АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10153/2022

27 июня 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 27.06.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, истец; Советская ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Севастопольский морской порт» (далее – ГУПГС «СМП», предприятие, ответчик; ФИО2 пл., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

в присутствии в судебном заседании представителей:

от Департамента – ФИО3;

от ГУПГС «СМП» - ФИО4, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском (в редакции уточнений от 25.04.2023) к ГУПГС «СМП» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 (зарегистрирован 29.01.2018 под № 91:02:004006:35-91/001/2018-2) в сумме 8 696 485,66 рублей, из которых: 6 583 330,66 рублей – арендная плата за период с августа 2018 года по январь 2023 года; 819 557,84 рублей - сумма отсроченных платежей по арендной плате по Дополнительному соглашению от 02.07.2020 №365; 1 226 721,29 рублей – пени, начисленные за период с 01.10.2018 по 28.02.2023; 66 875,87 рублей – проценты, начисленные за период с 01.09.2018 по 21.10.2019 на задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по июль 2018 года.

Определением от 29.11.2022 исковое заявление Департамента принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 30.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца обосновала свою позицию по делу, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ГУПГС «СМП» исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате с августа 2018 года по январь 2023 года в сумме 7 402 888,50 рублей (в том числе 819 557,84 рублей – сумма отсроченных платежей по дополнительному соглашению от 02.07.2020 №365) признала, а в удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки - просит отказать. Также, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по август 2019 года, и представлено ходатайство об уменьшении остальной части спорной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.06.2017 между Департаментом (арендодатель) и ГУПГС «СМП» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:004006:35, площадью 42884 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, на Восточном берегу бухты Камышовой.

Согласно пункту 2.2 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере 2% от нормативной цены земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

«Нормативная цена земельного участка (руб.) х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы (руб.)». Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 76 760 644,64 руб. х 0,02 = 1 535 212,89 рублей.

В силу пункта 2.4 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок, в соответствии с разделом 2 данного Договора.

Срок действия Договора - 48 лет (пункт 6.1 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 07.06.2017 на основании Договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 91:02:004006:35, площадью 42 884 кв. м, по адресу: г. Севастополь, на Восточном берегу бухты Камышовой.

02.07.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение №365 к Договору, которым арендатору предоставлена отсрочка по арендной плате: за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в объеме 100% арендной платы; за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы. Арендная плата за период с 01.03.2020 по 01.10.2020 подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 20.12.2022 ежемесячными платежами в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы, установленной Договором. 

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 31.08.2022 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 502 965,86 рублей и по оплате начисленных пеней в размере 956 777,37 рублей.

При таких обстоятельствах, 30.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 28.09.2022 №П/ЗУ-001752 с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленным неустойкам.

Обстоятельства оставления предприятием указанного предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд.

В ходе судебного процесса истец увеличил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по Договору в сумме 8 696 485,66 рублей, из которых: 6 583 330,66 рублей – арендная плата за период с августа 2018 года по январь 2023 года; 819 557,84 рублей - сумма отсроченных платежей по арендной плате по Дополнительному соглашению от 02.07.2020 №365; 1 226 721,29 рублей – пени, начисленные за период с 01.10.2018 по 28.02.2023; 66 875,87 рублей – проценты, начисленные за период с 01.09.2018 по 21.10.2019 на задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по июль 2018 года.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 07.06.2017 (зарегистрирован 29.01.2018 под № 91:02:004006:35-91/001/2018-2), в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате по Договору за период с августа 2018 года по январь 2023 года составила 7 402 888,50 рублей (в том числе 819 557,84 рублей – сумма отсроченных платежей по дополнительному соглашению от 02.07.2020 №365). Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за пользование земельным участком за период с августа 2018 года по январь 2023 года в сумме 7 402 888,50 рублей в материалах дела отсутствуют. Истец признает наличие указанной суммы задолженности в полном объеме. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями (бездействием) ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Департамента о взыскании с ГУПГС «СМП» задолженности по арендной плате с августа 2018 года по январь 2023 года в сумме 7 402 888,50 рублей подлежат удовлетворению.

Относительно заявленных к взысканию суммы пеней в размере 1 226 721,29 рублей, начисленных за период с 01.10.2018 по 28.02.2023 за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с августа 2018 по январь 2023 года, и процентов, начисленных за период с 01.09.2018 по 21.10.2019 на задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по июль 2018 года, в размере 66 875,87 рублей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.7 Договора стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленный данным договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В свою очередь, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по части заявленных Департаментом требований о взыскании неустойки. 

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

          Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Как ранее установлено судом, спорные неустойка и проценты начислены истцом на задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по январь 2023 года.

На момент обращения Департамента в суд с настоящим иском (21.11.2022) срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы по Договору за период пользования арендуемым земельным участком с января 2018 года по август 2019 года истек, о чем заявил ответчик.

В связи с истечением срока исковой давности по главному требованию, суд признает, что основания для взыскания с ГУПСГ «СМП» пеней, начисленных по Договору за период с 01.10.2018 по 28.02.2023 за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с августа 2018 по август 2019 года, и процентов, начисленных за период с 01.09.2018 по 21.10.2019 на задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по июль 2018 года, в размере 66 875,87 рублей, отсутствуют, а поэтому исковые требования Департамента в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно произведенному судом расчету сумма пеней, начисленных по состоянию на 28.02.2023 на задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по январь 2023 года (без учета суммы отсроченных платежей по дополнительному соглашению от 02.07.2020 №365), составляет 563 569,70 рублей:

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

137 717,64

31.10.2019

Новая задолженность на 137 717,64 руб.

137 717,64

31.10.2019

02.12.2019

33

6.5

137 717,64 ? 33 ? 1/300 ? 6.5%

984,68 р.

282 388,05

03.12.2019

Новая задолженность на 144 670,41 руб.

282 388,05

03.12.2019

15.12.2019

13

6.5

282 388,05 ? 13 ? 1/300 ? 6.5%

795,39 р.

282 388,05

16.12.2019

30.12.2019

15

6.25

282 388,05 ? 15 ? 1/300 ? 6.25%

882,46 р.

427 058,46

31.12.2019

Новая задолженность на 144 670,41 руб.

427 058,46

31.12.2019

30.01.2020

31

6.25

427 058,46 ? 31 ? 1/300 ? 6.25%

2 758,09 р.

571 728,87

31.01.2020

Новая задолженность на 144 670,41 руб.

571 728,87

31.01.2020

09.02.2020

10

6.25

571 728,87 ? 10 ? 1/300 ? 6.25%

1 191,10 р.

571 728,87

10.02.2020

02.03.2020

22

6

571 728,87 ? 22 ? 1/300 ? 6%

2 515,61 р.

720 739,39

03.03.2020

Новая задолженность на 149 010,52 руб.

720 739,39

03.03.2020

30.03.2020

28

6

720 739,39 ? 28 ? 1/300 ? 6%

4 036,14 р.

869 749,91

31.03.2020

Новая задолженность на 149 010,52 руб.

869 749,91

31.03.2020

26.04.2020

27

6

869 749,91 ? 27 ? 1/300 ? 6%

4 696,65 р.

869 749,91

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

869 749,91 ? 56 ? 1/300 ? 5.5%

8 929,43 р.

869 749,91

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

869 749,91 ? 35 ? 1/300 ? 4.5%

4 566,19 р.

869 749,91

27.07.2020

31.08.2020

36

4.25

869 749,91 ? 36 ? 1/300 ? 4.25%

4 435,72 р.

944 255,17

01.09.2020

Новая задолженность на 74 505,26 руб.

944 255,17

01.09.2020

30.09.2020

30

4.25

944 255,17 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

4 013,08 р.

1 018 760,43

01.10.2020

Новая задолженность на 74 505,26 руб.

1 018 760,43

01.10.2020

30.10.2020

30

4.25

1 018 760,43 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

4 329,73 р.

1 093 265,69

31.10.2020

Новая задолженность на 74 505,26 руб.

1 093 265,69

31.10.2020

30.11.2020

31

4.25

1 093 265,69 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

4 801,26 р.

1 242 276,21

01.12.2020

Новая задолженность на 149 010,52 руб.

1 242 276,21

01.12.2020

30.12.2020

30

4.25

1 242 276,21 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

5 279,67 р.

1 391 286,73

31.12.2020

Новая задолженность на 149 010,52 руб.

1 391 286,73

31.12.2020

01.02.2021

33

4.25

1 391 286,73 ? 33 ? 1/300 ? 4.25%

6 504,27 р.

1 540 297,25

02.02.2021

Новая задолженность на 149 010,52 руб.

1 540 297,25

02.02.2021

01.03.2021

28

4.25

1 540 297,25 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

6 109,85 р.

1 694 821,16

02.03.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

1 694 821,16

02.03.2021

21.03.2021

20

4.25

1 694 821,16 ? 20 ? 1/300 ? 4.25%

4 801,99 р.

