражный суд счел невозможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон и отложить судебное разбирательство на основании ст. 158 АПК РФ с целью предоставления сторонам дополнительного времени по формированию окончательной правовой позиции по спору.

Указанным определением сторонам предложено:

истцу – ознакомиться с отзывом на иск,

сторонам совершить следующие процессуальные действия:

1) Истцу представить расчет (информационный), ответчику представить расчет (контррасчет) задолженности за весь спорный период и неустойки, подлежащей начислению за период с 11.04.2020 до 25.12.2020 с учетом применения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:07:2301001:227 и 66:07:2304003:97 коэффициента 1.4 (код Брап) как за земельные участки, на которых расположены гидротехнические сооружения.

2) Истцу - пояснения относительно применения при расчете задолженности в отношении указанных участков коэффициента 50 с учетом условия п. 1.1.1, 1.1.4 договора № 24 от 03.03.2020, согласно которым участки предоставлены для размещения водозаборных скважин.

Сторонам - в срок до 30.04.2021 представить в материалы дела исчерпывающим образом доказательства и письменные пояснения в обоснование своих доводов и возражений.

В судебном заседании 18.06.2021 стороны явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в котором просит взыскать аренду за период с 03.03.2020 по 09.12.2020 в сумме 758 490, 26 руб., пени в сумме 95 890, 24 руб.

Ответчик представил контррасчет долга, в соответствии с которым относительно удовлетворения иска возражал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

как следует из искового заявления, 03.03.2020  года  между  Комитетом  по  управлению  муниципальным  имуществом городского округа Богданович (арендодатель, истец) в лице председателя комитета ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» (арендатор) в лице директора ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 24. Согласно, п.1.1., данного договора арендатор принял в аренду:

- земельный участок из земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 66:07:2301001:227, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Свердловская область, Богдановичский район, с. Чернокоровское, общей площадью 10000,00 кв.м. Разрешенное использование участка - под объект инженерной инфраструктуры (водозаборная скважина № 6776);

- земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:07:2901003:238, местоположение: 

<

...> а домом №8, площадью 10000,00 кв.м. Разрешенное использование участка - под объект инженерной инфраструктуры (водозаборная скважина № 2538);

- земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:07:3001001:150, местоположение: 

<

...>, площадью 2500,00 кв.м. Разрешенное использование участка -под объект инженерной инфраструктуры (водозаборная скважина № 6117);

- земельный участок из земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 66:07:2304003:97, местоположение: Свердловская область, Богдановичский район, в части кадастрового квартала 66:07:2304003, площадью 2169,00 кв.м. Разрешенное использование участка - под объект инженерной инфраструктуры (водозаборная скважина № 5355, №8483);

- земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:07:2801001:250, местоположение: 

<

...>, площадью 8035,00 кв.м. Разрешенное использование участка - под объект инженерной инфраструктуры (водозаборная скважина № 5364).

В соответствии с пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с «03» марта 2020 по «03» февраля 2021 года.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал арендатору 03.03.2020 земельные участки, акт подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний.

В соответствии с п.3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно договору аренды земельного участка № 24 от 03.03.2020 г. и приложенному к договору аренды расчету, за арендатором закреплена обязанность, ежемесячно авансом перечислять арендную плату до десятого числа текущего месяца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа (п.6.2 договора).

Арендатор нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего в период с 03.03.2020 по 09.12.2020 у него образовалась задолженность в размере 758 490,26 рублей и пени за период с 10.04.2020 по 25.12.2020 в размере 95 890,24 руб.

Предъявленные требования (претензия) истца от 23.09.2020 об уплате задолженности по договору аренды земли № 24 от 03.03.2020 ответчиком не исполнены.

Основываясь на изложенных фактических обстоятельствах дела, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы за период с 03.03.2020 по 09.12.2020 в сумме 758 490,26 руб., неустойки за нарушение срока внесения платы за период с 10.04.2020 по 25.12.2020 в сумме 95 890,24 руб. с продолжением начисления пени на сумму основного долга 758 490,26 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора аренды с учетом расчетов арендной платы на арендатора возложена обязанность ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на согласие расчета задолженности арендной платы, произведенной в отношении земельных участков с к/н №№ 66:07:2901003:238, 66:07:3001001:150,66:07:2801001:250 (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), кроме того, расчет проверен судом и признан верным, в связи с чем исковые требования в указанной части признаны обоснованными судом.

Возражая против произведенного истцом расчета арендной платы в отношении земельных участков №№ 66:07:2301001:227, 66:07:2304003:97, ответчик ссылается на то, что расчет произведен исходя из коэффициента (код Брап) равному 50.0, тогда как должен быть применен коэффициент 1.4, соответствующий землям под гидротехническим сооружениям (ранее – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики…).

