АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

14 сентября 2021 года

 

Дело № А33-6800/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Эстейт Проперти» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Шиверский, красноярский край)

о взыскании задолженности и пени,

 

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 22.12.2020, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Эстейт Проперти» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по переменной арендной платы договору аренды №10 от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 по 04.12.2020 в размере 23 444,51 руб., задолженности по постоянной арендной платы за период с 01.09.2020 по 04.12.2020 в размере 168 395.06 руб., пени за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы за период с 26.08.2020 по 31.12.2020 в размере 3 851,96 руб., с последующим перерасчетом данной суммы на дату фактического погашения суммы на дату фактического погашения суммы взысканной задолженности по переменной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 23 444,51 руб., пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 08.09.2020 по 31.12.2020  в размере 70 257,19 руб., с последующим перерасчетом данной суммы на дату фактического погашения суммы на дату фактического погашения суммы взысканной задолженности по переменной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 168 394, 06 руб.

Определением от 26.03.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание, назначено на 27.07.2021.

В порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 03 августа 2021 года в 14 час. 30 мин., зал №311.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика:

-  задолженность по оплате Переменной арендной платы по Договору за период с 01.07.2020 г. по 04.12.2020 г. в размере 23 444 рубля 51 копейка;

-  задолженность по оплате Постоянной арендной платы по Договору за период с 01.09.2020 г. по 04.12.2020 г. в размере 168 395 рублей 06 копеек;

-  пени за нарушение сроков оплаты Переменной арендной платы в размере 8 429 рублей 33 копеек, начисленной за период с 07.01.2021 г. по 24.03.2021 г., с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканной задолженности по Переменной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 23 444 рубля 51 копейка;

-  пени за нарушение сроков оплаты Постоянной арендной платы в размере 65 674 рубля 07 копеек, начисленной за период с 07.01.2021 г. по 25.03.2021 г., с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы взысканной задолженности по Постоянной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 168 394 рублей 06 копеек;

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 03.08.2021 предварительное судебное заседание отложено на 07.09.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца дал пояснения по обстоятельствам дела, требования поддержал в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 07.05.2018 №Е10 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения № 20 (комната Е10), входящего в состав нежилого помещения с кадастровым (условным)  номером 24:50:0400147:46, расположенного на 3 этаже  торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» (далее - помещение) (пункт 2.2.1 договора).

Нежилое помещение принадлежит акционерному обществу «АЛЬФА-БАНК» на праве собственности (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 24:50:0400147:46-24/118/2017-7 от 11.10.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2019 № КУВИ-001/2019-227623 83).

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» по договору доверительного управления № 2-ДДУ от 18.10.2017 передало указанное помещение в доверительное управление истцу, о чем внесена запись в ЕГРН №24:50:0400147:46-24/112/2017-8 от 07.11.2017.

Пунктом 2.2.2 договора аренды предусмотрено, что площадь помещения №20 (комната Е10) составляет 117,6 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта здания, выданного Бюро технической инвентаризации города Красноярска. Расположение помещения в торгово-развлекательном комплексе «КомсоМОЛЛ» определяется поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора и является приложением № 4. Стороны подтверждают, что на дату подписания договора предмет договора согласован. Границы передаваемого в аренду помещения выделены на выкопировке из поэтажного плана технического паспорта, которая является приложением № 4 к договору (пункт 2.2.3 договора).

Согласно приложению №3 к договору, арендатор осуществляет коммерческую деятельность по функционированию салона красоты.

В силу пункта 3.1 договора, договор заключен на срок 11 месяцев вступает в силу с момента его подписания и действует в срок по «06» апреля 2019 года (включительно) (далее - срок аренды)  Дата подписания договора является дата, указанная в правом верхнем углу на первом листе договора.

Дополнительным соглашением от 21.03.2019 №2 к договору стороны возобновили срок действия договора с 07.04.2019 по 06.03.2020.

Дополнительным соглашением от 19.02.2020 №3 к договору стороны возобновили срок действия договора с 07.03.2020 по 06.02.2021.

Согласно пункту 8.3 договора, по окончании срока действия договора или в случае досрочного прекращения договора по предусмотренным в нем основаниям, арендатор обязан передать помещение арендодателю, а арендодатель - принять его в день прекращения договора. Помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема - передачи, подписанному обеими сторонами. Подписание сторонами акта приема-передачи помещения является подтверждением передачи помещения арендатором арендодателю, освобожденного от имущества арендатора и отделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении, если такие улучшения являются собственностью арендатора.

Арендодатель обязался передать помещение по Акту приема-передачи (пункт 5.3.1 договора).

Арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи, согласно условиям договора (пункт 5.4.1 договора).

В пункте 3.2 договора установлено, что арендодатель обязуется передать, а арендатор принять помещение по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора, с указанием состояния помещения, и подтверждающему факт передачи помещения арендодателем и его приемки арендатором, а также факт возможности использования данного помещения для осуществления своей коммерческой деятельности арендатором, в соответствии с пунктом 2.3 договора. Подписание сторонами акта приема-передачи без отражения в нем состояния помещения и факта возможности использования данного помещения для осуществления своей коммерческой деятельности арендатором, является подтверждением, что состояние помещения удовлетворяет арендатора, и он может вести в нем коммерческую деятельность.

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с договором (пункт 5.4.3 договора).

В силу пункта 4.1 договора, платежи арендодателю за пользование помещением состоят из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно пункту 4.1.1 договора, постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит арендную плату в размере 5400 руб. в год за 1 кв.м. площади помещения, в том числе НДС 18 %. Постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 52920 руб., в том числе НДС 18 %.

Начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды. В период, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до начала ведения коммерческой деятельности в помещении (но не позднее даты указанной в пункте 5.4.2.), постоянная арендная плата начисляется и уплачивается в размере 0 рублей в месяц за 1 кв.м. помещения, в том числе НДС 18% (пункт 4.3.1 договора).

Согласно пункту 4.3.3 договора, постоянная арендная плата за первый месяц действия договора уплачивается в течение 5 дней с даты подписания договора. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней аренды.

Переменная плата – это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования (МОП), здания, коммунальными услугами, в том числе НДС 18 %. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору (пункт 4.1.2 договора).

Начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания договора. Сроки оплаты переменной арендной платы указываются в пункте 6 приложения № 5 к договору  (пункт 4.3.2.1 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что обеспечительный платеж по договору устанавливается в размере постоянной арендной платы за один месяц аренды. На момент договора размер обеспечительного платежа составляет 52920 руб., в том числе НДС 18%. Арендатор обязуется перечислить обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов. В случае задержки любых платежей, предусмотренных договором, и/или повреждений помещения или ТРК, и/или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа: суммы платежей, суммы пеней и/или штрафов, суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм из обеспечительного платежа, которые последний обязан перечислить арендодателю с целью восстановления размера обеспечительного платежа, в течение 5 календарных дней с даты доставки, такого уведомления. Если арендатор надлежащим образом соблюдает договор, обеспечительный платеж, по окончании срока аренды, будет засчитан в счет уплаты постоянной арендной платы за последний месяц срока аренды по договору.  Стороны определили, что обеспечительный платеж является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору.

Если иное прямо не предусмотрено другими пунктами договора, в случае досрочного прекращения договора в результате нарушения арендатором закона и/или условий договора, или по инициативе арендатора или по соглашению сторон, когда инициатором является арендатор, обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и в безусловном порядке остается у арендодателя (пункт 8.6 договора).

В случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 7.4 договора).

В пункте 10.2 договора стороны установили, что все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связи с ним, при невозможности их урегулирования в досудебном порядке будут разрешаться в Арбитражном суде Красноярского края. Претензионный порядок урегулирования споров обязателен. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ по существу претензий не позднее 15 календарных дней с момента ее получения.

По акту от 09.05.2018 нежилое помещение передано арендатору.

07.05.2018 ответчиком перечислен истцу обеспечительный платеж в размере 52 920 руб.

В письме от 20.07.2020 №221, полученном ответчиком 31.07.2020, согласно уведомлению о вручении, истец предложил ответчику подписать дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы.

Дополнительное соглашение стороны не подписали.

В претензии от 20.08.2020 №238, полученной ответчиком 25.08.2020, согласно уведомлению о вручении, истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате.

В материалы дела представлены акты снятия показаний приборов учета, универсальные передаточные документы о начислении переменной арендной платы по договору:

- от 26.08.2020 №1483/2 465 за июль 2020 г. – в размере 1 961,25 руб.,

- от 22.09.2020 № 1654/2 465 за август 2020 г. – в размере 1 619,82 руб.,

- от 21.10.2020 № 1812/2 465 за сентябрь 2020 г. - в размере 2 384,46 руб.,

- от 27.11.2020 №1974/2 465 за октябрь 2020 г. – в размере 5 103,34 руб.,

- от 07.12.2020 №2090/2 465 за ноябрь 2020 г. – в размере 12 375,64 руб.,

а также универсальные передаточные документы о начислении постоянной арендной платы по договору:

- от 30.09.2020 № 1719/2 465 за сентябрь 2020 г. – в размере 53 816,95 руб.,

- от 31.10.2020 № 1875/2 465 за октябрь 2020 г. – в размере 53 816,95 руб.,

- от 30.11.2020 №2041/2 465 за ноябрь 2020 г. – в размере 53 816,95 руб.,

- от 7.12.2020 №2089/2 465 за период с 01.12.2020 по 01.12.2020 г. – в размере 6 944,13 руб.

Истцом начислена задолженность по оплате переменной арендной платы по договору №Е10 аренды нежилого помещения от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 по 04.12.2020 в размере 23 444 рубля 51 коп.; задолженность по оплате постоянной арендной платы по Договору №Е10 аренды нежилого помещения от 07.05.2018 за период с 01.09.2020 по 04.12.2020 в размере 168 395 рублей 06 коп.; пени за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы в размере 8 429 рублей 33 коп., начисленной за период с 07.01.2021 по 24.03.2021, и с 25.03.2021  до даты  фактической оплаты (взыскания) задолженности по переменной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 23 444 рубля 51 копейка; пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере 65 674 рубля 07 коп., начисленной за период с 07.01.2021 по 25.03.2021, и с 26.03.2021 до даты   фактической оплаты (взыскания) задолженности по постоянной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 168 394 рублей 06 копеек.

Уведомлением от 26.11.2020 №328, полученном ответчиком 01.12.2020, согласно уведомлению о вручении, ответчик сообщим об отказе от договора.

Истец направил ответчику претензию от 23.12.2020 № 367 с требованием оплатить задолженность.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.05.2021 по делу № А33-32225/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» взыскано 291 033,23 руб. долга, 40 000 руб. неустойки рассчитанной на 29.04.2021, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму долга, начиная с 30.04.2021, рассчитанную по ставке 0,1% за каждый день просрочки,  по день фактической оплаты долга, а также 8 158,24 руб. судебных расходов по государственной пошлине; взыскать в доход федерального бюджета 3 777 руб. государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.05.2021 по делу № А33-32225/2020 установлено, что обеспечительный платеж в размере 52 920 руб. в соответствии с условиями договора зачтен истцом за последний месяц аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца отклонил, ссылаясь на то, что в период с 01.09.2020 по 04.12.2020 истец не предоставил ответчику допуск в арендуемое помещение, в связи с чем арендуемое помещение не использовалось. Фактически ответчик не использовал помещение с апреля 2020 года по дату расторжения договора аренды.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 07.05.2018 №Е10, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту от 09.05.2018 нежилое помещение передано арендатору.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания иска, арендатор обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истец, числит за ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 191 839,57 руб., из них:

- 23 444,51 руб. задолженность по оплате переменной арендной платы по договору за период с 01.07.2020 по 04.12.2020;

- 168 395,06 руб. задолженность по оплате постоянной арендной плате по договору за период с 01.09.2020 по 04.12.2020.

Расчет суммы долга по арендной плате судом проверен. Расчет  произведен верно.