1 694 821,16

22.03.2021

30.03.2021

9

4.5

1 694 821,16 ? 9 ? 1/300 ? 4.5%

2 288,01 р.

1 849 345,07

31.03.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

1 849 345,07

31.03.2021

25.04.2021

26

4.5

1 849 345,07 ? 26 ? 1/300 ? 4.5%

7 212,45 р.

1 849 345,07

26.04.2021

30.04.2021

5

5

1 849 345,07 ? 5 ? 1/300 ? 5%

1 541,12 р.

2 003 868,98

01.05.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

2 003 868,98

01.05.2021

31.05.2021

31

5

2 003 868,98 ? 31 ? 1/300 ? 5%

10 353,32 р.

2 158 392,89

01.06.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

2 158 392,89

01.06.2021

14.06.2021

14

5

2 158 392,89 ? 14 ? 1/300 ? 5%

5 036,25 р.

2 158 392,89

15.06.2021

30.06.2021

16

5.5

2 158 392,89 ? 16 ? 1/300 ? 5.5%

6 331,29 р.

2 312 916,80

01.07.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

2 312 916,80

01.07.2021

25.07.2021

25

5.5

2 312 916,80 ? 25 ? 1/300 ? 5.5%

10 600,87 р.

2 312 916,80

26.07.2021

30.07.2021

5

6.5

2 312 916,80 ? 5 ? 1/300 ? 6.5%

2 505,66 р.

2 467 440,71

31.07.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

2 467 440,71

31.07.2021

30.08.2021

31

6.5

2 467 440,71 ? 31 ? 1/300 ? 6.5%

16 572,98 р.

2 621 964,62

31.08.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

2 621 964,62

31.08.2021

12.09.2021

13

6.5

2 621 964,62 ? 13 ? 1/300 ? 6.5%

7 385,20 р.

2 621 964,62

13.09.2021

30.09.2021

18

6.75

2 621 964,62 ? 18 ? 1/300 ? 6.75%

10 618,96 р.

2 776 488,53

01.10.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

2 776 488,53

01.10.2021

24.10.2021

24

6.75

2 776 488,53 ? 24 ? 1/300 ? 6.75%

14 993,04 р.

2 776 488,53

25.10.2021

01.11.2021

8

7.5

2 776 488,53 ? 8 ? 1/300 ? 7.5%

5 552,98 р.

2 931 012,44

02.11.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

2 931 012,44

02.11.2021

30.11.2021

29

7.5

2 931 012,44 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%

21 249,84 р.

3 085 536,35

01.12.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

3 085 536,35

01.12.2021

19.12.2021

19

7.5

3 085 536,35 ? 19 ? 1/300 ? 7.5%

14 656,30 р.

3 085 536,35

20.12.2021

30.12.2021

11

8.5

3 085 536,35 ? 11 ? 1/300 ? 8.5%

9 616,59 р.

3 240 060,26

31.12.2021

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

3 240 060,26

31.12.2021

31.01.2022

32

8.5

3 240 060,26 ? 32 ? 1/300 ? 8.5%

29 376,55 р.

3 394 584,17

01.02.2022

Новая задолженность на 154 523,91 руб.

3 394 584,17

01.02.2022

13.02.2022

13

8.5

3 394 584,17 ? 13 ? 1/300 ? 8.5%

12 503,39 р.

3 394 584,17

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

3 394 584,17 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

15 049,32 р.

3 394 584,17

28.02.2022

28.02.2022

1

20

3 394 584,17 ? 1 ? 1/300 ? 20%

2 263,06 р.

3 565 615,59

01.03.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

3 565 615,59

01.03.2022

30.03.2022

30

20

3 565 615,59 ? 30 ? 1/300 ? 20%

71 312,31 р.

3 736 647,01

31.03.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

3 736 647,01

31.03.2022

31.03.2022

1

20

3 736 647,01 ? 1 ? 1/300 ? 20%

2 491,10 р.

Сумма неустойки: 351 141,90 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 736 647,01

02.10.2022

28.02.2023

150

7.5

3 736 647,01 ? 150 ? 1/300 ? 7.5%

140 124,26 р.

Сумма неустойки: 140 124,26 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

171 031,42

31.05.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

171 031,42

31.05.2022

30.05.2022

0

11

171 031,42 ? 0 ? 1/300 ? 11%

0,00 р.

342 062,84

31.05.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

342 062,84

31.05.2022

13.06.2022

14

11

342 062,84 ? 14 ? 1/300 ? 11%

1 755,92 р.

342 062,84

14.06.2022

30.06.2022

17

9.5

342 062,84 ? 17 ? 1/300 ? 9.5%

1 841,44 р.

513 094,26

01.07.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

513 094,26

01.07.2022

24.07.2022

24

9.5

513 094,26 ? 24 ? 1/300 ? 9.5%

3 899,52 р.

513 094,26

25.07.2022

01.08.2022

8

8

513 094,26 ? 8 ? 1/300 ? 8%

1 094,60 р.

684 125,68

02.08.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

684 125,68

02.08.2022

30.08.2022

29

8

684 125,68 ? 29 ? 1/300 ? 8%

5 290,57 р.

855 157,10

31.08.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

855 157,10

31.08.2022

18.09.2022

19

8

855 157,10 ? 19 ? 1/300 ? 8%

4 332,80 р.

855 157,10

19.09.2022

30.09.2022

12

7.5

855 157,10 ? 12 ? 1/300 ? 7.5%

2 565,47 р.

1 026 188,52

01.10.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

1 026 188,52

01.10.2022

31.10.2022

31

7.5

1 026 188,52 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

7 952,96 р.

1 197 219,94

01.11.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

1 197 219,94

01.11.2022

30.11.2022

30

7.5

1 197 219,94 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

8 979,15 р.

1 368 251,36

01.12.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

1 368 251,36

01.12.2022

30.12.2022

30

7.5

1 368 251,36 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

10 261,89 р.

1 539 282,78

31.12.2022

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

1 539 282,78

31.12.2022

30.01.2023

31

7.5

1 539 282,78 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

11 929,44 р.

1 710 314,20

31.01.2023

Новая задолженность на 171 031,42 руб.

1 710 314,20

31.01.2023

28.02.2023

29

7.5

1 710 314,20 ? 29 ? 1/300 ? 7.5%

12 399,78 р.

Сумма неустойки: 72 303,54 руб.

 

         При этом, суд учитывал следующие требования действующего законодательства.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). 

28.03.2022 Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ принято Постановление № 497, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Срок действия Постановления № 497 - шесть месяцев со дня его официального опубликования (пункт 3 Постановления № 497). 

Постановление № 497 было опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://pravo.gov.ru) 01.04.2022, следовательно, данное постановление действует до 01.10.2022 включительно. 

При таких обстоятельствах суд признает, что ГУПГС «СМП» подпадает под действие введенного Постановлением № 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве, а поэтому, с учетом требований подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 64 Закона № 127-ФЗ, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно за неисполнение или ненадлежащее исполнение возникших у ответчика денежных обязательств (за исключением текущих платежей) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

В рассматриваемом случае, предусмотренные Договором пени не начисляются за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность по арендной плате, возникшей до 01.04.2022 (с сентября 2019 года по март 2022 года). Задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года (текущая задолженность) под действие введенного Постановлением № 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве не подпадает. 

При этом, оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом также не установлено. 

Согласно указанной правовой норме, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно пункту 73 Постановления №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. 

В данном случае, ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом предусмотренная договором неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации не превышает разумных размеров и соответствует сложившимся в данном отношении обычаям оборота.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере 563 569,70 рублей.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с ГУПСГ «СМП» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 286,17 рублей (66 482 рублей (размер государственной пошлины за подачу иска с ценой 8 696 485,66 рублей) / 8 696 485,66 рублей (общий размер заявленных истцом требований) х 7 966 458,20 рублей (общий размер удовлетворенных судом исковых требований) / 7 966 458,20 рублей х 7 402 888,50 рублей (общий размер признанных ответчиком исковых требований) х 0,3 + (66 482 рублей / 8 696 485,66 рублей  х 7 966 458,20 рублей / 7 966 458,20 рублей х 563 569,70 рублей (размер удовлетворенных судом требований о взыскании неустойки))).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Севастопольский морской порт» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 в сумме 7 945 421,34 рублей (семь миллионов девятьсот сорок пять тысяч четыреста двадцать один рубль 34 коп.), из которых: 7 402 888,50 рублей – арендная плата за период с августа 2018 года по январь 2023 года (в том числе 819 557,84 рублей – сумма отсроченных платежей по дополнительному соглашению от 02.07.2020 №365); 542 532,84 рублей – пени, начисленные по состоянию на 28.02.2023 на задолженность по арендной плате с сентября 2019 года по январь 2023 года.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Севастопольский морской порт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 125,52 рубля (двадцать одна тысяча сто двадцать пять рублей 52 коп.).

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья         

А.М. Архипенко