Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3146/2022

23 ноября 2022 года.

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области  в составе председательствующего  судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-ДСМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании ответчика передать объект (ключи и документы), о взыскании с ответчика:

-пени за просрочку исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на объект за период с 30.11.2021 по 31.03.2022 года в сумме 198 201,10 рублей,

-5 000 рублей штрафа за неисполнение обязанности по передаче объекта истцу,

третье лицо – Администрация Корсаковского городского округа,

в отсутствие участвующих в деле лиц (надлежаще уведомлены),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-ДСМ» (далее – ответчик) об обязании ответчика осуществить фактическую передачу квартиры, а также о взыскании 389 700,7 рублей пени и 5 000 рублей штрафа.

В обоснование иска указано, что в нарушение условий контракта от 20.10.2020 года на приобретение на первичном рынке жилья квартиры в собственность ответчик:

-нарушил срок регистрации перехода права собственности на квартиру, который установлен до 29.11.2021 года, тогда как фактически переход права собственности на квартиру зарегистрирован 12.04.2022 года,

-нарушил срок фактической передачи квартиры (ключей и документов), который установлен в пределах 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности, и не передал в указанный срок ключи и документы.

За нарушение сроков исполнения обязательств истцом начислены пени от цены Контракта в размере 1/300 ставки, равной 9, 5 % в общей сумме 389 700,7 рублей.

Штраф в размере 1 % от цены Контракта, но не более 5000 рублей начислен истцом за неисполнение обязанности по передаче квартиры (ключей и документов).

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, указав на то, что при заключении Контракта подлежащая передаче истцу квартира не была конкретизирована в части ее описания, места нахождения и площади квартиры, дополнительным соглашением сторон от 05.04.2022 года указанные характеристики квартиры согласованы сторонами, соответственно, в период до 05.04.2022 года ответчик не мог осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, а также передать ключи и документы по акту, в связи с чем из заявленного периода просрочки подлежит исключению период до 05.04.2022 года.

В дополнении к иску от 17.082022 года истец указал, что 19.01.2022 года ответчик зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру, однако мер по регистрации перехода права собственности на истца не принимал.

Согласно условиям Контракта, после регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом, ответчик обязан в 5-дневный срок уведомить истца о готовности к передаче объекта, после чего в 7-дневный срок осуществляется передача истцу технического паспорта, ключей, технической документации на оборудование и иных документов.

Указано также, что штраф заявлен к взысканию при отсутствии причин для уклонения ответчика от передачи квартиры.

В уточнении истцом изменен период начисления пени за просрочку регистрации перехода права собственности (начислены пени до 31.03.2022 года, то есть исключен период моратория), а также ставка (изменена на 8%), сумма подлежащей взысканию неустойки в виде пени указана равной 198 201,10 рублей.

В отношении пени за просрочку передачи ключей и документов указано на отсутствие оснований для ее начисления, так как обязанность возникла в период моратория (текущая).

Таким образом, при уточнении иска, истцом указана сумма пени – 198 201,10 рублей и сумма штрафа – 5000 рублей.

Определением суда от 22.08.2022 года указанное уточнение иска принято судом, в связи с чем в определении суда указано, что предметом спора являются требования истца об обязании ответчика передать объект (ключи и документы), а также о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на объект за период с 30.11.2021 по 31.03.2022 года в сумме 198 201,10 рублей из расчета 1/300 от 8% в день и 5 000 рублей штрафа за неисполнение обязанности по передаче объекта истцу.

В судебное заседание, назначенное на 22.11.2022 года, представители сторон не явились, от истца уточнений по делу не поступило, о необходимости предоставления в суд окончательно сформулированных требований истцу указано в определении суда от 27.09.2022 года.

21.11.2022 года от ответчика поступили документы, а именно: акт приема-передачи квартиры от 04.11.2022 года, согласно которому ответчик передал истцу комплект ключей и документы на спорную квартиру, согласно перечню.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 20.10.2020 года сторонами заключен муниципальный контракт на приобретение на первичном рынке жилья в муниципальную собственность муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области недвижимого имущества - одна благоустроенная квартира в Корсаковском городском округе Сахалинской области, общей площадью 72,5 кв. м (без учета площади балконов, лоджий, террас), далее – Контракт.