Судом рассмотрен довод ответчика относительно применения в отношении земельных участков №№ 66:07:2301001:227, 66:07:2304003:97 на 2020 г. коэффициента (код Брап) равного 1.4 и отклонен по следующим основаниям.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 19.02.2020 земельные участки №№ 66:07:2301001:227, 66:07:2304003:97 отнесены к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения установлен коэффициент равный 50,0, названное постановление утратило силу с 01.01.2021 в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка  определения  размера арендной  платы  за  земельные  участки, находящиеся в государственной собственности на которые не разграничены, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные    участки, находящиеся в    государственной    собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные без торгов.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельный участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» утверждены ставки арендной платы за земельный участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов. Названный приказ вступил в силу с 01.01.2021.

Таким образом, при расчете арендной платы в отношении земельных участков №№ 66:07:2301001:227, 66:07:2304003:97 за спорный период (03.03.2020 по 09.12.2020) необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, которое распространяло свое действие на правоотношения сторон до 01.01.2021, в связи с чем применительно к настоящему спору в 2020 г. к размеру арендной платы подлежит применению коэффициент равный 50.0.

При изложенных обстоятельствах, произведенный истцом расчет арендной платы в отношении земельных участков №№ 66:07:2301001:227, 66:07:2304003:97 за период с 03.03.2020 по 09.12.2020, исходя из коэффициента 50.0, является верным. Указанный расчет ответчиком по иным основаниям, кроме как применение неверного коэффициента, не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования в части взыскания арендной платы в отношении земельных участков №№ 66:07:2901003:238, 66:07:3001001:150,66:07:2801001:250, 66:07:2301001:227, 66:07:2304003:97 подлежат удовлетворению согласно произведенному истцом расчету в сумме 758 490 руб. 26 коп. за период с 03.03.2020 по 09.12.2020.

Истец также на основании п. 6.2 договора аренды просит взыскать с ответчика пени в размере в сумме 95 890,24 руб. за период с 10.04.2020 по 25.12.2020, начисленные исходя из процентной ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки судом не принимается, так как не учитывает начисление неустойки со дня, следующего за днем оплаты (с 11.04.2020), а представленный ответчиком – также в связи с тем, что контррасчет неустойки произведен исходя из коэффициента 1.4.

Как установлено судом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок внесения арендной платы (10 апреля 2020 г.), в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки признаны судом обоснованными за период с 11.04.2020 по 25.12.2020 и подлежащими удовлетворению на основании п. 6.2 договора в размере 65 843 руб. 31 коп.

Расчет неустойки произведен судом самостоятельно исходя из процентной ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору (11 число месяца), с учетом выпадения 10 числа месяца на выходные дни. Периоды начисления: с 13.04.2020 по 26.06.2020 на долг 123 666,89 руб. (неустойка 9151,35 руб.), с 26.06.2020 по 26.06.2020 на долг 23 666,89 руб. (неустойка 23,67 руб.) с 13.05.2020 по 26.06.2020 на долг 127 789,12 руб. (неустойка 5750,51 руб.), с 11.06.2020 по 26.06.2020 на долг 123 666,89  руб. (неустойка 1978,67 руб.), с 11.07.2020 по 25.12.2020 на долг 8 244,46 руб. (неустойка 1358,07 руб.), с 11.08.2020 по 25.12.2020 на долг 127 789,12 руб. (неустойка 17507,11 руб.), с 11.09.2020 по 25.12.2020 на долг 123 666,89 руб.  (неустойка 13108,69 руб.), с 13.10.2020 по 25.12.2020 на долг 127 789,12 руб. (неустойка 9456,39 руб.), с 13.10.2020 по 25.12.2020 на долг 123 666,89 руб. (неустойка 5565,01 руб.), с 11.12.2020 по 25.12.2020 на долг 127 789,12  руб. (неустойка 1916,84 руб.)

Ответчик снизить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, не просит (ч. 2  ст. 9 АПК РФ).

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, доказательств уплаты долга в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению - в размере 65 843 руб. 31 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия городского округа Богданович «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме  854 380 руб. 50 коп., в том числе: долг в размере 758 490 руб. 26 коп., неустойку, начисленную за период с 11.04.2020 по 25.12.2020 в размере 65 843 руб. 31 коп.

Продолжить начисление неустойки с 26.12.2020 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день до даты фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере 758 490 руб. 26 коп.

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия городского округа Богданович «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19 381 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков