﻿ 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10499/2019(1)-АК

Дело № А60-57287/2018

08 октября 2019 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 октября 2019 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Даниловой  И.П.,

судей                                Макарова  Т.В., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Чадовой   М.Ф.,

при участии:

от финансового  управляющего  Лаврентьевой  Н.Б.: Полюдов  А.Ф.,  паспорт,  доверенность от  01.10.2019;

иные  лица, не явились,  извещены;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Лаврентьевой Натальи Борисовны

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 17 июня 2019 года

об удовлетворении заявления финансового управляющего должника о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) от 02.07.2017 земельного участка, площадью 1414+/- 13 кв.м и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м, расположенных по адресу:623103, Свердловская область, г.Первоуральск, ул.Огнеупорщиков, д.66, заключенного между должником и Шайхлиевой Д.Ф.; 

о признании недействительным договора от 26.11.2018 купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 1414+/- 13 кв.м и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м, расположенных по адресу:623103, Свердловская область, г.Первоуральск, ул.Огнеупорщиков, д.66, заключенного между Шайхлиевой Д.Ф и Арслановой Г.Ф., применении  последствий  недействительности  сделки;

вынесенное судьей  Колинько А.С.,

в рамках дела № А60-57287/2018 

о признании несостоятельным (банкротом) Илютина Алексея Сергеевича(ИНН 662512192208),

 

установил

 

В Арбитражный суд 04.10.2018 поступило заявление Блиновой Светланы Геннадьевны  о признании   Илютина Алексея Сергеевича (далее – Илютин  А.С., должник)   несостоятельным (банкротом), которое  определением  суда от  11.10.2018 принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), судебное заседание по проверке обоснованности заявления назначено на 31.10.2018.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2018 г. Илютин Алексей Сергеевич (18.05.1983 г.р., ИНН 662512192208, СНИЛС 112-947-246-52, адрес регистрации: 623100, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. 50 лет СССР, д. 12, корп. А, кв. 25) признан несостоятельным (банкротом), и введена процедура реструктуризации его долгов на 5 месяцев, до 30.03.2019. Финансовым управляющим утверждена Лаврентьева Наталья Борисовна (ИНН 667000318390, СНИЛС 153-676-984 10) - член НП «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс Управляющих» (ОГРН СРО 1032307154285, ИНН СРО 2312102570, место нахождения: 350015, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 309).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.03.2019 г. (резолютивная часть) по делу А60-57287/2018 завершена процедура реструктуризации долгов Илютина А.С. Илютин Алексей Сергеевич (18.05.1983 г.р., ИНН 662512192208, СНИЛС 112-947-246 52, место рождения: г. Первоуральск, адрес регистрации: 623100, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. 50 лет СССР, д. 20, кв. 7) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 20.09.2019 г. Финансовым управляющим утверждена Лаврентьева Наталья Борисовна (ИНН 667000318390, СНИЛС 153-676-984 10) - член НП «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» (ОГРН СРО 1032307154285, ИНН СРО 2312102570, место нахождения: 350015, г. Краснодар, ул. Северная, 309).

Сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №56 от 30.03.2019.

В адрес суда поступило заявление Лаврентьевой Натальи Борисовны о признании сделки недействительной, в которой  финансовый управляющий  просила признать договор купли-продажи от 11.07.2017, заключённый между Илютиным Алексеем Сергеевичем и Шайхлиевой Диларой Фидаевной недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника земельного участка площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194) и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0000000:11361), расположенных по адресу: 623103, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Огнеупорщиков, д. 66.

В ходе судебного заседания (13.05.2019) финансовым управляющим Лаврентьевой Н.Б. заявлено ходатайство об уточнении заявления о признании сделки недействительной.

Согласно ходатайству, финансовый управляющий просил:

признать недействительным договор купли-продажи от 02.07.2017, заключённый между Илютиным Алексеем Сергеевичем и Шайхлиевой Диларой Фидаевной недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде взыскания денежных средств с Шайхлиевой Дилары Фидаевны в размере рыночной стоимости объекта на момент совершения сделки земельного участка площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194) и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0000000:11361), расположенных по адресу: 623103, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Огнеупорщиков, д. 66.

признать недействительным договор купли-продажи от 26.11.2018, заключённый между Шайхлиевой Диларой Фидаевной и Арслановой Гульзией Фидаевной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194) и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0000000:11361), расположенных по адресу: 623103, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Огнеупорщиков, д. 66 в конкурсную массу должника, а при невозможности возврата объекта в конкурсную массу денежные средства в размере рыночной стоимости объекта на момент совершения сделки.

Уточнение в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации принято судом к рассмотрению.

Определением  Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2019 (резолютивная  часть объявлена  13.05.2019)  в качестве  заинтересованного  лица с правами  ответчика  привлечена  Арсланова  Гульзия Фидаевна. 

Определением  Арбитражного  суда  Свердловской  области  от  17.06.2019  (резолютивная  часть  объявлена   06.06.2019)   заявление финансового управляющего Лаврентьевой Натальи Борисовны удовлетворено. Признан недействительным  договор купли – продажи (купчая) от 02.07.2017 земельного участка, площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194) и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0000000:11361), расположенных по адресу: 623103, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Огнеупорщиков, д. 66. заключенный между Илютиным Алексеем Сергеевичем и Шайхлиевой Диларой Фидаевной.

Признан недействительным договор купли – продажи от 26.11.2018 земельного участка, площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194) и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0000000:11361), расположенных по адресу: 623103, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Огнеупорщиков, д. 66, заключенный между Шайхлиевой Диларой Фидаевной и Арслановой Гульзией Фидаевной.

Применены последствия недействительности сделки в виде  обязания Шайхлиеву Дилару Фидаевну в течение пяти дней с момента вступления определения суда в законную силу передать Илютину Алексею Сергеевичу земельный участок площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194), предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 149,5 кв.м., строительство которого осуществлено на 20% согласно кадастрового паспорта, изготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Западное БТИ», инвентарный номер 3429\01\1021-05\51-01, находящийся по адресу Свердловская обл., городской округ Первоуральск, город Первоуральск, ул. Огнеупорщиков 66 литер: А. Взыскано   с Шайхлиевой Дилары Фидаевны, Арслановой Гульзии Фидаевны в доход федерального бюджета по 3 000 руб. с каждого государственной пошлины по делу.

Не согласившись с судебным  актом, с апелляционной  жалобой  обратился  финансовый   управляющий, в которой просит определение суда первой инстанции изменить в части применения последствий недействительности  сделки, возложив обязанности  на  Арсланову Гульзию Фидаевну возвратить недвижимое имущество в конкурсную массу.

В апелляционной жалобе  указывает, что  определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2019 Арсланова Г.Ф. привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Во исполнение определения об истребовании информации от 23.04.2019  от Управления Росреестра по Свердловской области в материалы поступили документы, согласно которым спорное имущество на основании договора купли-продажи от 26.11.2018  принадлежит Арслановой Гульзие Фидаевне. Судом при удовлетворении заявления применены последствиями признания сделок недействительными  в виде обязания  Шайхлиеву Д.Ф. возвратить имущество должника в конкурсную массу. Вместе с  тем, согласно выписки из ЕГРН на дату вынесения решения судом по заявлению финансового управляющего имущество уже было зарегистрировано за Арслановой Г.Ф. (записи в ЕГРН 66:58:0111001:194-66/016/2018-6 от 19.12.2018,      № 66:58:0000000:11361-66/016/2018-4 от 19.12.2018). Указанный факт не был учтен судом первой инстанции при вынесении судебного акта по заявлению финансового управляющего о признании сделок должника недействительными.

К апелляционной жалобе финансового  управляющего приложены выписки из Единого  государственного реестра  недвижимости  по состоянию на 06.06.2019 года в отношении  спорных объектов  недвижимости.

До судебного  заседания  от  финансового  управляющего поступили  письменные пояснения  в порядке статьи  81 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).

Участвующий  в судебном заседании  представитель   финансового  управляющего  на доводах  апелляционной  жалобы настаивал,  считал определение суда в обжалуемой  части  незаконным и необоснованным, просил  жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, в силу статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Лицами, участвующими в деле, возражений относительно проверки судебного акта только в части применения последствий  недействительности  сделки  не представлено. В остальной части определение суда сторонами не оспаривается, в связи с чем, не исследуется судом апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 266, частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Судом  апелляционной инстанции  рассмотрено в порядке  статьи 159 АПК РФ  ходатайство  представителя  финансового  управляющего о приобщении  дополнительных  доказательств, ходатайство удовлетворено. 

Как было  указано  выше,  финансовый  управляющий  должника  Лаврентьева Н.Б.  обратилась в суд с заявлением  о признании  недействительным  договора  купли-продажи от 02.07.2017, заключённого между Илютиным Алексеем Сергеевичем и Шайхлиевой Диларой Фидаевной и  договора купли-продажи от 26.11.2018, заключённого между Шайхлиевой Диларой Фидаевной и Арслановой Гульзией Фидаевной и  применении последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194) и объекта незавершенного строительства площадью 149,5 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0000000:11361), расположенных по адресу: 623103, Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Огнеупорщиков, д. 66 в конкурсную массу должника, а при невозможности возврата объекта в конкурсную массу, взыскание  денежных средств в размере рыночной стоимости объекта на момент совершения сделки.

Суд первой  инстанции,  удовлетворяя   заявленные финансовым  управляющим требования  о признании  сделок  недействительными, пришел  к выводу, что  договоры  купли-продажи недвижимого  имущества  совершены между  заинтересованными лицами  в отсутствие   встречного   предоставления, что   направлено на причинение вреда правам и интересам кредиторов должника. Применяя последствия  недействительности  сделки,  и, обязывая  Шайхлиеву Дилару Фидаевну вернуть  имущество  в конкурсную массу Илютина  Алексея  Сергеевича,  исходил  из того, что    согласно  полученных из Управления Росреестра по Свердловской области копии регистрационных дел, (Опись дела №66:58:000000:11361 (поступило в материалы дела 24.04.2019), последним документом в регистрационном деле является уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности Арслановой Г.Ф. от 06.12.2018 №66/016/306/2018-3195. Иной информации заявителем в материалы дела не представлено.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав представителя должника, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 32  Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-Фз  «О несостоятельности  (банкротстве)  (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделки, суд преследует цель приведения сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения.

Согласно  выписке  из Единого  государственного реестра  недвижимости  по состоянию на 06.0.2019 в отношении спорных объектов  недвижимости, собственником земельного  участка с 19.12.2018  площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194), предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 149,5 кв.м., строительство которого осуществлено на 20% согласно кадастрового паспорта, изготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Западное БТИ», инвентарный номер 3429\01\1021-05\51-01, находящийся по адресу Свердловская обл., городской округ Первоуральск, город Первоуральск, ул. Огнеупорщиков 66 литер: А, является  Арсланова  Гульзия  Фидаевна (записи в ЕГРН 66:58:0111001:194-66/016/2018; № 66:58:0000000:11361-66/016/2018-4).

Кроме того, в материалах дела  (Том 1 л.д. 96) имеется  справочная  информация  по объектам  недвижимости, где  указано  о последней регистрации права  19.12.2018 года.

 Принимая во внимание выводы суда первой инстанции о признании недействительными  договора  купли-продажи от 02.07.2017, заключённого между Илютиным Алексеем Сергеевичем и Шайхлиевой Диларой Фидаевной и  договора купли-продажи от 26.11.2018, заключённого между Шайхлиевой Диларой Фидаевной и Арслановой Гульзией Фидаевной,  учитывая  изложенные  выше  обстоятельства,  в качестве последствий недействительности  сделки  надлежит возложить  обязанность на  Арсланову  Гульзию  Фидаевну вернуть в конкурсную массу должника  земельный участок площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194), предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 149,5 кв.м., строительство которого осуществлено на 20% согласно кадастрового паспорта, изготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Западное БТИ», инвентарный номер 3429\01\1021-05\51-01, находящийся по адресу Свердловская обл., городской округ Первоуральск, город Первоуральск, ул. Огнеупорщиков 66 литер: А. Доказательств встречного исполнения обязательств, оплаты денежных средств за проданное недвижимое имущество ответчиками не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому требования к должнику   восстановлению не подлежат.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба финансового управляющего подлежит удовлетворению, определение суда первой инстанции в обжалуемой  части надлежит изменить в соответствии с пунктом  1 части  1 статьи  270 АПК РФ, заявленные требования - удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика Арсланову Гульзию Фидаевну.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2019 года по делу № А60-57287/2018 изменить в части применения последствий недействительности сделки. 

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Арсланову Гульзию Фидаевну возвратить  в конкурсную массу Илютина Алексея Сергеевича земельный участок площадью 1414 +/- 13 кв.м. (кадастровый номер 66:58:0111001:194), предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 149,5 кв.м., строительство которого осуществлено на 20% согласно кадастрового паспорта, изготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Западное БТИ», инвентарный номер 3429\01\1021-05\51-01, находящийся по адресу Свердловская обл., городской округ Первоуральск, город Первоуральск, ул. Огнеупорщиков 66 литер: А.

Взыскать Арслановой Гульзии Фидаевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) руб. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий                                                            И.П. Данилова

 

Судьи                                                                           Т.В.Макаров

 

                                                                                       Т.С.Нилогова