Согласно п. 2.1 Контракта Цена объекта недвижимого имущества установлена в размере 6 092 247,50 рублей.

В п. 2.6, 2.7 Контракта установлен порядок оплаты – 50% от цены Контракта авансом, оставшаяся оплата в течение 15 рабочих дней после подписания акта приема- передачи квартиры.

Платежными поручениями № 472 и 522 от 25.12.2020 года истец перечислил ответчику аванс в размере 50% от цены Контракта.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.1 Контракта срок государственной регистрации перехода права собственности на объект от Продавца к Покупателю установлен не позднее 29.11.2021 года.

В силу п. 4.6 Контракта Продавец уведомляет Покупателя о готовности передать объект в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект от Продавца к Покупателю.

Согласно п. 4.7 Контракта приемка объекта и оформление результатов приемки осуществляется Покупателем в течение 7 рабочих дней с момента уведомления и предоставления Продавцом документов, предусмотренных настоящим Контрактом.

Продавец передает Покупателю (уполномоченного им лицу) объект с приложением таких документов как:

-технический план или кадастровый паспорт на объект;

-ключи от всех запирающих устройств в объекте;

-техническую документацию на установленное в объекте оборудование;

-акты и заключения межведомственной комиссии о пригодности для проживания на объект.

В случае, если продавец не является физическим лицом, также с приложением таких документов как:

-документы на подключения к сетям;

-исполнительно-техническую документацию;

-документы на инженерные сооружения;

-ключи от всех запирающих устройств в общих помещениях в многоквартирном доме, в котором расположен объект;

-положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на многоквартирный жилой дом, в котором располагается Объект, в случае его создания Продавцом в процессе исполнения Контракта.

Таким образом, на ответчика условиями Контракта возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности на квартиру в срок до 29.11.2021 года.

При этом, в п. 2.3 Контракта установлено, что цена контракта на приобретение объекта недвижимого имущества включает в себя все расходы Продавца по исполнению контракта, в том числе: стоимость кадастровых работ в целях регистрации объекта, государственной регистрации перехода права собственности, расходы на страхование, уплату всех таможенных пошлин, налогов, сборов и других обязательных платежей, выплаченных или подлежащих выплате в соответствии с законодательством РФ, а также иные расходы Продавца, связанные с исполнением настоящего Контракта. 

В соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.7, 6.8, 6.9, 6.10 Контракта в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, Покупатель направляет Продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта (отдельного этапа исполнения Контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом. Размер штрафа устанавливается Контрактом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон), за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены контракта (этапа), но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей.

Дополнительным соглашением от 05.04.2022 года стороны изменили площадь предмета контракта, указав ее равной 79,6 кв. м (без учета площади балконов, лоджий, террас)», а также дополнили п.4.7 контракта в части перечня подлежащих передаче документов указанием на инструкцию по эксплуатации на квартиру.

Кроме того, указанным соглашением стороны изменили техническое задание к контракту, указав в нем адрес квартиры, количество комнат, площадь (увеличена) без изменения цены контракта.

Указанным соглашением сторонами не изменены сроки регистрации перехода права собственности на квартиру и сроки передачи квартиры (ключей и документов), которые, как указано выше, установлены до 29.11.2021 года и 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности, соответственно.

27.12.2021 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, в котором размещена спорная квартира, о чем указано в выписке из ЕГРПНИ в качестве основания регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

11.01.2022 года спорная квартира поставлена на кадастровый учет с указанием ее идентификационных признаков (адрес, площадь, кадастровая стоимость), что также отражено в указанной выписке.

19.01.2022 года зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартиры.

12.04.2022 года в ЕГРПНИ зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за истцом.

Таким образом, при установленном в Контракте сроке регистрации перехода права собственности на квартиру до 29.11.2021 года, фактически обязанность по регистрации перехода права собственности, возложенная на ответчика условиями Контракта с финансированием его расходов на исполнение указанной обязанности, исполнена 12.04.2022 года, то есть с просрочкой.

В этой связи суд признает обоснованным начисление ответчику  пени за просрочку исполнения указанного обязательства.

Как указано в п. 6.8 Контракта при просрочке исполнения обязательства пени подлежат начислению в размере 1/300 ставки на день уплаты пени.

Контракт заключен в порядке Закона № 44-ФЗ.

Согласно п. 7 ст. 34 Закона № 44-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

В п. 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) разъяснено, что при расчете пени, подлежащей взысканию в судебном порядке за просрочку исполнения обязательств по государственному контракту в соответствии с частями 5 и 7 статьи 34 Закона о контрактной системе, суд вправе применить размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения судебного решения.

Согласно позиции ВС РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 302-ЭС18-10991 по делу N А33-16241/2017, разъяснения, содержащиеся в пункте 38 Обзора, не затрагивают ситуацию, когда спорное обязательство было исполнено. 

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

В данном случае пени за просрочку регистрации перехода права собственности на квартиру ответчиком не оплачены.

В то же время, судом установлено, что фактически обязательство по регистрации перехода права собственности на квартиру исполнено 12.04.2022 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что  определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате в связи с допущенной подрядчиком просрочкой регистрации перехода права собственности на квартиру наступила в момент окончания исполнения указанного обязательства, то есть 12.04.2022 года, когда действовала ставка 17 % (установлена Информационным сообщением Банка России от 08.04.2022 с 11.04.2022 года).

При таких обстоятельствах при расчете неустойки (пени) за просрочку регистрации перехода права собственности подлежит применению указанная ставка.

Относительно периода просрочки исполнения обязательства суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

Такой мораторий введен с 01.04.2022 на шесть месяцев Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497). 

Мораторием помимо прочего предусматривается запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория. 

Правительство Российской Федерации указало, что мораторий применяется ко всем юридическим лицам и гражданам за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

Таким образом, с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по требованиям, возникшим до введения моратория, неустойка не подлежит начислению с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. 

Учитывая, что требование о взыскании неустойки возникло до 01.04.2022 года, соответственно начисление пени в данном случае возможно до 31.03.2022 года включительно.

С учетом изложенного пени за просрочку исполнения ответчиком обязанности по регистрации перехода права собственности на квартиру составляют 421 177,38 рублей из расчета: 6 092 247,50 * 17%/300 * 122 дня (с 30.11.21 по 31.03.22).

Истцом в этой части заявлено о взыскании 198 201,10 рублей пени, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца в пределах суммы исковых требований.

Оснований для применения к ответчику положений Постановления Правительства РФ от 04.07.2018 N 783 (ред. от 15.10.2022) "О списании начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом", суд не находит, в силу следующего.

Указанным Постановлением Правительства РФ установлены порядок и случаи списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом (далее - списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней).

Списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется по контрактам, обязательства по которым исполнены в полном объеме, за исключением контрактов, по которым:

а) в 2015, 2016 и 2020 годах изменены по соглашению сторон условия о сроке исполнения контракта, и (или) цене контракта, и (или) цене единицы товара, работы, услуги, и (или) количестве товаров, объеме работ, услуг, предусмотренных контрактами;

б) в 2020 году обязательства не были исполнены в полном объеме в связи с возникновением не зависящих от поставщика (подрядчика, исполнителя) обстоятельств, повлекших невозможность исполнения контракта в связи с распространением новой коронавирусной инфекции;

в) в 2021 и 2022 годах обязательства не были исполнены в полном объеме в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы, повлекшем невозможность исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем);

г) обязательства не были исполнены в полном объеме по причине возникновения при исполнении контракта не зависящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения без изменения условий, в связи с мобилизацией в Российской Федерации, введением политических или экономических санкций иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении Российской Федерации, граждан Российской Федерации или российских юридических лиц (далее - санкции), и (или) с введением иностранными государствами, государственными объединениями и (или) союзами и (или) государственными (межгосударственными) учреждениями иностранных государств или государственных объединений и (или) союзов мер ограничительного характера (далее - меры ограничительного характера),

В силу п. 3 указанного Постановления, списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется заказчиком в случае, если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5 процентов цены контракта, заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "в" - "д" настоящего пункта.

Судом установлено, что Контракт ответчиком исполнен в 2022 году (акт приема-передачи квартиры от 04.11.2022 года).