Довод ответчика о необоснованном начислении арендной платы в заявленный период в связи с не предоставлением истцом ответчику доступа в арендуемое помещение, в связи с чем арендуемое помещение фактически не использовалось, судом отклоняется, как не обоснованный. Ответчиком не представлено доказательств того, что истец препятствовал ему в использовании арендуемого помещения, а также подтверждения того, что в спорном помещении не находились, принадлежащие ему вещи и предметы (мебель, оборудование и тд.).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу  об отсутствии оснований освобождения арендатора от внесения арендной платы в спорный период.

Ответчик полагает, что должен быть освобожден в полном объеме от внесения арендных платежей в спорный период.

Вместе с тем, надлежащие доказательства невозможности использования спорного имущества в указанный период в материалы настоящего дела не представлены. Довод ответчика об ограничении доступа к помещению в обозначенный период документально не подтвержден.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что  деятельность торгового центра, в котором находилось арендованное ответчиком помещение, в период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года не приостанавливалась.

Ограничения в виде приостановления деятельности, касающиеся коммерческой деятельности ответчика в арендуемом помещении, были сняты с 25.05.2020 указом Губернатора Красноярского края №127-уг от 20.05.2020 г. «О внесении изменений в указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавируснои инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» (п. 2.8).

При этом в период приостановления деятельности арендуемое помещение находилось во владении и пользовании ответчика.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, судом не установлен факт невозможности использования арендуемого помещения в спорный период.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика в указанной части отклонены судом.

Доказательства оплаты арендных платежей за спорный период аренды ответчик в материалы дела не представил.

Размер арендных платежей по переменной арендной плате ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 191 839,57 руб., из них:

- 23 444,51 руб. задолженность по оплате переменной арендной платы по договору за период с 01.07.2020 по 04.12.2020;

- 168 395,06 руб. задолженность по оплате постоянной арендной плате по договору за период с 01.09.2020 по 04.12.2020, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также начислена ко взысканию на основании пункта 7.4 договора неустойка:

- за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы в размере 8 429 рублей 33 коп., начисленной за период с 07.01.2021 г. по 24.03.2021 г., и с 25.03.2021  до даты  фактической оплаты (взыскания) задолженности по переменной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 23 444 рубля 51 копейка;

- за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере 65 674 рубля 07 коп., начисленной за период с 07.01.2021 г. по 25.03.2021 г., и с 26.03.2021 до даты   фактической оплаты (взыскания) задолженности по постоянной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 168 394 рублей 06 копеек.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств, ходатайство о снижении неустойки не заявлено. Исковые требования о взыскании с ответчика пени:

- за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы в размере 8 429 рублей 33 коп., начисленной за период с 07.01.2021 г. по 24.03.2021 г., и с 25.03.2021  до даты  фактической оплаты (взыскания) задолженности по переменной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 23 444 рубля 51 копейка;

- за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере 65 674 рубля 07 коп., начисленной за период с 07.01.2021 г. по 25.03.2021 г., и с 26.03.2021 до даты   фактической оплаты (взыскания) задолженности по постоянной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 168 394 рублей 06 копеек.

подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстейт Проперти» г.Москва 274 261 руб.97 коп. в т.ч.:

- задолженность по оплате переменной арендной платы по Договору №Е10 аренды нежилого помещения от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 г. по 04.12.2020 г. в размере 23 444 рубля 51 коп.;

- задолженность по оплате постоянной арендной платы по Договору №Е10 аренды нежилого помещения от 07.05.2018 за период с 01.09.2020 г. по 04.12.2020 г. в размере 168 395 рублей 06 коп.;

- пени за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы в размере 8 429 рублей 33 коп., начисленной за период с 07.01.2021 г. по 24.03.2021 г., и с 25.03.2021  до даты  фактической оплаты (взыскания) задолженности по переменной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 23 444 рубля 51 копейка;

- пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере 65 674 рубля 07 коп., начисленной за период с 07.01.2021 г. по 25.03.2021 г., и с 26.03.2021 до даты   фактической оплаты (взыскания) задолженности по постоянной арендной плате, исходя из суммы задолженности в размере 168 394 рублей 06 копеек.

- 8319 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков