АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7473/2022

г. Астрахань

28 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319302500004280, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды торгового павильона (инвентарный номер 00000097) от 09.08.2019 и обязании заключить договор аренды торгового павильона (инвентарный номер 00000097), 

при участии:

от истца: ФИО2, водительское удостоверение; ФИО3, представитель по доверенности от 19.12.2022, диплом паспорт; ФИО4, представитель по доверенности от 19.12.2022; 

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 10.01.2023 № 115, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» о признании незаконным отказ от исполнения договора аренды торгового павильона (инвентарный номер 00000097) от 01.11.2017, расположенного по адресу: 

<

...> заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, выраженный в уведомлении об одностороннем расторжении договора аренды от 15.08.2022; об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» заключить договор аренды торгового павильона (инвентарный номер 00000097), расположенного по адресу: 

<

...>.

В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные исковые требования, просил признать незаконным отказ ответчика от исполнения договора аренды торгового павильона (инвентарный номер 00000097) от 09.08.2019, а также обязать ответчика заключить договор аренды торгового павильона (инвентарный номер 00000097).

            Судом уточнение исковых требований принято.

            Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. Указал, что отказ ответчика от договора аренды является незаконным и неправомерным, поскольку со стороны истца все возложенные на него обязательства исполняются надлежащим образом, арендная плата вносится своевременно и в полном объеме, арендуемый павильон поддерживается в надлежащем техническом состоянии.

            Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что направив уведомление о расторжении договора аренды, истец реализовал предоставленное ему безусловное право на прекращение аренды, пояснил, что действующим законодательством обязанность по заключению договора аренды с ответчиком на истца не возлагается.

            Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

            Как следует из материалов дела, 09.08.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее движимое имущество: торговый павильон, площадью 6 кв.м. (инвентарный номер № 00000097), расположенный по адресу: 

<

...>.

            Согласно пункту 4.1. договора, настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

            Согласно пункту 4.2. договора, настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

            Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2020 к договору аренды от 09.08.2019, срок аренды продлен до 08.08.2021.

            После истечения срока договора аренды от 09.08.2019, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжил пользоваться имуществом.

            Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

            Пунктом 5.2. договора аренды от 09.08.2019 предусмотрено право любой из сторон расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в 11 пункте настоящего договора, в срок за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

            Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» направило индивидуальному предпринимателю ФИО2 уведомление от 12.08.2022 за исх. № АС2101-001 о расторжении договора аренды от 09.08.2019 и уведомление от 18.08.2022 за исх. № 14-03/1154 о предоставлении доступа в помещение.

            Из содержания искового заявления следует, что уведомления ответчика были получены истцом 15.08.2022 и 18.08.2022 соответственно.

            Полагая, что односторонний отказ ответчика от договора аренды является неправомерным, поскольку истец надлежащим образом исполняет все условия заключенного договора аренды, поддерживает павильон в соответствующем техническом состоянии и оплачивает аренду, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

            В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

            В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

 

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

            Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу. 

            В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

   В силу статьи 153, пункта 2 статьи 154 ГК РФ, пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) односторонний отказ от договора является односторонней сделкой.

            Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

            В силу положений статей 153, 154, 156 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. 

            В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

   В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

   Из приведенных правовых норм следует, что в договоре может быть предусмотрено право одной из его сторон на отказ от исполнения этого договора, а также установлен момент прекращения договорных обязательств сторон в случае реализации указанного права. При этом какие-либо ограничения возможных оснований такого отказа, а также императивные требования к условию договора о моменте прекращения обязательств сторон законодательством не предусмотрены. 

 

   Материалами дела установлено, что 09.08.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество: торговый павильон, площадью 6 кв.м. (инвентарный номер № 00000097), расположенный по адресу: 

<

...>.

            Заключая данный договор, в пункте 5.2. стороны определили право любой из сторон расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление в срок за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты его расторжения.

            Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2020 к договору аренды от 09.08.2019 стороны установили срок аренды до 08.08.2021.

            После истечения срока договора аренды от 09.08.2019, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом.

            Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

            В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

            Судом установлено, что уведомлением от 12.08.2022 арендодатель, Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис», уведомило арендатора, индивидуального предпринимателя ФИО2, о расторжении договора аренды от 09.08.2019 по истечении тридцати дней с момента получения им данного уведомления и необходимости освобождения торгового павильона в течение пяти дней с момента расторжения договора.

            Согласно исковому заявлению указанное уведомление получено арендатором 15.08.2022, в связи с чем, условия прекращения договора аренды, установленные частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком соблюдены. 

            При этом в настоящем случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды, при реализации предоставленного ему права на прекращение договора аренды, предусмотренного гражданским законодательством. 

            В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

            Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

            Пункт 4 статьи 445 Кодекса наделяет правом на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор контрагента уклоняющейся от заключения договора стороны, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно. 

            В рассматриваемом случае, на общество не возложена обязанность по заключению договора аренды в отношении спорного имущества. 

            На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

            Расходы по оплате государственной пошлины в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева