АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 2251/2024

11 апреля 2024 года

г. Ижевск

 

 

         Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2024 года.

 

  Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьего лица: Публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Удмуртский» о взыскании 9 668 рублей 42 копейки долга, 793 рублей 91 копейки неустойки,

 

при участии представителей:

истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 08.08.2023),

ответчика: не явился (уведомлен),

третьего лица: не явился (уведомлен). 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (далее – ООО УК «ЖРП №8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – МО «Город Ижевск») о взыскании  9 668 рублей 42 копейки долга, 793 рублей 91 копейки неустойки.

В ходе судебного заседания от 14 марта 2024 года, с учетом заявленных по иску возражений, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, привлечено Публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице  филиала «Удмуртский» (далее – ПАО «Т Плюс»).

Истец требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

МО «Город Ижевск» и ПАО «Т Плюс» явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖРП №8» осуществляет  функции  по управлению многоквартирным домом №5 по ул. Зенитная, г.Ижевск  (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период времени с 01.01.2023 по 31.12.2023 ответчик свои обязательства по содержанию общего имущества спорного МКД не исполнил. Согласно расчету истца задолженность МО «Город Ижевск» в истребуемый период времени составила 9 668 руб. 42 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.10.2023 № 6501 с требованием об оплате долга оставлена последним без удовлетворения.

Данное обстоятельство явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   настоящим иском.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных правовых норм МО «Город Ижевск» как собственник помещения обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг наравне с остальными собственниками помещений в МКД в силу вышеизложенных  норм.

Отсутствие договора управления между истцом и ответчиком не исключает обязанности последнего по несению указанных ранее расходов.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Наличие у ООО «УК «ЖРП № 8» в спорный по настоящему делу статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Объем и стоимость коммунальных услуг определены истцом в соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ, Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, решениями общих собраний (протоколы представлены в материалы дела).

Правильность расчета истца ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление указывает на то, что спорное нежилое помещение передано ПАО «Т Плюс» в пользование на основании концессионного соглашения № 1 от 19.12.2016, согласно которому обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы по содержанию указанного нежилого помещения возлагается на концессионера.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, согласно которому по условиям концессионного соглашения №1 от 19.12.2016 на концессионера возложены обязанности по поддержанию объектов в исправном состоянии, по несению расходов в целях сохранения надлежащего технического состояния переданного имущества. При этом, бремя несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение сторонами соглашением не урегулированы. Отношения по содержанию общего имущества в МКД складываются между собственником помещения и управляющей организацией, как и ответственность в случае ненадлежащего исполнения.

Доводы ответчика судом отклонены как не соответствующие нормам материального права.

На основании статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В силу статьи 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, между истцом (концедент) и ООО «УКС» (концессионер, ПАО «Т Плюс») заключено концессионное соглашение №1 от 19.12.2016, по условиям которого спорное нежилое помещение общей площадью 35,3 кв. м в МКД № 5 по ул. Зенитная г. Ижевска передано ООО «УКС» (в настоящее время – ПАО «Т Плюс»).

В соответствии с пунктом 6.2 указанного соглашения предусмотрена обязанность ПАО «Т Плюс» по поддержанию объектов в исправном состоянии в соответствии с требованиями установленными законодательством РФ, а также обязанность производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объектов и иного имущества в течение срока действия соглашения.

Срок действия концессионного соглашения определен в пункте 9.1 с даты подписания актов приема-передачи имущества, не позднее 31.12.2016 по 31.12.2031.

В данном случае, сторонами предусмотрена обязанность ООО «УКС» (ПАО «Т Плюс»), как концессионера, по поддержанию объектов в исправном состоянии, в том числе по несению расходов в целях сохранения надлежащего технического состояния переданного имущества. Несение расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение сторонами в отношении спорного объекта соглашением не урегулировано.

Доказательств наличия соответствующего заключенного договора между третьим лицом и истцом в спорный период, материалы дела не содержат. Поэтому в отсутствие договора между концессионером (ПАО «Т Плюс») нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями концессионного соглашения №1 от 19.12.2016, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Само по себе обстоятельство передачи спорного нежилого помещения по концессионному соглашению, в отсутствие заключенных договоров управления между управляющей компанией, концессионером и арендатором не снимает с собственника имущества, в данном случае – МО «Город Ижевск», обязанности по содержанию спорного имущества и несению расходов на содержание общего имущества.

Указанные обстоятельства были установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам № А71-12747/2023, № А71-18397/2021, имеющими в силу положений статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 9 668 руб. 42коп. обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению на  основании статей  210, 249 ГК РФ,  статей 39, 153, 154, 157 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 793 руб. 91 коп, начисленные на сумму долга за период просрочки с 15.03.2023 по 11.01.2024.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, соответстувующим нормам права, контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности неустойки последствиям нарушения в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ требования истца в части пени также подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП № 8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 462 рубля 33 копеек, из которых 9 668 рублей 42 копейки долг, 793 рубля 91 копейка неустойка; а также 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

         Решение   может   быть   обжаловано   в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева