Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-230/2024

23 октября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  224 603,55 рублей, 

в отсутствии сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «город Нерюнгри» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 224603,55 рублей, в том числе 165 904,57 рублей основной долг за период с августа 2015 года по октябрь 2023 года, пени в размере 37 286,71 рублей за период с августа 2015 года по 06.04.2020, пени в размере 21 412,27 рублей за период с 01.01.2021 по 31.10.2023. 

Стороны  на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

   В материалы дела поступило от истца ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии истца.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 16.10.2024 с 11 часов 05 минут до 11 часов 17 октября 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствии сторон.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Истец представил ходатайство от 25.03.2024, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в уточненном размере 165 904,57 рублей за период с августа 2015 года по октябрь 2023 года, пени 43 801,18 рублей  за периоды с августа 2015 по 05.04.2020, с января 2021 года по  31.03.2022, с октября 2022 по октябрь 2023 года.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности за жилищные услуги в уточненном размере 165 904,57 рублей за период с августа 2015 года по октябрь 2023 года, пени 43 801,18 рублей  за периоды с августа 2015 по 05.04.2020, с января 2021 года по  31.03.2022, с октября 2022 по октябрь 2023 года.

Ранее 28.03.2024 ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Нерюнгринским городским судом РС (Я) его иска о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за гр-ном ФИО1, поскольку между ним и гр-м ФИО1 заключено соглашение в порядке статьи 32 ЖК РФ о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения путем приобретения на вторичном рынке жилья в форме аукциона, по договору купли-продажи квартиры от 28.07.2015 ответчиком приобретена квартира № 17 по адресу: 

<

...>, которую обязался передать гр-ну ФИО1, 04.08.2015 по акту переданы ключи спорной квартиры гр-ну ФИО1, который должен производить оплату за жилое помещение. 

Ответчик возражает против приостановления производства по настоящему делу, поскольку на копии договора мены жилых помещений отсутствует подпись ФИО1, передача ключей  не является законным подтверждением переоформления жилого помещения либо заселения ФИО1 в спорную квартиру.

Из дополнительных пояснений ответчика от 25.06.2024 следует, что решением  Нерюнгринского городского суда РС (Я)  отказано в удовлетворении иска о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за гр-ном ФИО1

Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, суд не находит оснований для его удовлетворения, так как в настоящее время иск ответчика рассмотрен по существу судом общей юрисдикции. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" выбрано управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу дом 29/1 улица Карла Маркса от 09.11.2015.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2016 № 17, согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками многоквартирного дома, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 5.1 договора; 

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 5.2 договора; 

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3 договора.

В собственности Муниципального образования «Город Нерюнгри» (ответчик) имеется жилое помещение № 17, расположенное по адресу: 

<

...>, данный многоквартирный дом находится под управлением Управляющей организации ООО «Жилищник», у которой в свою очередь заключен с собственниками жилых помещений договор на управление многоквартирным домом.

Собственник жилого помещения в лице МО «Город Нерюнгри» оплат за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем управляющая организация направляла в адрес собственника сопроводительные письма о необходимости оплатить задолженность.

Ответчик письмом № 14 от 09.01.2023 сообщил, что он является собственником жилого помещения, данное помещение приобретено с целью реализации программы переселения, но на 09.01.2023 оно не заселено.

21.11.2023 года в адрес МО «Город Нерюнгри» направлена досудебная претензия о необходимости оплатить жилищные услуги или заключить договор на возмещение затрат на жилищно-коммунальные услуги.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилищные услуги в уточненном размере 165 904,57 рублей за период с августа 2015 года по октябрь 2023 года, пени 43 801,18 рублей  за периоды с августа 2015 по 05.04.2020, с января 2021 года по  31.03.2022, с октября 2022 по октябрь 2023 года явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик в ходатайстве от 26.02.2024, в заявлении об уточнении периода применения срока исковой давности от 28.03.2024 ссылается на пропуск срока исковой давности за период задолженности с августа 2015 года по октябрь 2023 года, так как иск поступил 19.01.2024.

В возражении на ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности указал, что он 17.11.2021 направлял в адрес ответчика претензию, просит отказать в применении срока исковой давности.

Ответчиком письменный отзыв по существу иска не представлен, в связи с чем дело рассматривается на основании имеющихся материалов дела. 

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Между сторонами сложились правоотношения по возмещению стоимости жилищных и коммунальных расходов, регулируемые положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом того, что исковые требования о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги заявлены  за период с августа 2015 по октябрь 2023 года, а иск подан 18.01.2024, суд приходит к выводу о том, что в части требования за период с августа 2015 года по декабрь 2020 года включительно с учетом положений статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса РФ действительно пропущен  срок исковой давности.

Таким образом, расчет следует осуществлять за период с января 2021 года по октябрь 2023 года.

Вместе с тем судом также принято во внимание то, что 24.06.2024 решением Нерюнгринского городского суда РС (Я)  отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального образования «город Нерюнгри» о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за гр-ном ФИО1 в спорном жилом помещении.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за период с января 2021 года по октябрь 2023 года в материалы дела не представлено.

На основании изложенного исковые требования о взыскании основного долга подлежат частичному удовлетворению в размере 74 061,40 рублей за период с 01.01.2021 по 31.10.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании пени 43 801,18 рублей, в том числе в размере 37 036,36 рублей за период с 01.08.2015 по 05.04.2020, в размере 3 210,37 рублей с 01.01.2021 по 31.03.2022, в размере 3 554,45 рублей с 01.10.2022 по 31.10.2023.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом неоднократно предлагалось истцу представить расчет пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, но данное предложение ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд, не выходя за рамки требований истца, удовлетворяет иск в части взыскания пени на сумму 6 764,82 рубля (3 210,37 рублей + 3 554,45 рублей), в остальной части пени следует отказать.

На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 80 826,22 рубля, в том числе основной долг 74 061,40 рублей, пени 6 764,82 рубля.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 7 492  рубля, но при цене иска 209 705,75 рублей (165 904,57 рублей + 43 801,18 рублей) надлежащий размер государственной пошлины составляет 7 194 рубля. С учетом результатов рассмотрения дела и на основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 773 рубля подлежат возмещению ответчиком, а излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу с федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 80 826,22 рубля, в том числе основной долг 74 061,40 рублей, пени 6 764,82 рубля, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 773 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 298 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Артамонова Л. И.