АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-9574/2022

город Орёл

09 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 09 февраля 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи  Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крышкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" (303125, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2022 в сумме 454033,47 руб. и пени в размере 416 675,16 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2022

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 14.12.2022 года, копия диплома);

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 05.12.2022, копия диплома)

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 02.02.2023 до 07.02.2023 года 

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее: истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" (далее: ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2022 в сумме 454033,47 руб. и пени в размере 416 675,16 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2022 года.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен. В представленном отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также заявил ходатайство о снижении неустойки в соответствии ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 16 233,64 руб., рассчитав неустойку, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. 

Также ответчиком заявлено о применении к требованию о взыскании неустойки положений постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действовавшего в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 года. 

По представленному расчету ответчика, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 26.11.2019 по 25.08.2022  составляет 309 384,33 руб., а также подлежит взысканию пени за период с 25.11.2019 по 31.03.2022 в размере 55 109,84 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 29 июня 2005 года между Управлением муниципального имущества города Орла и обществом с ограниченной ответственностью «ТехноПромСрой» был заключен договор аренды земли №7167, по условиям которого УМИЗ (арендодатель) сдает, а ООО «СПМК-108» (арендатор) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4439,810 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым № 57:25:0010160:0021. Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания склада для хранения строительных товаров (пункт 1.6 договора аренды №7167).

Срок действия договора аренды земли №7167 от 29.06.2005 в соответствии с пунктом 2.1 установлен с 01.05.2005 по 30.04.2054.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. договора).

Годовая арендная плата при подписании договора составляет 72 590 руб. 89 коп. (п.2.2.).

 Арендная плата вносится в соответствии прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядками оплаты. Годовая арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа второго месяца  квартала (п.2.5 договора). При этом перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления администрации г. Орла (п.2.7 договора). 

Договор является актом приема-передачи земельного участка (п.2.8 договора).

Порядок оплаты согласован сторонами в Приложении к договору аренды земли №7167 от 29.06.2005.  

12 мая 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТехноПромСрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" (сторона-2) подписано соглашение об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельного участка, по которому сторона-1, в соответствии с п.2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2008, уступает все свои права и обязанности по договору аренды земли №7167 от 29.06.2005, а также право пользования земельным участком, общей площадью 4439,810 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым № 57:25:0010160:0021, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания склада для хранения строительных материалов. Все права и обязанности по настоящему соглашению, строной-1 передаются стороне-2 в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения (п.п. 1.1.-.1.2 соглашения).

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию 17.06.2008, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Согласно положению об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, утвержденного постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 №1156 - Управление осуществляет функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В 2019 году арендатору направлено уведомление № 7/226 с расчетом платежей за 2018 год в размере 86 789,46 руб.

В дальнейшем до 2020 года размер годовой арендной платы не менялся, что подтверждается уведомлением № 7/225.

В 2022 году в адрес арендатора направлены уведомления № 25/5648 с расчетом платежей за 2020 год в размере 52 449,50 руб., № 25/5763 с расчетом платежей за 2021 год в размере 69 194,51 руб., уведомление № 25/5649 с расчетом платежей за 2022 год в размере 218 201,56 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области по делу №А48-4349/2018 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 года в размере 281 824,61 руб. и пени за период с 26.02.2016 по 31.03.2018 в размере 144 341,80 руб.

С учетом принятого решения, истец за период с 01.04.2018 по 30.09.2022 года начислил ответчику арендную плату по пользование земельным участком в размере 454 033,47 руб. и неустойку в размере 416 675,16 руб. за период с 01.04.2018 по 30.09.2022 года.

Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом предъявлена ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за период с за период с 01.04.2018 по 30.09.2022 года в размере 454 033,47 руб.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности в сумме 14 682,98 руб. с апреля 2018 по октябрь 2019 года, а также начисленной на указанную сумму долга пени.

Общий срок исковой давности, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как установлено ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано УМИЗ г. Орла в арбитражный суд 01.11.2022. Трёхлетний срок исковой давности исчисляется до 01.11.2019 года. Указанная дата входит в срок, в течение которого ответчик должен был оплатить арендную плату за сентябрь 2019 года, с учетом того, что расчетным периодом по договору является календарный месяц, а арендная плата должна быть внесена ответчиком ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно ч. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец направил претензию Ответчику 13.09.2022, в связи с чем, течение срока исковой давности приостановлено на 30 дней – до 01.12.2019. Указанная дата входит в срок, в течение которого ответчик должен был оплатить арендную плату за ноябрь 2019 года.     

Исходя из вышеизложенного, срок исковой давности для истца по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, начиная с ноября 2019 года, не истёк.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ноября  2019 года по август 2022 года  в сумме 309 384,33 руб., в остальной части требования о взыскании основного долга взысканию не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки пени за период с  01.04.2018 по 30.09.2022 года в сумме 416 675,16 руб.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. 

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Размер неустойки, установленный в п. 6.2. договора в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки был согласован сторонами при заключении договора. 

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт внесения арендных платежей с просрочкой ответчик не оспорил. 

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по периоду взыскания пени до 25.08.2019, а также применения Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022. 

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за  период с 01.04.2018 по 25.11.2019 года истек, то в требованиях о взыскании неустойки до 26.11.2019 следует отказать. 

Кроме того, требование истца о взыскании неустойки заявлено по 25.08.2022, однако, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Следовательно, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению с 01.04.2022. 

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022). 

Судом самостоятельно произведен перерасчет суммы неустойки с учетом применения срока исковой давности и введенного моратория, обоснованной суммой пени за период с 26.11.2019 по 31.03.2022 является 62 870,32 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика ввиду просрочки внесения арендной платы. 

Довод ответчика о  необходимости применении судом положений ст. 333 ГК РФ не принимается арбитражным судом, поскольку такой размер неустойки как  0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким ( определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012  №ВАС-3875/12).

Кроме того, изложенная в абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» правовая позиция в отношении критериев соразмерности неустойки исходя из двукратной учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, существовавшей в период такого нарушения, не предполагает обязанности суда во всех случаях снижать неустойку до указанного размера.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" (303125, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в сумме 309 384,33 руб.  за период с 26.11.2019 по 25.08.2022 , пени за период с 26.11.2019 по 31.03.2022 в размере 62 870,32 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна-3" (303125, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  9 083 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.   

 

Судья                                                                                                               Г.Н. Родина