ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-705/2018

г. Ессентуки

31 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2019 года. Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2019 года. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АБН-Строй"  на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 06.02.2019 по делу № А15- 705/2018 (судья Гридасова К.С.) по иску Управления имуществом г. Каспийска к ООО  "АБН-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора администрация городского  округа" г. Каспийск" о взыскании 1 209 336,5 руб. задолженности по договору аренды  земельного участка № 30 от 06.08.2008; о расторжении договора аренды земельного  участка № 30 от 06.08.2008 и обязании передать истцу земельный участок, и по  встречному иску ООО "АБН-Строй" к Управлению имуществом г. Каспийска к  администрации городского округа «г.Каспийск», Финансовому управлению  администрации г. Каспийска о взыскании 181 193,24 руб. переплаты по арендным  платежам по договору аренды земельного участка № 30 от 06.08.2008, при участии в  судебном заседании: от ООО "АБН-Строй": ФИО2 (по доверенности от  23.04.2018); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим  образом,  

УСТАНОВИЛ:

Управление имуществом г. Каспийска обратилось в Арбитражный суд Республики  Дагестан с исковым заявлением к ООО "АБН-Строй", в котором просит: взыскать 1 209  336,5 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 30 от 06.08.2008;  расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 от 06.08.2008; обязать ответчика  передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером  05:48:000023:12, общей площадью 40 200 кв.м, находящийся по адресу: Республика  Дагестан, г. Каспийск, МКР-8.  

Определением суда от 07.08.2018 к производству суда принято встречное исковое  заявление ООО "АБН-Строй" о взыскании с Управления имуществом г. Каспийска 181  193,24 руб. переплаты по арендным платежам по договору аренды земельного участка   № 30 от 06.08.2008.  

Решением от 06.02.2019 суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 113 406, 42 руб.  задолженности по договору аренды земельного участка № 30 от 06.08.2008 за период (с  01.01.2015 - 01.01.2018). Расторг договор № 30 от 06.08.2008 аренды земельного участка  категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 05:18:000023:18  расположенный по адресу: г. Каспийск, МКР № 8 под строительство многоэтажных  жилых домов, площадью 40200 кв.м, заключенный между муниципальным образованием  г. Каспийска и обществом с ограниченной ответственностью "АБН-Строй" на 10 лет.  Обязал ООО "АБН-Строй" в месячный срок со дня вступления настоящего судебного  акта в законную силу возвратить администрации городского округа "город Каспийск" в  лице уполномоченного органа Управления имущественных отношений администрации  городского округа "город Каспийск" земельный участок - категория земель: земли  населенных пунктов с кадастровым номером 05:18:000023:18 расположенный по адресу:  г. Каспийск, МКР № 8 под строительство многоэтажных жилых домов, площадью 40200  кв.м по акту приема-передачи. В удовлетворении остальной части искового заявления  отказал. В удовлетворении встречного искового заявления отказал. Взыскал общества  ООО "АБН-Строй" в доход федерального бюджета 14 789 рублей государственной  пошлины.  

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный  акт об отказе в удовлетворении заявленных требований и удовлетворении встречных,  ссылаясь на то, что размер арендной платы, установлен договором, заключенным на  торгах, является фиксированной платой, и к ему не должны применяться нормы права о  

регулируемой арендной плате. На стороне общества имеется переплата по арендной  плате, в связи с чем встречный иск подлежит удовлетворению.  

В судебном заседании представитель общества просил решение суда первой  инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.  

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия  в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя  общества и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует. что 06.08.2008 на основании аукциона от 29.07.2008  между муниципальным образованием г. Каспийска (арендодатель) и ООО «АБН-Строй»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 30 (л.д. 48-51 т.1), по  условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  05:48:000023:12, находящийся по адресу: г. Каспийск, МКР № 8 для использования в  целях строительства многоэтажных жилых домов, в границах, указанных в акте  установления границ, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью,  общей площадью 40 200 кв.м, по цене, сложившейся на аукционе и зафиксированной  Протоколом об итогах аукциона № 1 от 29.07.2008 (л.д. 105-106 т. 1).  

Договор зарегистрирован в установленном порядке. (запись от 07.11.2008 № 05- 05-12/024/2008-070).  

Земельный участок передан по передаточному акту от 06.08.2008. Претензий на  момент передачи земельного участка у арендатора к арендодателю не имелось (л.д. 111  т.1).  

Срок аренды участка установлен на 10 лет (пункт 2.1. договора). 

Размер арендной платы за участок составляет 339 838,74 руб. и перечисляется  ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления  на счет арендодателя (пункт 3.1 . договора).  

Дополнительным соглашением от 30.12.2014 о внесении изменений в договор  аренды земельного участка № 30 от 06.08.2008 стороны увеличили размер арендной  платы до 435 769 руб. в год, а также определили, что условия договора распространяются  на отношения возникшие между сторонами с 01.01.2014 (л.д. 52 т. 1).  

В приложении № 1 к дополнительному соглашению размер арендной платы  определен по следующей формуле: А = Сз/у х Сзн х Пз/у, где: Сз/у - кадастровая  стоимость арендуемого земельного участка (3613,34 руб.), Сзн - ставка земельного налога  (0,3%), Пз/у - площадь арендуемого земельного участка (40200 кв.м). Размер годовой  арендной платы, рассчитанный по данной формуле, составил 435 768,8 руб. (л.д. 53 т.1).  

В пункте 3.4. договора установлены случаи изменения размера арендной платы. 

Согласно пункту 4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить  перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.  

В силу пунктов 4.4.1, 4.4.2 и 4.4.3 договора арендатор обязался выполнять в  полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым  назначением и разрешенным видом использования, своевременно уплачивать в размере и  на условиях, установленных договором, арендную плату.  

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность  арендатора в виде выплаты арендатору пени в размере 0,15% от просроченной арендной  платы за каждый календарный день просрочки (пункт 1.1.2. доп. соглашения к договору).  

На основании пункта 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору  оформляются сторонами в письменной форме.  

В связи с наличием за арендатором задолженности за пользование участком истец  претензией № 7-02 от 09.01.2018 (получена ответчиком (л.д. 36, 44 т.1)) сообщил о  необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в размере 1 209 336,5  руб. в течении 10 дней с момента получения данной претензии, приложив к претензии акт  сверки расчетов. В претензии указано, что в случае не поступления платежей, арендатор  будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и пени,  а также расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 31-33 т. 1).  

Неисполнение претензии № 7-02 от 09.01.2018 об оплате задолженности по  арендной плате послужило основанием для истца в арбитражный суд с настоящим иском  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом,  другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310  Гражданского кодекса).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  

временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт  1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614  Гражданского кодекса).  

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной  платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче  имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского  кодекса).  

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и  сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса,  пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).  

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к  категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются  соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3  статьи 65 Земельного кодекса в действующей до 01.03.2015 редакции, статья 39.7  Земельного кодекса в действующей с 01.03.2015 редакции, пункт 1 статьи 424  Гражданского кодекса).  

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной  власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от  25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации" в действовавшей до 01.03.2015 редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7  Земельного кодекса в действующей с 01.03.2015 редакции).  

Земельный участок, находящийся в аренде у ответчика по договору аренды № 30  от 30.06.2008 не разграничен, поэтому земельный участок находится в распоряжении  администрации городского округа «город Каспийск».  

В силу пункта 4.4 договора аренды земельного участка № 30 от 30.06.2008  арендатор (ответчик) обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия  договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и  разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях  

договора арендную плату. 4  

В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере  арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением  действующего законодательства (пункт 3.6 договора).  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,  осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами  государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов,  изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета,  влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных  изменений.  

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции  постановления от 25.01.2013 № 13) разъяснено следующее. К договору аренды,  заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого  предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной  платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы,  устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой  порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например,  изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов,  ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям,  возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит  применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,  установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного  изменения договора аренды.  

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны  обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные  участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность  на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы.  Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной  платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу  соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.  (Определение Верховного Суда РФ от 14.05.2018 № 304-ЭС18-4480 по делу № А46- 

5624/2017).  

Кроме того, в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как  предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.  Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или  иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его  заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение  договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных  законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые  или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены  после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных  договором, законом либо в установленном законом порядке.  

Таким образом, договоренность о цене пользования спорным земельным участком  в отношениях между арендодателем и арендатором, изложенная в договоре, была  достигнута посредством свободного волеизъявления и выражена в письменной форме.  

Договор аренды земельного участка, относящегося к публичной собственности,  заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер ежегодной арендной  платы в отличие от размера права на заключение договора аренды установлен не по  результатам торгов, поэтому к рассматриваемой сделке подлежит применению  регулируемая арендная плата и изменение методики ее определения не требует  заключения дополнительного соглашения к договору.  

Арендная плата подлежит начислению (взысканию судом) исходя из нормативно  установленных ставок (независимо от содержания условия договора о размере арендной  платы), что не противоречит пункту 3.6 договора.  

Следовательно, доводы ответчика о необоснованном одностороннем увеличении  арендной платы являются необоснованными.  

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской  Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса управление и  распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов  

Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации.  

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001   № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  осуществляется органами местного самоуправления.  

Правительством Республики Дагестан 31.01.2013 принято постановление № 13 "Об  утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов  государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан"  (далее - постановление № 13 от 31.01.2013).  

Названным постановлением утверждены средние значения удельных показателей  кадастровой стоимости по кадастровым кварталам городов Республики Дагестан  (приложение № 1), в соответствии с которым в кадастровом квартале № 05:48:000023  г.Каспийск в отношении земельного участка с видом разрешенного использования «земли  под домами многоэтажной застройки» кадастровая стоимость установлена в размере  3613,34 руб./кв.м.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 и частью 1 статьи 7 Федерального  закона от 6 октября 2003 г. № 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного  самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского  поселения относятся, в т.ч., владение, пользование и распоряжение имуществом,  находящимся в муниципальной собственности поселения, по которым принимаются  муниципальные правовые акты.  

Согласно постановлению Каспийского городского собрания народных депутатов от  08.06.2006 № 49 "Об организации аренды находящейся в муниципальной собственности  земельных участков" в период с 01.01.2014 до 01.07.2015 подлежала применению ставка  арендной платы в размере 0,3%.  

Решением 37-й сессии пятого созыва Собрания депутатов городского округа «город  Каспийск» от 16.06.2015 № 237 утверждены «Основные принципы определения арендной  платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности  городского округа «город Каспийск» (приложение № 1) и «Правила определения размера  арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского  округа «город Каспийск» (приложение № 2, далее - Правила), решено при исчислении  арендной платы за земельные участки базовой ставкой считать стоимость земельного  участка в соответствующем кадастровом квартале согласно постановлению № 13 от 6  

31.01.2013, постановление Каспийского городского собрания от 08.06.2006 № 49  признано утратившим силу. Данное решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня  

его официального опубликования (опубликовано 19.06.2015, вступило в силу 30.06.2015).  

В пункте 2 Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных  участков, находящихся в муниципальной собственности г.Каспийск, в расчете на год  определяется, если иное не установлено федеральными законами, на основании  кадастровой стоимости земельных участков.  

В соответствии с пунктом 9 Правил при заключении договора аренды земельного  участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой  стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти  предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с  изменением кадастровой стоимости земельного участка, в этом случае индексация  арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих  Правил, не проводится.  

