АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2901/2023

г. Биробиджан

09 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года. Полный текст  решения изготовлен 09 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Дедешко А.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной  области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской  автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое  помещение, общей площадью 122,7 кв.м., этаж 1, помещения 1-11, кадастровый  номер 79:01:0300002:312, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

...>  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора : Государственное предприятие Еврейской автономной области «Фармация»  (юридический адрес: 679016, 

<

...>; ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН  

<

***>; адрес регистрации – 

<

...>, паспорт серия 

<

...>, выдан 26.06.2002  Кропоткинским ГОВД Краснодарского края), служба государственной  регистрации, кадастра и картографии.  

при участии ФИО3 –представителя истца по доверенности от 25.09.2023,  

УСТАНОВИЛ:

Салманов Бейляр Мирзамамед оглы обратился в Арбитражный суд Еврейской  автономной области с иском к межрегиональному территориальному управлению  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права  собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей  площадью 122,7 кв.м., этаж 1, помещения 1-11, кадастровый номер  79:01:0300002:312, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

...>.  

 Представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, сослался на  решение суда по делу № А16-1391/2023 имеющего преюдициальное значение для  разрешения настоящего дела.  

 Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

 Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области по делу №  А16-1127/2011 от 20.08.2012 обращено взыскание на заложенное недвижимое  имущество, принадлежащее на праве собственности Еврейской автономной  области и находящееся в хозяйственном ведении Предприятия «Фармация» –  нежилое помещение - магазина (аптеки), общей площадью 122,7 кв.м., 1-этажного,  с номерами помещений поэтажного плана 1-11, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта  79:01:0300002:0012:1723:59. На основании протокола комиссии о результатах  проведения торгов территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области от 15  

сентября 2014 года индивидуальный предприниматель Салманов Бейляр  Мирзамамед оглы стал победителем аукциона по продаже недвижимого  имущества, спорного нежилого помещения «магазин»; с победителем торгов  заключен договор купли-продажи.  

 Согласно договору купли-продажи № 6 от 22.09.2014 имущество передано  покупателю по акту приема-передачи от 22.09.2014. Позднее кадастровый номер  объекта недвижимости изменен на 79:01:0300002:312.  

 Далее департамент обратился в суд с иском о признании отсутствующим  право собственности Еврейской автономной области на нежилое помещение  "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного  предприятия Еврейской автономной области «Фармация». Решением от 15  сентября 2023 года по делу № А16-1391/2023 признано отсутствующим право  собственности Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин"  кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по  адресу: 

<

...>.; признано  отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного предприятия  Еврейской автономной области «Фармация» Еврейской автономной области на  нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью  122,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Решение является основанием погашения в Едином  государственном реестре недвижимости записей: – от 02.02.2006 регистрационный  номер 79-27-09/007/2006-360; – от 04.05.2009 регистрационный номер 79-2709/007/2009-883.  

 Во исполнение гражданского законодательства, а также Федерального закона  от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" ИП ФИО5 обратился в Управление  Росреестра по ЕАО с пакетом документов для регистрации перехода права  собственности на вышепоименованный объект недвижимого имущества.  

 Впоследствии, 23.07.2023 получено уведомление о приостановлении  государственной регистрации права на основании части 3 статьи 21 ФЗ «О  

государственной недвижимости», поскольку не представлен подлинный экземпляр  договора купли-продажи. Необходимого пакета документов для проведения  государственной регистрации спорного имущества, в отсутствие подлинника  договора не представляется возможным представить.  

 В связи с изложенным, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим  заявлением.  

 Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации.  

 Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно  управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для  восстановления своего нарушенного или оспоренного права. Такой выбор истца  должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального  права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на  заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.  

В соответствии с положениями статей 8, 218 ГК РФ гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может  быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,  дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК  РФ).  

 В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по  договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит  государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с  момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на  недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации.  

Пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ)  определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество –  это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,  перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или  ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные  права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,  131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.  

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав  являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого  имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в  месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки  (подпункт 2 пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №  122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения,  прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с  законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение,  прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.  

 Пунктом 2 статьи 16, пунктом 1 статьи 17 вышеуказанного закона  установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть  приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с  

законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение  прав.  

 Согласно пункту 56 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ  от 29.04.2010 № 10/22 в порядке производства по делам, возникающим из  публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое  имущество. В отсутствие подлинного договора купли-продажа сторона не может  зарегистрировать право собственности. Подлинный экземпляр вторая сторона  сделки также не сохранила, факт продажи имущества не оспаривает.  Вышеуказанный пленум разъясняет, что лицо, считающее себя собственником  находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое  зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании  права собственности. Решением от 15 сентября 2023 года по делу № А16-1391/2023  признано отсутствующим право собственности Еврейской автономной области на  нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью  122,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.; признано отсутствующим право хозяйственного  ведения Государственного предприятия Еврейской автономной области  «Фармация» Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин"  кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по  адресу: 

<

...>. Решение  является основанием погашения в Едином государственном реестре недвижимости  записей: – от 02.02.2006 регистрационный номер 79-27-09/007/2006-360; – от  04.05.2009 регистрационный номер 79-27-09/007/2009-883.  

 Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение  арбитражного суда по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для  арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах,  установленных решением суда и имеющих отношение к лицам, участвующим в  деле суд считает. Иного способа защиты нарушенного права, который мог бы быть  избран истцом, в данной ситуации судом не усматривается.  

 Данный вывод основан на системном толковании норм гражданского права и  способах защиты права собственности (гл. 20, ст. 12 ГК РФ), а также исходя из  принципа всемерной охраны гражданских прав, включая возможность  

восстановления нарушенных прав и обеспечение их независимой от влияния  сторон судебной защиты (ст. 11 ГК РФ).  

 При изложенных обстоятельствах, поскольку судом признано ранее  отсутствующим право собственности на спорное имущество, и которое находится  в фактическом владении истца суд приходит к выводу, что исковые требования о  признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.   руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить  полностью.  

 Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества -  нежилое помещение «магазин», общей площадью 122,7 кв.м., этаж 1, помещения 111, кадастровый номер 79:01:0300002:312, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или  кассационного производства информацию о времени, месте и результатах  рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого  арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда  Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья С.К. Столбова