РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-304489/23-72-2445

г. Москва

07 июня 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2024 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиянгировым Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНАТ" (129327, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, КОМИНТЕРНА УЛ., Д. 11/7, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. II КОМ.39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001)

к ответчику – ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК-1" (121357, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ФИО1 УЛ., Д. 17, ЭТАЖ 5, ПОМ/КОМ I/134, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773101001)

третье лицо – ООО «Монблан» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 241 240 руб. 97 коп.,

при участии представителей:

от заявителя: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по дов. от 19.12.2023г., диплом

от третьего лица: ФИО3 по дов. от  15.01.2024г., диплом 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНАТ" обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к ГБУ "ЖИЛИЩНИК-1" о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01 июля 2012 г. по 27 декабря 2022 г. в размере 199 439,60 руб., пени за период с 11 августа 2022 г. по 20 ноября 2023 г. в размере 41 801,37 руб., пени с 21 ноября 2023 г. по день фактической оплаты основного долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Монблан".

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители ответчика и третьего лица против удовлетворения исковых требований возражали.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО "ГРАНАТ" является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Москва г., Ярославское ш., 114, корп. 1, на основании протоколов общего собрания собственников помещений. Данная информация подтверждается выпиской из официальной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.iri.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013007:5698, площадью 472,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности- г. Москве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ГУП г. Москвы «Жилищник-1» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение с КН 77:02:0013007:5698, расположенное по адресу Москва г., Ярославское ш., 114, корп. 1.

На основании Договора аренды недвижимого имущества от 01 апреля 2020 г. № б/н нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:02:0013007:5698 переданы на правах аренды ООО "Монблан". Дополнительным соглашением от 01 сентября 2020 г. к Договору аренды был продлен до 31 июля 2022 г.

В силу ст. 210, 296 ГК РФ, на ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

Однако, ответчик такие обязанности в период с 01 июля 2012 г. по 27 декабря 2022 г. надлежащим образом не исполнял, ввиду чего образовалась задолженность в размере 199 439,60 руб.

Расчет услуги отопления осуществлен исходя из Постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2016 г. № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41», согласно которому ежемесячные объемы потребления за отопительный период суммируются и делятся на 12 месяцев, таким образом рассчитывается среднемесячный объем потребления.

Расчет коммунальной услуги по отоплению произведен по нормативу, норматив расхода тепловой энергии на отопление помещений утвержден Постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41 и составляет 0,016 Гкал на 1 кв. м.

Тариф на тепловую энергию утвержден Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17 декабря 2020 г. № 352-ТР «О корректировке на 2021-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания».

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик утверждал, что Все помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Ярославское шоссе, д. 114, корп. 1, принадлежащие ГУП «Жилищник-1» на праве хозяйственного ведения, переданы на основании договора аренды ООО «Монблан». Кроме того, ГУП «Жилищник-1» не получал от ООО «Гранат» счетов за оказанные коммунальные услуги и не имел возможности произвести их оплату.  В этой связи отсутствуют основания для привлечения ГУП «Жилищник-1» к гражданско-правовой ответственности и удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика пени.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязательства в силу ст. 296 ГК РФ возникают о владельца помещений основанном на праве оперативного управления.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В случае отсутствия у собственника нежилого помещения прямого договора с соответствующей РСО на поставку коммунальных услуг, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется расчётными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, газоснабжении, электроснабжении, теплоснабжении в случае бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений и их законных владельцев.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы основного долга и признан обоснованным и арифметически верным.

Факт неоплаты указанных услуг в период с 01 июля 2012 г. по 27 декабря 2022 г.  не оспаривался.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факты оказания жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества управляющей компанией подтверждаются договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами, иными материалами дела, и ответчиком документально не оспорены.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного жилого дома, а также по оказанию жилищно-коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД.

Доводы ответчика о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику в связи с передачей помещений в аренду ООО «Монблан» судом отклоняются.

Между истцом и третьим лицом ООО «Монблан» Договор управления многоквартирным домом не заключался таким образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ГУП г. Москвы «Жилищник-1».

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015),   утвержденном   26 июня 2015 г.   Президиумом   Верховного   Суда   Российской Федерации, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 сентября 2021 г. № 302-ЭС21-4060.

Доводы ответчика о том, что истец не направлял ему платежные документы, отклоняются, поскольку согласно статьям 210, 249, 296, 298 ГК РФ, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

В связи с чем, требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению, в то время как доводы ответчика и третьего лица об обратном не свидетельствуют, и отклоняются судом, как основанные на ошибочном толковании норм права.

Однако, суд отказывает истцу в удовлетворении  требований о взыскании с ответчика  пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11 августа 2022 г. по 20 ноября 2023 г. в размере 41 801,37 руб., пени с 21 ноября 2023 г. по день фактической оплаты основного долга, исходя при этом из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем,  поскольку истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика платежных документов, со стороны истца допущена просрочка кредитора, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 406 ГК РФ, оснований привлечения ответчика к ответственности в виде предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени судом при рассмотрении дела не установлено, В связи с чем,  заявленные требования в соответствующей части удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относится судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 210, 249, 296, 298, 330, ГК РФ, 154, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167- 171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ГУП г. Москвы «ЖИЛИЩНИК-1» в пользу ООО «ГРАНАТ» задолженность за период с 01.07.2022г. по 27.12.2022г. в размере 199 439 (Сто девяносто девять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины  в размере 6 469 (Шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 11 копеек, и судебные издержки в размере 71 рублей 51 копейка.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

О.Ю. Немова