АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА  

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-1535/17 

Екатеринбург 

07 июня 2017 г. Дело № А50-3209/2015  Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2017 г.  

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2017 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Плетневой В.В., судей Сердитовой Е.Н., Новиковой О.Н. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Оптимум Инвест-Строй» (далее – общество  «Оптимум Инвест-Строй») на определение Арбитражного суда Пермского края  от 29.09.2016 по делу № А50-3209/2015 и постановление Семнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 по тому же делу.  

В судебном заседании приняли участие представители:  

общества «Оптимум Инвест-Строй» - Осыко М.Ю. (доверенность  от 10.04.2017);  

Федеральной налоговой службы – Пепеляева В.В. (доверенность  от 20.03.2017 № 74).  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.  

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.02.2016 общество с  ограниченной ответственностью «Западуралинтерстрой-Солмикс» (далее –  общество «Западуралинтерстрой-Солмикс», должник) признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство, конкурсным управляющим утверждён Высочанский Т.В.  

Конкурсный управляющий должника Высочанский Т.В. 04.07.2016  обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением об утверждении  цены, порядка, сроков и условий продажи имущества должника (с учетом  уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.09.2016 (судья  Хайруллина Е.Ф.) утверждено Положение о порядке, сроке и условиях продажи  имущества должника (далее – Положение о продаже имущества).  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 18.01.2017 (судьи Мармазова С.И., Васева Е.Е., Данилова И.П.) определение  суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без  удовлетворения.  

В кассационной жалобе общество «Оптимум Инвест-Строй», ссылаясь на 

неправильное применение судами норм материального и процессуального  права, просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое  рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению заявителя кассационной  жалобы, вывод суда первой инстанции о невозможности исполнения  постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2014  по делу № А50-23557/2013 нарушает закрепленный в ст. 16 АПК РФ принцип  обязательности судебных актов, при этом Федеральный закон от 26.10.2002  

 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)  не содержит положений исключающих необходимость исполнения вынесенных  судебных актов.  

Общество «Оптимум Инвест-Строй» обращает внимание суда  кассационной инстанции на то, что согласно решению Арбитражного суда  Пермского края от 01.02.2016 по делу № А50-25793/15 постановление  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2014 по делу  

 № А50-23557/2013 подлежит исполнению должником с обязательной продажей  истцу по договорам купли-продажи строений, указанных в постановлении, и  земельных участков, на которых расположены строения. Заявитель жалобы  полагает, что утвержденный порядок продажи не направлен на получение  максимальной выручки от предлагаемого к продаже имущества, поскольку  согласно ценовой справке от 15.06.2016 № 16/0615-2, представленной в  материалы дела, стоимость ½ доли права собственности на земельный участок  расположенный по адресу г. Пермь, Кировский район, ул. Батумская, 7  составляет 45 000 руб., стоимость земельного участка расположенного по  адресу г. Пермь, ул. Юнг Прикамья, 13 составляет 190 000 руб., стоимость  иного имущества определена постановлением Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.04.2014 по делу № А50-23557/2013. Общество  «Оптимум Инвест-Строй» указывает на то, что имеет преимущественное право  покупки земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:1713133:14 и  59:01:1713133:17, а также имущества, поименованного в постановлении  от 25.04.2014, однако утверждённое Положение о продаже имущества такого  права не предусматривает.  

Отзыв общества «Научный Проектно-Технологический Институт  «ОРТЭКС» на кассационную жалобу, представленный за день до судебного  заседания (30.05.2017), отзыв конкурсного управляющего, представленный  29.05.2017, к материалам дела не приобщаются, поскольку поступили в суд  незаблаговременно до судебного заседания, кроме того в нарушение  положений ст. 279 АПК РФ отсутствуют доказательства их направления всем  лицам, участвующим в деле. Вместе с тем, отзывы возвращению на бумажном  носителе не подлежат, поскольку представлены в электронном виде.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов  кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 АПК РФ,  суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2014 по делу   № А50-23557/2013 решение Арбитражного суда Пермского края от 11.02.2014  по делу № 23557/2013 отменено, суд обязал должника заключить с обществом  «Оптимум Инвест-Строй» договор купли-продажи, в соответствии с проектом  договора, приложенного к иску на следующих условиях:  

