118/2019-174441(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14898/2019

город Саратов

19 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2019 Полный текст решения изготовлен 19.09.2019  Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кораблевой В.С, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Акционерного общества "Агрофирма Волга" ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, с.  Звоноревка, Саратовская область к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард -  Агро», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, пос. Колос, Саратовская область о  взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору.  

Истец ФИО1. Ответчик- ФИО2 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество  "Агрофирма Волга" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Авангард - Агро», о взыскании денежных средств в размере 1 667 290, 83 руб - арендная  плата за период с 01.12.2018 по 20.03.2019г., денежных средств в размере 100 627,60 руб., -  арендная плата за период с 01.03.2019г. по 20.03.2019г., ( с учетом уточнений) денежных  средств в размере 240 089,88 руб - неустойка за пользование чужими денежными средствами  за период с 21.03.2019 по 31.05.2019г.  

 Ответчик предоставил отзыв на иск. Сумму основного долга признал, просит  применить ст. 333 ГК РФ.  

 Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

 В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

 Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

 Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

 Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному  

статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей  123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к  выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 01.12.2018 между АО «Агрофирма Волга» (Арендодатель) и ООО «Авангард- Агро» (Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № 138414/8  (далее -Договор).  

Согласно п. 1.1 данного Договора Арендатор предоставляет, а Субарендатор  принимает земельный участок:  

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общая площадь 5489  га, адрес (местонахождение) объекта: обл. Саратовская, р-н Марксовский район,  Липовское МО, земли бывшего совхоза «Яблоневский», кадастровый номер  64:20:000000:147.  

В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата за Земельный участок, переданный  в пользование Субарендатору, устанавливается в размере в 2018г. в размере 83, 33  (восемьдесят три рубля тридцать три копейки, в т.ч. НДС (18%) 12.71 руб. (двенадцать  рублей семьдесят одна копейка), за один гектар в месяц и составляет 457 398,37 руб.  (четыреста пятьдесят семь тысяч триста девяносто восемь рублей тридцать семь копеек), в т.ч.  НДС (18%) 69772,63 руб. (шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят два рубля 63 копейки) в  месяц.  

С 01.01.2019 года арендная плата за пользование земельным участком  устанавливается в размере 83.33 руб. (восемьдесят три рубля тридцать три копейки), в т.ч.  НДС (20%) 13.89 руб. (тринадцать рублей восемьдесят девять копеек) в месяц и составляет  457398,37 руб. (четыреста пятьдесят семь тысяч триста девяносто восемь рублей тридцать  семь копеек), в т.ч. НДС (20%) 76233,06 руб. (Семьдесят шесть тысяч двести тридцать три  рубля 06 копеек) в месяц.  

Вышеуказанный договор аренды заключен на срок 11 месяцев, исчисляемых с даты  его подписания Сторонами.  

В соответствии с п. 4.3. Договора Обязательства по выплате арендной платы  возникают у Субарендатора с даты подписания акта приема-передачи земельного  участка, т.е. с 01.12.2018 года.  

В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата выплачивается Субарендатором  денежными средствами путем их перечисления на расчетный счет Арендатора или иным,  не  

запрещенным действующим законодательством способом. Выплата арендной платы осуществляется ежегодно двумя равными платежами: первый платеж до 01 марта года, за который производится выплата. второй платеж до 01 ноября года, за который производится выплата. 

Однако, в срок до 01.03.2018г. от ООО «Авангард-Агро» на счет АО «Агрофирма Волга»  денежные средства в размере рублей не поступили.  

05.03.2019 между АО «Агрофирма Волга» (далее - Арендатор) и ООО «Авангард-Агро»  (далее - Новый Арендатор) был заключен договор замены стороны в обязательстве (далее - Договор).  

20.03.2019 вышеуказанный Договор замены стороны в обязательстве был  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре  недвижимости об объекте недвижимости 20.03.2019 произведена запись о регистрации №  64:20:000000:109-64/001/2019-7.  

Таким образом, правоотношения сторон по договору субаренды земельного участка   № 138414/8 от 01.12.2018 года прекратили свое действие с 21.03.2019 года, следовательно,  

обязанность по оплате арендных платежей по указанному договору у Субарендатора  сохранялась по 20.03.2019 года.  

По состоянию на 20.03.2019г. ООО «Авангард-Агро» фактически пользовалось  арендованным земельным участком в период с 01.12.2018г. по 20.03.2019г. и, на момент  заключения договора замены стороны в обязательстве, не исполнило своих обязательств по  оплате арендных платежей перед АО «Агрофирма Волга» на общую сумму 1 667 290,83 руб.  

 В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом.  

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

 В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны выполнять в установленные  законом или договором сроки.  

 Таким образом, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству  Российской Федерации и нарушают права истца, установленные Договором.  

 Так как за время аренды обязанность по уплате арендной платы Арендатором  надлежащим образом не исполнялась, в результате образовалась задолженность по арендной  плате в сумме 812.469 руб.  

 Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

 На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

 В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

 Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что  правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон  наступает в рамках данного договора.  

 Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

 Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований,  исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком.  

 В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона  основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости  доказывания таких обстоятельств.  

 Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет,  что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  

доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление  арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав  и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.  

 В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об  аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в  деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне  по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам,  связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 Расчет задолженности по договору ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не  вызывает.  

 Вместе с тем судом учитывается что уточняя заявленные исковые требования истец  просит так же взыскать задолженность по договору аренды за период 01.03.2019 по  20.03.2019 г. в сумме 100.627 руб. 60 коп.  

 С учетом того что период взыскания с 01.03.2019 г. по 20.03.2019 г. вошел в сумму 1  667 290,83 руб., суд приходит к выводу что данный период заявлен ко взысканию истцом  дважды, в следствии чего в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании  арендной платы за период 01.03.2019 по 20.03.2019 г. в сумме 100.627 руб. 60 коп. следует  отказать  

 Ответчик в установленный срок обязательство не исполнил 

соответствии с положениями Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 подлежащая уплате  неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1  статьи 333 ГК РФ).  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,  пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

 Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано  исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной  инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде  первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1  статьи 286 АПК РФ).  

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки  (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности  исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия  задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или  иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения  обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день  рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у  должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами  (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить  основанием для снижения неустойки.  

 Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан  доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе  

представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения  обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и  осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных  ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий  период, валютных курсов и т.д.).  

 При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не  должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты  3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности,  данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных  средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым  физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а  также о показателях инфляции за соответствующий период.  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму  неустойки.  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

 Ответчиком предоставил доказательства несоразмерности пени последствиям  неисполнения обязательства, в следствии чего суд считает возможным применить ст. 333 ГК  РФи снизить размер неустойки подлежащей взысканию до 70.982,8 руб..  

 В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  стороны пропорционально удовлетворенным требованиям;  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард - Агро», в пользу  акционерного общества "Агрофирма Волга" денежные средства в размере 1 667 290, 83 руб -  арендная плата за период с 01.12.2018 по 20.03.2019г., неустойку за пользованием чужими  денежными средствами за период с 21.03.2019г. по 31.05.2019г., в размере 70982,8 руб ,  расходы по уплате госпошлины в сумме 32.073,81 руб.  

 В остальной части иска отказать 

 Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном  порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского  округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

 Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную  силу  

 Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

 Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

Судья Елистратов К.А.