Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-966/2022

г. Нальчик

24 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022г. 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Кодзокова З.Б., при секретаре Бичиевой А.Б., 

рассмотрев дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

к государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики «Учебно-тренировочная база «Мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Терскол,

о взыскании 168 402 рубля 49 копеек (уточненные исковые требования),

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики «Учебно-тренировочная база «Мир» о взыскании 169 774 рублей 42 копеек, из которых: 

- 95 087 рублей 58 копеек - задолженность по арендной плате за земельные участки по договорам аренды №№ 281, 282, 283, 285 от 27.03.2013 за период с 01.08.2020 по 31.08.2020;

- 73 314 рублей 91 копейка - пеня за период с 11.08.2020 по 31.08.2020 (уточненные исковые требования). 

Определением суда от 22.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24.03.2022 ответчик представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил обязать истца уточнить исковые требования в части периода начисления пени.

Определением от 25.03.2022  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание. Определением от 18.05.2022 дело назначено в судебное заседание.

Стороны, будучи своевременно извещенными о месте и времени слушания дела, своих представителей в суд не направили, а  направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.03.2013 между истцом и ответчиком заключены договоры №№ 281, 282, 283, 284, 285 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, с кадастровыми номерами 07:11:0900000:129, 07:11:0900000:128, 07:11:0900000:127, 07:11:1500000:3, 07:11:1500000:4 соответственно.

Ежемесячная арендная плата составила по договору №281 – 844 рубля 60 копеек, №282 – 11 166 рублей 10 копеек, №283 – 56 053 рубля 90 копеек, №284 – 173 740 рублей, №285 – 4 838 рублей.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца  (пункт 3.2). Договорами предусмотрена возможность ежегодного изменения арендодателем (истцом) в одностороннем порядке размера арендной платы путем корректировки уровня инфляции (пункт 3.5). 

За просрочку внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договоров).

Земельные участки переданы истцом ответчику по актам приема-передачи, прилагаемым к договорам.

10.01.2018 стороны заключили дополнительные соглашения к договорам аренды, которым проиндексировали с 01.01.2018 размер ежемесячной арендной платы: по договору №281 – до 1 025 рублей 44 копеек, по договору №282 – до 13 556 рублей 78 копеек, по договору №283 – до 68 055 рублей 95 копеек, по договору №284 – до 211 030 рублей 93 копеек, по договору №285 – до 5 873 рублей 80 копеек.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22.08.2018 возбуждено дело №А20-3943/2018 о банкротстве ответчика. Предъявленные истцом ко взысканию с ответчика являются текущими платежами, поскольку они образовались объявления ответчика банкротом.

Текущими платежами, согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», являются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, споры о взыскании с должника-банкрота текущих платежей (в том числе, арендных платежей и неустойки), возникших после принятия судом заявления о введении процедуры банкротства в отношении должника, должны рассматриваться в общем исковом порядке.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса). В силу статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3. договоров аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Нахождение ответчика в процедуре конкурсного производства не освобождает его от исполнения текущих обязательств в соответствии с требованиями закона. Кроме того, само по себе отсутствие у должника денежных средств не исключает его ответственность за просрочку исполнения текущего обязательства в виде начисления пени, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам истец направил ему претензии.

Поскольку претензии оставлены без ответа истец заявил настоящий иск.

12.07.2022 истец через систему «Мой арбитр» направил ходатайство об уточнении размера искового требования, в котором указал, что в исковом заявлении ошибочно был указан период начисления пени, правильным является период с 11.08.2020 по 31.08.2020, за который начислена пеня в сумме 73 314, 91 руб.

Уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Общая сумма арендной платы за земельные участки, подлежащая оплате за период с 01.08.2020 г. по 31.08.2020 г. составляет:

по договору № 281 от 27.03.2013 г. – 1 101,61 рублей;

по договору № 282 от 27.03.2013 г. – 14 563,99 рублей;

по договору № 283 от 27.03.2013 г. – 73 111,82 рублей;

по договору № 285 от 27.03.2013 г. – 6 310,16 рублей.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора перед арендодателем в виде уплаты пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договоров), что составило за период с 11.08.2020 по 10.09.2020:

по договору № 281 от 27.03.2013 г. – 419,58 рублей;

по договору № 282 от 27.03.2013 г. – 5 547,62 рублей;

по договору № 283 от 27.03.2013 г. – 27 849,20 рублей;

по договору № 284 от 27.03.2013 г. – 38 467,41 рублей;

по договору № 285 от 27.03.2013 г. – 2 403,03 рублей.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за спорный период, в связи с чем арендная плата, начисленная в соответствии с условиями договоров за заявленный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден, относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения от 11.07.2022 удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "МИР" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), 168 402 рубля 49 копеек, из которых: 95 097,58 руб. - задолженность по арендной плате за земельные участки по договорам аренды №№281, 282, 283, 285 от 27.03.2021 за период с 01.08.2020 по 31.08.2020, 73 314, 91 руб. -  пеня за период с 11.08.2020 по 10.09.2020. 

Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "МИР" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  6 052 рубля.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               З.Б. Кодзоков