При исполнении Контракта ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по регистрации перехода права собственности на квартиру, сумма пени за такую просрочку превышает 5% от цены Контракта, в связи с чем применение к ответчику такой меры государственной поддержки, как списание неустойки, не превышающей 5% от цены Контракта, суд признает необоснованным.

То обстоятельство, что истцом при начислении пени применена иная, чем подлежащая применению, ставка, не является основанием для списания пени, исчисленной по неверному арифметическому расчету.

При ином понимании неверное исчисление заказчиком пени, в результате которого сумма пени не достигнет предела 5 %, предоставит заказчику необоснованную возможность списания пени подрядчикам на основании неверно составленных расчетов и исключит ответственность лиц, допустивших просрочку сверх установленного минимального предела пени.

Указанным Постановлением Правительства также предусмотрена возможность списания пени в случаях:

если неуплаченные неустойки (штрафы, пени) начислены вследствие неисполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств по контракту в связи с возникновением не зависящих от него обстоятельств, повлекших невозможность исполнения контракта в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней);

если неуплаченные неустойки (штрафы, пени) начислены вследствие неисполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств по контракту в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы, повлекшем невозможность исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем), заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) в период с даты заключения контракта до даты представления предусмотренного абзацем пятым подпункта "а" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. N 1315 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" предложения поставщика (подрядчика, исполнителя) об изменении существенных условий контракта в связи с существенным увеличением цен на строительные ресурсы, подлежащие поставке и (или) использованию при исполнении такого контракта, с приложением информации и документов, обосновывающих такое предложение;

если неуплаченные неустойки (штрафы, пени) начислены вследствие неисполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств по контракту в связи с возникновением не зависящих от него обстоятельств, повлекших невозможность исполнения контракта в связи с мобилизацией в Российской Федерации, введением санкций и (или) мер ограничительного характера, заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней).

В то же время судом установлено, что спорный Контракт заключен ответчиком 20.10.2020 года, то есть в период действия ограничений, установленных вследствие распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем ответчик, заключая спорный Контракт, как профессиональный участник рынка оказываемых их предпринимательских услуг, обязан был предусмотреть все возможные риски исполнения Контракта в сложившихся условиях.

Существенное увеличение в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы предоставляет подрядчикам право на списание неустоек, начисленных до даты предоставления подрядчиком заказчику предложения об изменении существенных условий контракта в связи с существенным увеличением цен на строительные ресурсы, с приложением информации и документов, обосновывающих такое предложение.

Судом установлено, что  об изменении стоимости строительных материалов ответчик заявил истцу 11.07.2022 года, то есть после ввода МКД, в котором расположена спорая квартира, в эксплуатацию (дата ввода – декабрь 2021 года).

Соглашение об изменении стоимости Контракта сторонами не подписано, о приостановлении работ в связи с указанным обстоятельством ответчик не заявлял, работы по строительству МКД, несмотря на указанные им обстоятельства изменения стоимости строительных материалов, выполнены в 2021 году.

Иные основания для списания неустойки судом не установлены. 

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика 198 201,10 рублей пени.

В отношении требований об обязании ответчика передать квартиру (ключи и документы) суд отказывает, так как согласно акту от 04.11.2022 года, указанная обязанность ответчиком исполнена.

Во взыскании штрафа в сумме 5 000 рублей суд также отказывает в силу следующего.

На основании части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 34 Закона N 44-ФЗ).

Штрафы в соответствии с частью 8 статьи 34 Закона N 44-ФЗ начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

Из буквального толкования пункта 6.9 Контракта прямо следует, что основанием для начисления штрафа является любое неисполнение обязательства за исключением просрочки исполнения обязательств.

Установив, что фактически цель Контракта достигнута и квартира по акту (ключи и документы) передана истцу, а согласно исковому заявлению штраф начислен за непередачу истцу в 5-дневный срок квартиры (ключей и документов), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, так как за исполнение указанного обязательства с просрочкой подлежит начислению неустойка в виде пени, о взыскании которой иск (с учетом уточнения) не заявлен.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, суд взыскивает с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 946 рублей, то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-ДСМ» в пользу Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа 198 201,10 рублей пени.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-ДСМ» в федеральный бюджет 6 946 (шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить истцу, ответчику, третьему лицу.

 

Судья

О.А. Портнова