Предмет договора купли-продажи – «Лот № 3» 1/2 доли в праве  собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками,  общей площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Батумская,  д. 7; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. кадастровый  номер 59:01:1713133:0016, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Батумская,  д. П; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: под жилой дом, кадастровый номер  59:01:1713133:15, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Батумская, д. 9 «а»;  индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью  54,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Батумская, д.13. Цена  договора купли-продажи - 2 335 000,00 рублей (в том числе НДС). Срок  оплаты: в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора купли- продажи. Порядок и срок передача имущества: в течение 7 (семи) календарных  дней с момента оплаты.  

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.02.2016 должник  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство, конкурсным управляющим утверждён Высочанский Т.В.  

Собранием кредиторов должника от 17.05.2016 утверждено Положение о  продаже имущества, а так же Положение о порядке и условиях проведения  торгов по продаже имущества должника.  

В Положение о продаже имущества включены особые условия продажи, а  именно обществу «Оптимум Инвест-Строй» предложено заключить с  должником договор купли-продажи имущества по цене 20 974 000 руб. В  случае отказа от заключения договора на предложенных условиях либо не  поступлении от общества «Оптимум Инвест-Строй» ответа и не подписания  соответствующего договора купли-продажи со стороны общества «Оптимум  Инвест-Строй» на предложенных условиях в течение 30 (тридцати)  календарных дней с даты отправки предложения считать это отказом со  стороны общества «Оптимум Инвест-Строй» от заключения договора купли- продажи и выставить имущество должника на торги согласно утверждённого  собранием кредиторов от 17.05.2016 порядка, сроке и условиях продажи  имущества должника.  

Данное предложение с проектом договора купли-продажи направлено  20.05.2016 конкурсным управляющим должника в адрес общества «Оптимум  Инвест-Строй» и получено последним 25.05.2016.  

С предложенными условиями общество «Оптимум Инвест-Строй» не  согласилось, в своих ответах (полученных конкурсным управляющим  01.06.2016 и 24.06.2016) потребовало заключить договор купли-продажи  имущества должника по общей цене 2 570 000 руб.  

Ссылаясь на то, что до настоящего времени договор купли-продажи  между должником и обществом «Оптимум Инвест-Строй» не заключён,  постановление суда апелляционной инстанции не исполнено, после вынесения  постановления от 25.04.2014 по делу № А50-23557/2013 должник в 2014 году  выкупил еще два земельных участка, расположенных под жилыми домами,  которые входили в состав «лота № 3» и которые, согласно постановлению  апелляционной инстанции, подлежали продаже обществу «ОптимумИнвест- Строи»; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Пермского края от 01.02.2016 по делу № А50-25793/15 в удовлетворении  требований общества «Оптимум Инвест-Строй» об оспаривании выкупа  указанных земельных участков отказано, поскольку в настоящее время  некоторые объекты недвижимости (строения) фактически отсутствуют, в  отношении должника введена процедура банкротства, общество «Оптимум  Инвест-Строй» утратило право на заключение с должником договора купли- продажи имущества на условиях, определённых судом, конкурсный  управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением об  утверждении цены, порядка, сроков и условий продажи имущества должника,  представив в обоснование цены реализации имущества оценочный отчёт   № 46/2016.  

Утверждая цену, а также порядок, сроки и условия продажи имущества  должника, суд первой инстанции исходил из того, что в настоящее время  постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2016  по делу № А50-23557/2013 не может быть исполнено, поскольку должник  признан несостоятельным (банкротом), изменился предмет договора купли- продажи, предложенное конкурсным управляющим Положение о продаже  имущества не нарушает права кредиторов и соответствует ст. 110 Закона о  банкротстве.  

Суд апелляционной инстанции, пересмотрев обособленный спор,  оснований для отмены определения суда первой инстанции не усмотрел.  

В соответствии со ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности  (банкротстве).  

В соответствии с п. 1, 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения  инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий  обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для  утверждения предложения о продаже имущества должника, а также приступить  к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке,  установленном п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона с учетом  особенностей, установленных данной статьей.  

Из материалов дела следует, что в 2014 году должник выкупил в  собственность два земельных участка, не входящие в состав лота № 3, но  расположенные под жилыми домами, которые согласно постановлению  апелляционной инстанции, подлежали продаже обществу «ОптимумИнвест- Строй»:  

- земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713133:17 по адресу:  г. Пермь, Кировский район, ул. Батумская, 13,  

- земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713133:14 по адресу:  г. Пермь, Кировский район, ул. Батумская, 7 (1/2 доли).  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского  края от 01.02.2016 по делу № А50-25793/15 в удовлетворении требований  общества «Оптимум Инвест-Строй» об оспаривании выкупа вышеуказанных  земельных участков отказано.  

Согласно отчёту об оценке № 46/2016 общества с ограниченной  ответственностью АН «Эра» рыночная стоимость имущества по состоянию  на 05.05.2016 составляет 20 974 000 руб.  

Собранием кредиторов должника 17.05.2016 утверждено Положение о  продаже имущества, в которое включены особые условия продажи, во  исполнение постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 25.04.2014 по делу № А50-23557/2013 обществу «Оптимум Инвест-Строй»  предложено заключить с должником договор купли-продажи имущества по  цене 20 974 000 руб.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, в том  числе Положение о продаже имущества и Положение о порядке и условиях  проведения торгов по продаже имущества должника, установив, что  постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2014  по делу № А50-23557/2013 не исполнено, исполнение по исполнительным  документам прекращено, в 2014 году должник выкупил в собственность два  земельных участка, расположенных под жилыми домами, которые подлежали  продаже обществу «ОптимумИнвест-Строй», что изменило предмет договора  купли-продажи, являвшегося предметом спора в рамках дела  

 № А50-23557/2013, при этом рыночная стоимость имущества должника по  состоянию на 05.05.2016 составляет 20 974 000 руб., в то время как  постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  25.04.2014 по делу № А50-23557/2013 предусмотрена цена договора купли- продажи имущества должника в размере 2 335 000 руб., приняв во внимание,  что общество «Оптимум Инвест-Строй» не согласилось с предложением  заключить с должником договор купли-продажи имущества по цене 20 974 000  руб., учитывая, что Положение о продаже имущества соответствует ст. 110  Закона о банкротстве, не нарушает права кредиторов должника, суды  правомерно утвердили Положение о продаже имущества в редакции,  предложенной конкурсным управляющим должника.  

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют  установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему  законодательству.  

Довод заявителя жалобы о том, что утвержденный порядок продажи не  направлен на получение максимальной выручки от предлагаемого к продаже  имущества, судом кассационной инстанции не принимается как  необоснованный и противоречащий материалам дела.  

Изложенные в кассационной жалобе доводы получили надлежащую  правовую оценку судов и с учетом положений ст. 126, 129, 139 Закона о  банкротстве обоснованно отклонены; заявленные доводы не свидетельствуют о  нарушении норм права, сводятся к несогласию с оценкой, данной судами  имеющимся в деле доказательствам, и сделанными на их основании выводами.  

Между тем иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела, а  также иное толкование им положений закона не свидетельствуют о нарушениях  судами первой и апелляционной инстанций норм материального и (или)  процессуального права, повлиявших на исход дела, и не могут служить  основанием для отмены обжалуемых судебных актов.  

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие  существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций  установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с  требованиями ст. 71 АПК РФ и исходя из конкретных обстоятельства данного  обособленного спора. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на  их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 АПК  РФ).  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебных актов (ч. 4 ст. 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции  не установлено.  

С учетом изложенного определение суда первой инстанции  постановление апелляционного суда подлежат оставлению без изменения,  кассационная жалоба – без удовлетворения.  

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Пермского края от 29.09.2016 по делу 

 № А50-3209/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 18.01.2017 по тому же делу оставить без изменения,  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оптимум  Инвест-Строй» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий В.В. Плетнева  

Судьи Е.Н. Сердитова   О.Н. Новикова