Арбитражный суд Хабаровского края 

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11936/2024

г. Хабаровск

22 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 22 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 690109, 

<

...>)  

к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 125167, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3)  

о взыскании 521 696 руб. 69 коп., 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>), Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119160, 

<

...>),  

при участии в судебном заседании: от истца – не явились, 

от ответчика – ФИО1 представитель по доверенности от 09.01.2025 № ФВ-13,  

от третьих лиц: от АО «ДГК» - не явились, 

от Минобороны России – ФИО2 представитель по доверенности от 16.08.2024 № 207/4/71д,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» (далее – истец, ООО «УК «Восточная») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Федеральному государственному  

автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик, ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 521 696 руб. 69 коп.  

Определением суда от 16.07.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-11936/2024, назначено предварительное судебное заседание на 25.09.2024 в 14 часов 30 минут. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК»).  

Определением от 25.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 24.10.2024 в 11 часов 00 минут.  

Определением от 24.10.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 26.11.2024 в 15 часов 10 минут. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России).  

Определениями суда от 10.12.2024, от 24.01.2025, от 19.02.2025, от 06.03.2025 судебное разбирательство по делу откладывалось в целях предоставления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств, выяснения дополнительных обстоятельств.  

Определением от 06.03.2025 судом истребованы у Акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» сведения и подтверждающие документы о начислении и выставлений на оплату квитанций за коммунальную услугу теплоснабжение собственникам и нанимателям жилых помещений МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, а также о поступлении от данных лиц оплаты за теплоснабжение в период ноябрь – декабрь 2023. В случае поступления оплаты за указанный период суд затребовал сведения и подтверждающие документы на счет какой организации были зачислены эти денежные средства.  

Истец и третье лицо - АО «ДГК» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся истца и третьего лица - АО «ДГК».  

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, привела возражения, изложенные в отзыве на иск, ссылалась на не направление истцом платежных документов на оплату, не согласилась расчетом истца, поскольку расчет подготовлен без учета наличия нанимателей в спорный период в жилых помещениях. Ответчиком подготовлен и представлен контррасчет, согласно которому задолженность по оплате коммунального ресурса в отношении незаселенных жилых помещений составила 24 036 руб. 87 коп. (за ноябрь 2023 г. – 9 452 руб. 37 коп., за декабрь 2023 г. – 14 584 руб. 50 коп.).  

Представитель Минобороны России поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск, указала, что расчет исковых требований подготовлен некорректно, не позволяет лицам, участвующим в деле, проверить правильность предъявляемой к взысканию суммы долга.  

АО «ДГК» пояснений на исковое заявление в материалы дела не представило. 

Заслушав представителей ответчика и третьего лица – Минобороны России, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, 15.05.2023 между ООО «УК «Восточная» (управляющей организацией) и Министерством обороны Российской Федерации в лице заместителя начальника филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО3, действующего на основании доверенности № 77АД от 01.03.2023, являющееся собственником квартир 101-124, 201 -204, 206-224, 301-324, 401- 424, 501-517 в многоквартирном доме по адресу: 690005, 

<

...>, заключен договор № 1 управления многоквартирным домом по адресу: 690005, 

<

...>.  

Пунктом 3.1.1 договора управления определено, что управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 01.06.2023 и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника (нанимателя), лиц, принявших помещения от застройщика в соответствии с целями, указанными в пункте 2.4 настоящего договора.  

Согласно пункту 3.1.2 договора, управляющая организация обязана оказывать собственнику, нанимателю (лицу, принявшему помещение от застройщика) услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, требованиями к объемам и качеству, указанными в Приложении № 1 и приложении № 2 с настоящему договору. А также предоставлять, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома, коммунальные услуги собственнику, лицу, принявшему помещения от застройщика, нанимателю в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение.  

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Указанные выше жилые помещения закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России.  

01.09.2023 между АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК «Восточная» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации № 5/1/04314/10048, по условиям которого ресурсоснабжающая организация (РСО) подает через присоединенную сеть, а исполнитель коммунальных услуг (ИКУ) принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды в целях предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящегося в управлении ИКУ.  

 Из приложения № 2 к договору следует, что объектом теплоснабжения является многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России в период ноябрь 2023 года – декабрь 2023 года не исполнило обязанность по внесению платы за коммунальную услугу теплоснабжение (отопление).  

По расчету истца, долг ответчика за ноябрь 2023 года составил 205 154 руб. 60 коп., за декабрь – 316 542 руб. 09 коп., всего 521 696 руб. 69 коп.  

Претензия, направленная истцом ответчику с требованием об оплате долга, оставлена последним без удовлетворения.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК «Восточная» в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.  

 Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).  

По смыслу статей 210 и 296 ГК РФ, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.  

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 04.04.2020 № 175 создано федеральное государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, основным видом деятельности которого является управление имуществом, находящимся в государственной собственности.  

Прямые договорные отношения между нанимателями помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями действующим законодательством не предусмотрены, поскольку по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину  

(нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 ЖК РФ).  

В силу пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).  

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.  

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.  

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.  

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.   

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

На основании части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № 15066/12, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что спорные помещения закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России.  

На ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, как учреждение, которому спорные помещения были переданы в оперативное управление, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащих ему спорных помещений и оплатой коммунальных услуг. Указанная обязанность возникла у лица силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и норм статей 249, 296 ГК РФ.  

Бремя доказывания тех или иных фактов должно возлагаться на ту сторону спора, которая имеет для этого объективные возможности и, исходя из особенностей рассматриваемых правоотношений, обязана представлять соответствующие доказательства в обоснование своих требований и возражений.  

Как следует из материалов дела, истец обратился с исковым требованием о взыскании долга по оплате за коммунальную услугу теплоснабжение (отопление) за период ноябрь – декабрь 2023 года по жилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находящихся в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России. При этом, расчет долга с указанием начислений по каждому жилому помещению, в том числе с учетом сведений ответчика относительно заселенности жилых помещений, истец в материалы дела не представил, несмотря на неоднократные требования суда.  

ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России не согласилось с расчетом истца, в материалы дела представило договоры служебного найма, но не по всем жилым помещениям.  

Кроме того, ответчик не оспаривая, что ряд помещений не были заселены в спорный период, представил свой контррасчет, согласно которому задолженность по оплате коммунального ресурса в отношении незаселенных помещений составляет 24 036 руб. 87 коп. (в том числе: за ноябрь 2023 года – 9 452 руб. 37 коп., за декабрь 2023 года – 14 584 руб. 50 коп.).  

Истцом возражения по представленному ответчиком контрасчету не заявлены, доказательства, опровергающие представленные ответчиком сведения по заселенности жилых помещений в спорный период, не представлены.  

По запросу суда Акционерным обществом «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» представлены следующие сведения.  

Между АО «РКЦ» и ООО «УК «Восточная» заключен агентский договор, согласно которому АО «РКЦ» осуществляло начисление по коммунальной услуге теплоснабжение (отопление) собственникам/нанимателям МКД № 4А по ул. Ивановская в г. Владивостоке.  

На основании распоряжения ООО «УК «Восточная» № 89 от 07.12.2023, АО «РКЦ» в декабре 2023 года произвело начисление по коммунальной услуге  

теплоснабжение (отопление) собственникам/нанимателям МКД № 4А по ул. Ивановская в г. Владивостоке за ноябрь 2023 года на общую сумму 205 154 руб. 60 коп.  

На основании распоряжения ООО «УК «Восточная» № 16 от 29.01.2024, АО «РКЦ» в январе 2024 года произвело начисление по коммунальной услуге теплоснабжение (отопление) собственникам/нанимателям МКД № 4А по ул. Ивановская в г. Владивостоке за декабрь 2023 года на общую сумму 316 542 руб. 07 коп.  

В период декабрь 2023 года – январь 2024 года по коммунальной услуге теплоснабжение (отопление) от собственников/нанимателей МКД № 4А по ул. Ивановская в г. Владивостоке поступили оплаты в сумме 135 118 руб. 41 коп.  

В период декабрь 2023 года – январь 2024 года собранные денежные средства перечислялись на расчетный счет ООО «УК «Восточная», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Приморская генерация».  

Таким образом, исходя из представленных сведений, в спорный период жилые помещения были заселены, начисления по коммунальной услуге отопление выставлялись нанимателям, что подтверждено Акционерным обществом «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока».  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, проверив контррасчет ответчика на сумму 24 036 руб. 87 коп., суд приходит к выводу об обоснованности расчета ответчика. Истец не представил доказательства, опровергающие факт заселения в спорный период отдельных жилых помещений, как и не представил мотивированных возражений на контррасчет ответчика.  

Таким образом, размер долга ответчика по внесению платы за коммунальную услугу отопление по незаселенным жилым помещениям за период ноябрь-декабрь 2023 года составляет 24 036 руб. 87 коп.  

Ссылка ответчика на не предоставление в его адрес истцом платежных документов, является несостоятельной, поскольку обязанность любого собственника (титульного владельца) по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги возникает в силу наличия права собственности на помещение в данном многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, либо актов выполненных работ и счетов-фактур.  

 Кроме того, неполучение ответчиком от истца платежных документов на оплату не является основанием для освобождения ответчика как правообладателя жилых помещений от установленной законом обязанности вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения должником актов и платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением в многоквартирном доме.  

 В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

 Кроме того, ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом,  

не был лишен возможности обратиться к истцу за получением необходимых ему платежных документов на оплату.  

Доказательств оплаты коммунальных услуг за период ноябрь – декабрь 2023 года на сумму 24 036 руб. 87 коп. ответчиком не представлено.  

На основании изложенного, исковое требование ООО «УК «Восточная» о взыскании с ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России основного долга подлежит удовлетворению частично в размере 24 036 руб. 87 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 619 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 24 036 руб. 87 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 619 руб. 00 коп.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Д.Л. Малашкин