АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-16695/2025

г. Тюмень

04 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2026 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 доверенность от 05.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

заявлен иск Администрации города Сочи (далее – Администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 09.09.2009 № 4900771480 арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 1 126 588,90 руб., пеней за период с 20.02.2024 по 13.11.2024 в размере 190 555,76 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик возражал против удовлетворения требований искового заявления (более подробно доводы изложены в отзыве).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и

непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее – Росимущество) от 26.06.2007 № 343-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 523 га, АО «Черноморец» (далее – общество) земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:000000:0090, 23:49:0133000:0104, 23:49:0133000:0103, 23:49:0000000:0089 предоставлены в аренду на 49 лет.

Между Росимуществом и обществом заключен договор от 27.06.2007 № 7700000730 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0133000:0104.

Распоряжением Росимущества от 09.09.2009 № 985-р утвержден раздел земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и переданного в аренду обществу, с кадастровым номером 23:49:0133000:0104 площадью 3 030 800 кв.м и образовано 29 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1110.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения между Росимуществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 09.09.2009 № 7700001480, согласно которому арендодатель передал во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1110 площадью 49 680 кв. м (далее – земельный участок), расположенный по адресу: гор. Сочи, 

<

...> для сельскохозяйственного использования на срок до 08.09.2058 (пункт 1.1. договора).

В связи с передачей земельного участка из федеральной в муниципальную собственность муниципальное образование город-курорт Сочи стороны заключили дополнительное соглашение от 19.01.2014 № 1 к договору аренды, в соответствии с которым изменен арендодатель по договору, нумерация договора с № 7700001480 на № 4900771480 и уменьшена площадь земельного участка до 49 220 кв.м.

05.12.2014 общество по договору цессии № 1110 уступило права и обязанности арендатора по договору аренды ДНТ «Наш дом».

ДНТ «Наш дом» на основании договора от 17.09.2018 № 1110/ПП/0918 передало все права и обязанности по договору аренды ИП ФИО1

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее десятого числа начала каждого квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей выполнил не в полном объёме, с нарушением срока внесения арендной платы. Истец в адрес ответчика направил претензию от 07.06.2024 № 8903/02.01-45, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы и неустойки послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав материалы дела, суд установил, что распоряжением Росимущества от 26.06.2007 № 343-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 523 га, АО «Черноморец», земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:000000:0090, 23:49:0133000:0104, 23:49:0133000:0103, 23:49:0000000:0089 предоставлены в аренду на 49 лет.

Между Росимуществом и обществом заключен договор от 27.06.2007 № 7700000730 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0133000:0104. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы является регулируемой ценой, а установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» принципы ее

определения - общеобязательными, за исключением определения размера арендной платы на торгах или в силу федерального закона.

В связи с этим, изменение уполномоченным органом власти ставок аренды, методики расчетов влечет изменение условий договоров вне зависимости от воли сторон и без внесения в текст договоров. Постановлением Главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 3.5.3 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, право аренды на который переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 9 Порядка при переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012. В действующей с 01.03.2015 редакции указанного пункта статьи 3 Закона № 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: - принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на

земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Как указано выше, общество до 01.07.2012 переоформило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0133000:0104 на право аренды путем заключения договора аренды земельного участка от 27.06.2007 № 7700000730.

Распоряжением Росимущества от 09.09.2009 № 985-р утвержден раздел вышеуказанного земельного участка и образовано 29 земельных участков, в том числе спорный земельный участок. Во исполнение вышеуказанного распоряжения между Росимуществом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 09.09.2009 № 7700001480, согласно которому арендодатель передал во временное пользование за плату спорный земельный участок.

На основании договора от 17.09.2018 № 1110/ПП/0918 все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ответчику.

Из вышеизложенного следует, что ответчик имеет право на льготный порядок оплаты арендной платы, поскольку ранее участок принадлежал правопредшественнику на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем, размер арендной платы за пользование земельным участком не должен превышать 2-х кратного размера земельного налога для данного участка.

Истец представил справочный процентный расчёт исходя из размера земельного налога 0,06 %, согласно которому задолженность по основному долгу составит 32 342,26 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, по пени за период с 20.02.2024 по 13.11.2024 составит 3 292,54 руб.

Довод ответчика о том, что уплаченные 32 242,26 руб. по платежному поручению № м 679 от 17.11.2025 следует учесть как оплату за 2024 год суд не может принять, поскольку в поле «назначение платежа» указанного платежного поручения указано: «арендная плата за 2025 год по договору аренды № 4900771480 от 09.09.2009 за ФИО1»

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 32 342,26 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 – основной долг, 3 292,54 руб. - пени за период с 20.02.2024 по 13.11.2024.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым

в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации города Сочи задолженность в сумме 32 342,26 руб., неустойку в сумме 3 292,54 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 745 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Власова В.Ф.