Поскольку доказательства признания нормативных актов субъекта Российской  Федерации и муниципального образования противоречащими полностью или в части  федеральному закону либо другому нормативному правовому акту, имеющим большую  юридическую силу, в материалах дела не имеется, основания для их неприменения у суд  первой инстанции не имелись.  

При заключении договора аренды земельного участка № 30 от 06.08.2008 арендная  плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и кадастрового  квартала.  

С учетом положений постановления № 13 от 31.01.2013 кадастровая стоимость  земельного участка с кадастровым номером 05:48:000023:12 общей площадью 40 200 кв.м.  составляет: 40 200 кв.м х 3613,34 руб. = 145 256 268 руб.  

Согласно расчетам истца задолженность общества по арендной плате с учетом  частичных платежей за спорный период составила 1 209 336,5 руб.,  

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса исковой давностью признается  срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой  давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200  Гражданского кодекса).  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для  отказа в иске.  

Таким образом, требование о взыскании задолженности, возникшей за 2014 год  предъявлено за пределами срока исковой давности.  

Проверив расчет суммы долга с учетом заявленного ходатайства о применении  

срока исковой давности в сумме 1 113 406,42 руб. задолженности за период с 01.01.2015  по 01.01.2018, апелляционная коллегия, признает его верным.  

Довод о том, что истец не уведомлял об изменении размера арендной платы по  договору аренды не является основанием для освобождения от оплаты аренды в  заявленном размере, с учетом того, что в случаях, когда согласно условиям договора  размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке  в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение  размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами нормативных  актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно  к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой  исполнение согласованного сторонами условия договора.  

Истец, также обратился с требованием о расторжении договора аренды, со ссылкой  на невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд.  

Согласно условиям договора (пункт 6.3.), при прекращении договора арендатор  обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в  10-дневный срок с момента прекращения действия договора.  

По правилам части 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает  пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со  стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на  неопределенный срок.  

Согласно статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается  по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.  

Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610  Гражданского кодекса). Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса в случае, если  договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое  время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при  аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть  установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,  заключенного на неопределенный срок.  

09.01.2018 истец направил ответчику уведомление № 7-02 о необходимости уплаты  задолженности по арендной плате и о расторжении договора в случае неоплаты в течении  10 дней, но не о прекращении договора аренды земельного участка.  

Судом уставлено и следует из материалов дела, что ответчик более двух сроков  подряд уклонялся от внесения арендной платы в полном объеме, что свидетельствует  существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора.  

Поскольку по истечении срока действия договора аренды участка ни одна из  сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного  земельного участка без возражений со стороны арендодателя, действие договора аренды  возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; арендодатель в порядке  реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса,  уведомление о прекращении договора аренды или об отказе в продолжении срока его  действия не направил, а на стороне общества имеется более двух сроков подряд неполное  внесения арендной платы, у суда имеются основания для расторжения договора аренды.  

Ответчик земельный участок истцу не передал. Актом совместного осмотра  земельного участка с кадастровым номером 05:48:000023:12 от 16.10.2018, подписанным  уполномоченными лицами истца и ответчика, установлено, что на спорной территории  каких-либо зданий и сооружений не имеется. Земельный участок находится в  удовлетворительном состоянии (л.д. 82 т.4).  

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.  

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса нарушенное право на  земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного  участка.  

Таким образом, учитывая, что в настоящее время ответчик использует спорный  земельный участок, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в  частности, обязания вернуть имущество (земельный участок), занимаемый ответчиком без  установленных законом оснований.  

На основании изложенного при установлении судом задолженности по арендной  плате на стороне общества, в удовлетворении встречного искового требования  правомерно отказано.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.  

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и  обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой  инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы –  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с  

частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не  установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований  для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в  жалобе.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 06.02.2019 по делу № А15- 705/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Взыскать с ООО "АБН-Строй" в доход федерального бюджета 3 000 рублей  государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий С.И. Джамбулатов  

Судьи Е.В. Жуков   Е.Г. Сомов