АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3328/2025

г. Биробиджан

16 октября 2025 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 620 417,04 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК», общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – мэрия города) о взыскании основной задолженности за поставленную  тепловую энергию за период декабрь 2024, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2025 года в помещения,  расположенные по адресам: г. Биробиджан

пер. Тракторный, д. 1, кадастровый номер 79:01:0300025:439; 

ул. 

<

...>, 5,10-12,14-20; 

ул. Пионерская, д. 86, кадастровый номер 79:01:0200039:5277; 

ул. Пионерская, д. 60А, пом. 16;

ул. ФИО2, д. 9, кадастровый номер 79:01:0300003:339; 

ул. Осенняя, д. 7, кадастровый номер 79:01:0200020:952; 

ул. Осенняя, д. 13А, кадастровый номер 79:01:0200019:1612; 

ул. Невская, д. 4, корп. 1, пом. 1;

ул. Комсомольская, д, 15, кадастровый номер 79:01:0300014:684; 

ул. Пионерская, д. 17, кадастровый номер 79:01:0300005:801; 

ул. Пионерская, д. 43, кадастровый номер 79:01:0200033:454; 

ул. Шолом-Алейхема, д. 48, кадастровый номер 79:01:0200017:1225; 

ул. Пионерская, д. 46, кадастровый номер 79:01:0200042:1200

в сумме 613 049,30 руб., а также пени, начисленных за период с 16.04.2025 по 01.08.2025 года; пени, начиная с 02.08.2025 исходя из суммы основного долга в размере 613 049,30 руб. и ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащих образом извещенных истца и ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

АО «ДГК» в период декабрь 2024, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2025 года  осуществляло отпуск тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по указанным выше адресам.

Собственником названных помещений согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в указанный период являлось муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

Для оплаты поставленной тепловой энергии ответчику выставлены счета-фактуры  на оплату тепловой энергии за спорный период на общую сумму 613 049,30 руб.

Тепловая энергия, поставленная в указанные нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, мэрией города не оплачена.

АО «ДГК» направило в адрес ответчика претензию от 17.07.2025 № 2261  с предложением погасить задолженность за потребленную тепловую энергию в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии.

Непринятие ответчиком мер по выполнению требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения АО «ДГК» с  иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).   

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с представленными  в материалы дела выписками Единого государственного реестра недвижимости помещения, расположенное по адресам: 

<

...>, 5,10-12,14-20;  ул. Пионерская, 

<

...> д, 15;  ул. Пионерская, 

<

...> кадастровый номер 79:01:0200017:1225;  ул. Пионерская, д. 46, кадастровый номер 79:01:0200042:1200 принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области. 

Согласно части 1 статьи 27 Устава муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (утвержден решением городской Думы от 30.06.2005 № 242), к полномочиям мэрии города относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа, в том числе через отраслевые (функциональные) органы мэрии города, в порядке, установленном решениями городской Думы.

Документы, свидетельствующие о возложении расходов по содержанию муниципального имущества непосредственно на мэрию города или иной орган местного самоуправления, в материалы дела не представлены.

Собственником спорных помещений является муниципальное образование, поэтому в настоящем деле мэрия города уполномочена выступать от имени муниципального образования.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт поставки истцом тепловой энергии и горячей воды в спорные помещения подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Обязательства по оплате тепловой энергии и горячей воды собственником не исполнены.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования общества о взыскании с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города 613 049,30 руб. основного долга подлежат полному удовлетворению.

Поскольку нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, задолженность надлежит взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.

За нарушение сроков внесения платы за тепловую энергию истец просил взыскать с ответчика пени за период с 16.04.2025 по 01.08.2025 года в размере 7 367,74 руб.; а также  пени, начиная с 02.08.2025 исходя из суммы основного долга в размере 613 049,30 руб. и ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.4. статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ "О теплоснабжении" от 27.07.2010 собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 16.04.2025 по 01.08.2025, а также с 02.08.2025 по день фактической оплаты ответчиком задолженности также подлежит удовлетворению.

Поскольку нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, задолженность надлежит взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением АО «ДГК» платежным поручением от 26.08.2025 № 96073 уплатило в федеральный бюджет 36 021 рублей государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 36 021 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»  удовлетворить.

           Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования  в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>)  620 417,04 руб. в том числе:  

- 613 049,30 руб. - основной долг за потребленную тепловую энергию в период декабрь 2024, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2025 года в нежилых помещениях,  расположенных по адресам: 

<

...>, кадастровый номер 79:01:0300025:439;   ул. 

<

...>, 5,10-12,14-20;   ул. Пионерская, д. 86, кадастровый номер 79:01:0200039:5277;   ул. Пионерская, д. 60А, пом. 16;   ул. ФИО2, д. 9, кадастровый номер 79:01:0300003:339;    ул. Осенняя, д. 7, кадастровый номер 79:01:0200020:952;    ул. Осенняя, д. 13А, кадастровый номер 79:01:0200019:1612;  ул. Невская, д. 4, корп. 1, пом. 1;  ул. Комсомольская, д, 15, кадастровый номер 79:01:0300014:684;   ул. Пионерская, д. 17, кадастровый номер 79:01:0300005:801;   ул. Пионерская, д. 43, кадастровый номер 79:01:0200033:454;   ул. Шолом-Алейхема, д. 48, кадастровый номер 79:01:0200017:1225;  ул. Пионерская, д. 46, кадастровый номер 79:01:0200042:1200,

- 7 367,74 руб. - пени за период с 16.04.2025 по 01.08.2025

а также 36 021  рублей в возмещение расходов  по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>)  пени, начиная с 02.08.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и суммы основного долга в размере  613 049,30 руб. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья 

С.К. Столбова